Брокери съобщават за "нереални" цени на панелни жилища заради поскъпването на суровините

До коментар [#3] от "boevbisser":

Благодарение на любимите ти герб балонът е при всички стоки и услуги. Отпушихте вулкана на повсеместната инфлация и сега ще я наблюдавате при цените на всичко.

ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!

• 31 34
• Докладване

Благодарение на огромните спестявания на физически лица в банките - 65 милиарда и страховете от инфлация се вдигат цените. Но всичко това показва какъв висок жизнен стандарт имаме, а повечето хора постоянно се оплакват! Бързо забравихме за недоимъка по време на социализма и прехода - сега се наслаждаваме на ползите от членството ни в ЕС!

• 29 51
• Докладване

До коментар [#9] от "boevbisser":

Много отдавна съм те изчислил колкото и да се прикриваш.Дори и сега се опитваш да ги оневиниш но не ти се получава.

ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!

• 17 9
• Докладване

До коментар [#10] от "eti mehter":

Мен не ме мисли. Аз всъщност печеля.

ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!

• 12 11
• Докладване

До коментар [#12] от "stenlyaka":

Това е само един от начините за пране на мръсни пари.

ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!

• 8 26
• Докладване

До коментар [#15] от "КМЕТ В СЯНКА":

Ама питаш за "цената на лука"....от дълги години,нали....
Сега гледам и у вас надуват цените....
Нека го правят..... нужно е....
Хем да си проличи че живеете в капитализъм.....

Bukalemun

• 25 13
• Докладване

Благодарение на мъдрото ръководство на ЕССС сега тия спестявания от 65 милиарда се равняват на не повече от 50 милиарда. Пък, както се очаква, ако премъдрото ръководство продължава така с премъдрата си политика, след година ще се равняват на 25 милиарда. Тогава 2500-3500 евра за м2 панелка ще изглежда истинска евтиния.
Честито на спестовниците.

• 40 14
• Докладване

До коментар [#3] от "boevbisser":

На тези “необитаеми жилища” собствените са в чужбина

• 6 22
• Докладване

До коментар [#6] от "КМЕТ В СЯНКА":


Добре че коалицията на Корнелия е на власт че да ни спаси от инфлацията

• 7 33
• Докладване

Нека купуват балъците бе! Балъка трябва да тегли цял живот, защото е прост!

Иначе възвращаемостта на една подобна "инвестиция" е отрицателна, като сложиш и подръжката през 50-те години през които трябва да се изплати.

Иначе S&P500 прави средно по 10% годишно, но бай Ганьо налива пари в панелки. Като сложим и демографката катастрофа нещата стават още по-весели!

• 10 39
• Докладване

Купувайте, купувайте докато може.
Щото това ще е за последно, кризи повече няма да има. Следва ликвидация.

"Сини, червени, зелени — заедно ако се обединят, страната веднъж завинаги ще се оправи". (баба Ванга)

• 9 17
• Докладване

Щом панелка в софийско гето струва колкото къща с 5 спални в Маями, значи или банките тук са много щедри или от държавната администрация и корпоративния обслужващ персонал яко се гепи и парата лесно се харчи за имоти.

Libertarianism is just anarchy for rich people

• 14 27
• Докладване

Мдам, смазаните и обеднели при режима Борисов граждани купуват панелки на килограм, а 99% от строящите се жилища са продадени на зелено.
Наследството на герп...

• 27 15
• Докладване

До коментар [#25] от "nikkkk":

Проблемът е не цената, а наличността. Желязо и строителен (речен) пясък на много места просто НЯМА.

• 11 8
• Докладване

Да сме живи след 30 години, да видим, кой ще живее във всичките тези бетонни сгради тогава. Защо са ви 3-4 апартамента, като децата ви никога няма да живеят в тях ? Ще дойде време да няма на кого да ги продадете. Ще се рушат или ще бъдат ползвани от пришълци от Африка и Азия - разбира се, без пари.

• 8 27
• Докладване

Никой не е казал, че има недостиг на жилища. Казват, че има ТЪРСЕНЕ на жилища, което е вярно. В един нормален пазар търсене и недостиг би трябвало да са почти синоними, защото се приема, че се търси нещо, от което някой има нужда. Специално в България и специално за недвижимите имоти обаче нещата не стоят така. Причината е проста - българинът е свикнал да притежава жилището си, нивата си, да има някоя друга вила я по морето, я по Балкана, и така нататък. Няма друга държава е Европа, и сигурно извън нея, където населението да притежава толкова много недвижимости. От тука следват 2 неща: Първото е, че хората изпадат в паника като не могат да си позволят да си купят жилище, докато "на запад" масово хората живеят цял живот под наем и това не е проблем за никого. И това води до втората причина - българина като се види с пари и не знае какво да ги прави, ги налива в имоти. Последните години сред по-младите почва да се формира една прослойка хора, които инвестират и във финансови инструменти (акции, злато, евентуално крипто), но за поколението 40+ това са твърде сложни и най-вече абстрактни неща - някви цифрички някъде. Даваш една кошница пари и накрая нищо. Къде по-добре е да имаш нещо око да види, ръка да пипне...

Това цялото води до споменатия феномен - има търсене, въпреки че няма недостиг. Даже има излишък на жилища, но хората масово ще си ги държат и ще си ги къткат, но няма да продават. Така че съм склонен да се съглася, че на пазара наистина няма балон, или ако трябва да сме точни - балон има, но няма да се спука, защото никой няма да се юрне да продава. За да се спука балона, трябва да настане икономическа криза, хората да обеднеят и да са принудени да продават имоти, за да се изхранват. Е те тогава ще има срив - когато всеки продава, но никой няма пари да купи (дори да иска). Но за да стане чак такава криза, трябва да има тектонически проблеми в световната икономика, както беше 2007-2009г. Но от това, че жилищата ще стоят празни няма да се спука балона.

• 6 26
• Докладване

До коментар [#16] от "boevbisser":

„... е, стига вече, и Титаник ли са потопили евреите. А на теб какво ти говори името Айсберг...“

Добро попадение, ГРОБ и айсберг. То да беше един айсберг добре, а ма България като Северен полюс май...

• 3 9
• Докладване

В Люлин, Младост, Надежда и Левски, цените на панелите са по-високи от тези на новото строителство.
При двустайните е средно 1450 срещу 1950 евро/кв.м.

• 2 12
• Докладване

До коментар [#25] от "nikkkk":

Хайде, стига глупости. 50 кг не е на м2. И не е въпросът за това. При цена от 3.40 и цена на вторично 1 лев, вложено в един строеж 20 тона са 50 хил. разлика. При строеж не са само плочи. Имаш колони, основи и шайби. Не ми се вадят папките, за да видя спесификацията на материалите, за да кажа по-точни количествени сметки, защото съм приключил с инвестиранията.

#ТУК НЕ Е МОСКВА! 🇺🇦* ПКП-Прекрасна Кърджалийска Принцеса. Политкоректна формулировка на думи на министър председателя за председателя на Народното събрание🇺🇦

• 5 9
• Докладване

Малко усмивки от старите ленти от един умрял форум:
https://forum.imoti.net/list.php?6

#ТУК НЕ Е МОСКВА! 🇺🇦* ПКП-Прекрасна Кърджалийска Принцеса. Политкоректна формулировка на думи на министър председателя за председателя на Народното събрание🇺🇦

• 1 3
• Докладване

Европейската централна банка е на път да се присъедини към глобалната тенденция за затягане на паричната политика, подтикната към действие от повтарящите се рекордни високи нива на инфлация, предеде "Блумбърг".

Почти три месеца, откакто Федералният резерв на САЩ направи първото увеличение на лихвите, ECB тази седмица ще обяви край на покупките на облигации и официално ще започне обратното обратно отброяване до увеличение на разходите по заеми през юли.

ЕЦБ се поколеба да премахне стимулите, докато прецени последиците от войната, бушуваща точно над границата на нейната валутна зона в Украйна.

За разлика от тях повечето големи централни банки сега са по-надолу по пътя със затягане, а някои дори ускоряват темпото. Фед удвои скоростта на повишаване на лихвите миналия месец с увеличение от половин пункт, а политиците в Австралия във вторник и Индия в сряда също биха могли да последват примера с по-бързи движения.

На този фон и при инфлацията в еврозоната, която сега е 8,1%, има ясен консенсус в ЕЦБ относно необходимостта да се започне. Аргументът сега в Управителния съвет се съсредоточава върху това дали увеличенията с четвърт пункт са достатъчни и колко високи в крайна сметка да доведат лихвите през следващата година.

Управителят на австрийската централна банка Роберт Холцман казва, че нещо по-малко от половин точка „рискува да се разглежда като меко“, а колеги от Холандия, Словакия и Латвия открито призоваха такова увеличение да бъде поне обмислено.

„По-голямата част от Управителния съвет изглежда подкрепя по-малък ход, но участниците на пазара ще следят внимателно забележки след срещата на ЕЦБ на 9 юни за доказателства, че ястребите отново печелят надмощие", посочват анализатори.

• 1 10
• Докладване

Който мисли, че е балон - продава излиино жилище, или дори единственото, прибира яки кинти, и излиза на квартира, чакайки балона да гръмни и тогава да купува. Естествено, рискът си е за негова сметка, щото докато чака, парите накрая воже да му стигнат само за някоя къща в забутано село

"Достъпът до истинска информация вече няма значение, лице което е деморализирано не е способно да оцени истинската информация, за него фактите не означават нищо! Даже да бъде затрупано с информация, с автентични доказателства, с документи, със снимки, ако го заведете насила в СССР и му покажете концентрационен лагер, той ще откаже да повярва на всичко това. Когато военният ботуш го стъпче, едва тогава ще разбере, но не и преди това, това представлява деморализацията!" Юрий Безменов, специалист по съветска пропаганда, дезинформация и подривни дейности, сътрудник на КГБ

• 13 9
• Докладване

До коментар [#14] от "Николай Колев":

Викаш, може да си поръчаш комплект по размери от вторични суровини ? Къде това ?

• 0 13
• Докладване

Народа е прост и ограничен .Так беше и преди 10 години ,докато навън излизаха с кашоните от банките и всичко падаше и фалираше в България още цареше купон и точно за 6 месеца палачинката рязко се обърна .
Така е и в момента не гледайте какво става у нас ,а гледайте какво става в Западна Европа -лихвите навсякъде вече се вдигат ,у нас до края на 2022 година лихвите на ниво Централна банка ще минат на положителна територия -ето какво ще стане :
дата :08/Юни/2022 година
Европейската централна банка (ЕЦБ) заяви, че скъпият жилищен пазар в еврозоната може да "потъне", ако лихвените проценти по ипотечните заеми се повишат по-бързо от инфлацията.
В своя преглед на финансовата стабилност, регулаторът също така предупреди за по-нататъшен спад в цените на активите, ако икономическите перспективи се влошат в резултат на войната в Украйна или ако инфлацията се окаже по-висока от очакваната.
ЕЦБ, която трябва да повиши основния си лихвен процент през юли за първи път от десетилетие, сега оцени жилищата в еврозоната средно с близо 15% по-скъпи и до 60% в някои страни въз основа на връзката между цените и доходи.
Тя предупреди, че цените на жилищата могат да паднат между 0,83% и 1,17% за всеки 10 базисни пункта увеличение на лихвите по ипотеките след коригиране на инфлацията. „Рязкото покачване на реалните лихвени проценти може да предизвика корекция в цените на жилищата в краткосрочен план, като сегашното ниско ниво на лихвените проценти прави по-вероятно значително движение в цените на жилищата“, се казва в двугодишен доклад на ЕЦБ.

В прост превод -плановете са до края на 2022 година лихвите да минат на положителна територия от -0,50 в момента -поне 3 увеличения ще има ,от там самите лихви в търговските банки ще тръгнат нагоре ,затова не се лъжете по тези статии ,пазара ще падне и това ще стане рязко и болезнено

• 2 11
• Докладване

Жилищата поскъпват на фона на общата инфлация, това е факт.
Доколко в новите цени са калкулирани и очаквания, това също е неизвестно.
В Европа също се наблюдава поскъпване, което е резултат на общата инфлация.

• 0 5
• Докладване

До коментар [#55] от "БМЗ":


Ами нали е балон, а балона като се спука всичко се срутва, ще спести стотици хиляди.

"Достъпът до истинска информация вече няма значение, лице което е деморализирано не е способно да оцени истинската информация, за него фактите не означават нищо! Даже да бъде затрупано с информация, с автентични доказателства, с документи, със снимки, ако го заведете насила в СССР и му покажете концентрационен лагер, той ще откаже да повярва на всичко това. Когато военният ботуш го стъпче, едва тогава ще разбере, но не и преди това, това представлява деморализацията!" Юрий Безменов, специалист по съветска пропаганда, дезинформация и подривни дейности, сътрудник на КГБ

• 4 2
• Докладване

Лично аз си мисля, че за София и още няколко града цените ще растат, въпреки очевидното безумие. И това ще е така, докато има гастарбайтери, които влагат спестените пари от работа в чужбина. Там не могат да си купят нищо с 50-100 хиляди евро, но тук все още може. И ще има все повече празни и все по-скъпи жилища. Освен това всичко продължава да се тъпче в София, защото само там останаха някакви малко по-добри доходи. Варна, Пловдив и още няколко града са на издихания, защото няма доходи. А цените на материалите са еднакви и в провинцията и в София. Просто в София парцелите стават все по-скъпи, а качеството на строителството все по-ниско. Не коментираме липсата на инфраструктура.

Пътят на праведния е заобиколен от всички страни с несправедливостта от егоизма и тиранията на злите хора. Блажен е онзи, който в името на милосърдието и добрата воля, води слабия през долината на мрака ...

• 7 7
• Докладване

*ати глупостите дето ги пишете... етажната височина се намаля, за да се натаманят подпокривните етажи естествено, а не за да се пести от матрял хахах щото имаш кота бла-бла и така... пък терасите се калкулират като 100% жилищна площ щото по закон в РЗП-то на сградата ти те влизат като 100%... преди тази редакция на закона тераси, балкони и т.н. не са били смятани като пълноценна жилищна площ и са влизали като по-малък % в общото РЗП - от там идва и разликата в "натуралните актове"... което също е много интересен въпрос, защото веднъж калкулирана на 100% тази жилищна площ би трябвало гарантирано да може са се ползва точно така и да не се изискват допълнителни разрешения, "смяна на предназначение" и ала-бала за остъкляване/ покриване и т.н., но пък нали трее да се храни дребната местна корупцийка :)... и никой не го е принуждавал нищо твоя човек разбира се, всичката свинщина е по желание на клиента

понякога като ви чета лакърдиите се чудя малолетни ли сте или малоумни :)

• 5 5
• Докладване

"Цитира данни, според които със среден доход в София може да се купят 0.81 кв.м жилищна площ в момента"

При положение ,че панелките в Младост достигат 6000 лв средният доход вече 5000 лв ли е станал според него? А новпто строителство колко е?

• 3 12
• Докладване

Чичакът от ЕРА е счупил математиката със сметките за лихвите.

При месечна лихва от (да речем) 2.5%, повишаването с 1% , прави 3,5% и представлява 40% увеличение на лихвата и 10% на месечната вноска (по неговите измислени параметри). И това, ако не е проблем… особено, че се очаква да се случи няколко пъти.

Хайде да видим, една сметка на око, че Ексела не е до мен - ако теглиш 100 единици ипотечен кредит - обикновено връщаш 140 - 150 единици; лихвата ти значи е 40-50 единици. Ако увеличим лихвата с 40%, означава, че лихвата започва да гони 60-70 единици. Или, крайната обща сума е по-висока с около 15%… ако тепърва почваш да изплащаш ипотеката.

• 1 12
• Докладване

До коментар [#1] от "Lazarus":

Ето становището на Европейската централна банка от днес за цените на жилищата

ЕЦБ: Цените на жилищата може да "потънат"

Европейската централна банка предупреди за по-нататъшен спад в цените на активите

Европейската централна банка предупреди за по-нататъшен спад в цените на активите

ЕЦБ заяви, че скъпият жилищен пазар в еврозоната може да "потъне", ако лихвените проценти по ипотечните заеми се повишат по-бързо от инфлацията.

В своя преглед на финансовата стабилност, регулаторът също така предупреди за по-нататъшен спад в цените на активите, ако икономическите перспективи се влошат в резултат на войната в Украйна или ако инфлацията се окаже по-висока от очакваната.

• 1 8
• Докладване

С тази разлика, че поне таксиджиите вършат нещо, за разлика от брокерите.

• 1 11
• Докладване

До коментар [#43] от "Климент Горанов":

Мотивирай се.

ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!

• 2 1
• Докладване

Нищо не викам, предавам думи на строител.

#ТУК НЕ Е МОСКВА! 🇺🇦* ПКП-Прекрасна Кърджалийска Принцеса. Политкоректна формулировка на думи на министър председателя за председателя на Народното събрание🇺🇦

• 2 4
• Докладване

Нов ден, нова велика статия.

Often plays a very angry brute character, who swears a lot at people he dislikes

• 0 8
• Докладване

Е, и брокерите вършат нещо.

"Брок-ер" от глагола "broke" (разорявам, фалирам).
Т.е. брокерът е човек, чиято задача е да Ви разори.

"Сини, червени, зелени — заедно ако се обединят, страната веднъж завинаги ще се оправи". (баба Ванга)

• 1 5
• Докладване

ПАНЕЛКАТА Е Н ПЪТИ ПО СКЪПА И ТРАЙНА!
Така сторите и мамите днас, брокерчата . банки.
Има вид, ама не става за живеене исе сккапва за 5 години.
панелката требва да издържи 50-100 години по БДС! Така е строена пи е скъпа!!!!

• 2 3
• Докладване

До коментар [#68] от "ХЪ ХЪ ХЪ":

Ако живееш под наем така и така го плащаш, освен ако не си при мама и тати, но това е до време. Все някога трябва да станеш самостоятелен въпреки, че има такива, които цял живот живеят с родителите си, даже и когато са семейни.
Две семейства в един апартамент, това често е извор на постоянни конфликти, особено при по-скромна жилищна полщ.

• 2 9
• Докладване

До коментар [#76] от "pamela":

Ако има две бани и две тоалетни няма проблеми.

ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!

• 6 1
• Докладване

Проблемът с този подход е, че не никога не се знае кога точно ще гръмне балона. Може с години да се надува, а докато се надува печелят тези, които влизат в схемата, а не тези, които чакат да гръмне. Палачинката се обръща след време, но кога точно .... както казваше един мой приятел: аз имам две топки, ама ни едната не е кристална.

• 0 8
• Докладване

До коментар [#77] от "КМЕТ В СЯНКА":

Бойко ти има цели 12 "нужника"! Големи нужди, голямо нещо!

Мазохист съм.Минусите ви ми докарват оргазми.

• 5 0
• Докладване

А АБОФК апаратамент, монолитен с биде по колко въерви?

• 0 4
• Докладване

Ийлда на СП500 е 1,78% , 2,27% при изобщо плащащите дивидент.
https://indexarb.com/dividendYieldSortedsp.html

• 1 4
• Докладване

------------------

и защо трябва да се вдигат данъците? За да работим повече? Достатъчно физически и психически болни са хората, нямаме нужда от повече натоварване.
Ако, някой иска реотани по тротоарите зимата, да си ги плаща лично.

• 3 4
• Докладване

В смисъл, да разбираме, че неостъклената тераса се явява смъртоносна радиационна зона, негодна за живот? И само остъкляването я прави "жилищна площ"? Хихи :)

Предполагам из цялата цивилизована Европа, където тия остъкляванаия са незаконни, "няма живот" по терасите :))



Цаци, цаци,

Още га се опитах поне на 3 пъти да ти обЯсня, около оня павилион, с оголения кабел, че актуването на парцела на болницата с АДС, не създава ново право на собственост и няма как с АДС да "откраднеш" чужда собственост, ти така и отказа да го вденеш, ми възникнаха доста съмнения, та съм спрял да тъ чита.

И от уважение към братчеда Тайпи, избягвам да ти коментирам токсичните компелексарийки. Брадчеда вика, че имаш и мъж къде та търпи, тоя човек е за Нобелова награда за мир! :)

• 2 1
• Докладване

До коментар [#61] от "boevbisser":

Точно днес си мислех по друг повод, че едно диференциране на данък "Сгради" върху жилищните имоти ще има магически ефект вурху пазара.

С други думи вдигане поне с 50% на данъка върху жилищни имоти, които не се ползват по предназначение.

Консервативните оценки дават 20-25% от жилищата в София, които стоят заключени и неизползвани.

А дано някоя "куха" глава чете тука.

• 0 5
• Докладване

До коментар [#77] от "КМЕТ В СЯНКА":

Пак не става. На едните им се спи, на другите им се канят гости... Холът и кухнята са общи.
Пък и колко от българските апартаменти имат две отделни бани и всяка от тях с тоалетна?
Възникват и проблеми с общи сметки, кой колко плаща ако се хранят заедно, старите искат един ред в къщата, на младите не им харесва и т.н.
По-добре всяко семейство да е отделно. За мене е абсурд да живея при някое от децата си. Не че има проблем с жилищната площ, просто аз не се чувствам у дома, а на гости. Техни къщи, техен ред.

• 2 10
• Докладване

Това с имотите е новина, която обединява коментиращите, независимо от това, дали са за Русия или са против ваксинирането. Тук всички разпознават общия враг - Строителя с неговия палач - Брокера.
Всеки може да даде пример от живота за цената на жилищата и колко е несправедливо. Тази математика - цена, квадрат, тераса - е загубила всякакъв смисъл за купувача. България, която е с население колкото Мадрид е построила квартали и хотели за цяла Европа. Пералнята не спира да върти. Мутро-контингента строи ли строи. Ох сори: инвестира ли, инвестира...

• 0 7
• Докладване

До коментар [#64] от "Petleshev":

Ако си пропуснал новината по-рано тая година, парите влизащи от гастербайтери в България бележат рекорден спад.

Отделно данните от преброяването сочат, че и демографският ръст на София вече е много по-малък.

Трето, посочих горе данните за "замразените" жилища в София.

Спомням си отлично 2008, когато всички брокери и строители гръмогласно уверяваха, че цените на жилища в София няма никакъв шанс да паднат и само ще растат.

След 1-2 години, сваляха по 30-40% от цената на м2 отпреди финансовата криза, за която се кълняха в майките си, че никога няма да падне :)

Мисля, че наближаваме някаква равновесна точка, какво ще се случи после - не знам.

• 0 8
• Докладване

До коментар [#85] от "pamela":

Тоалетната е призната от Закона за най-важното помещение.

ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!

• 1 1
• Докладване

Не е луд, който яде баницата. Тези жилища сигурно се купуват без кредити, защото никоя банка няма да даде такъв заем за старо, панелно жилище.

• 0 4
• Докладване

Данъка върху сградите трябва да е достъчно висок за да накара собсвеника или да го отдава под наем или да го продаде. Така няма да има празни жилища които да помпат имотен балон.
Този данък трябва да финансира инфраструктурата в района на имота.
Като под инфраструктура имам в предвид не само улици, ВИК, но и училища, детски градини, паркове , транспорт.

• 1 11
• Докладване

До коментар [#90] от "Климент Горанов":

хал хабер си нямаш от данъци и данъчни политики.

ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!

• 5 0
• Докладване

Само като видя кои са "независимите анализатори", цитирани в статията и нещата са кристално ясни. Харесвам и уважавам "Дневник", но статиите за имотния пазар у нас, които публикуват, са изключително долнопробни. Редно е да са с етикет "платена публикация".
Колкото до пазарната култура на българина, особено са забавни "инвеститорите", които купуват на надути цени от строители и агенти, с идеята да задвижат схемата с "по-големия глупак", който след време да купи от тях имота на още по-надута цена.
Има някой парици или тегли заем и се набутва с кенеф в "кокетна кооперация на тиха, но комуникативна локация" в някой от "бурно развиващите се райони", за да може след някоя годинка да продаде на по-голям тъпак от него, с печалба. Обаче, не се усеща, че той вече е платил мазна надценка на строителя, който бачка на марж примерно 200%. След някоя година нашият "инвеститор" решава да си пусне кенефа, в който не е вложил една стотинка да го дооправи, на нова цена, с която да спечели. Строителите могат да издъмпят цените доста под тази, която тъпакът ще поиска, при това пак ще са на безобразна печалба
и като отчетем факта, че масовите купувачи търсят жилища като краставици - да са пресни и още мокри - инвестицията на нашия льольо отива в канала.
Винаги питам всеки, който тръби колко е яко да "инвестираш" в апартаменти: колко сделки са сключени за продажба на "стари" имоти, построени при предишния балон, примерно. На каква цена и какъв е делът на тия сделки спрямо тези с новопостроени кенефи. Няма отговор, освен: цените само нагоре ще отоват :)
Сделките с имоти, строени при предния балон, се правят основно от ЧСИ
и там наистина има отлични оферти, стига да имаш информация и пари под ръка.

• 1 8
• Докладване

До коментар [#76] от "pamela":

Самостоятелността не значи непременно покупка.

Също, нещата вече прехвърлят момента с избора.

Ако искам да притежавам нещо еквивалентно на квартирата в която живея (доста години станаха вече), трябва да вкарвам в банката месечно по 1500 - 1600 лева в следващите ДВАДЕСЕТ И ПЕТ ГОДИНИ, при положение, че не се пипа лихвата (едва ли). Това е повече от два пъти, та близо - три, наема, който плащам.

Но да речем се засиля да я направя тая глупост - още на входа на седлката, трябва да броя към 80 000 лв. суха пара - самоучастие и такси. Това е без да включа каквато и да било "възглавница", на която да падна и без евентуалните 20 - 30 000 за освежаващ ремонт и обзавежане.

Та, в резюме - зануляваме всички спестявания, поемаме дългосрочен дълг, с буквално неограничен риск за кредитополучателя, който ще поглъща повечето доход и следователно - няма да има възможност за съществено заделяне. Срещу перспективата след 25 години, евентуално, да имаме имот без тежести. Междувременно - в тоя период - влошено качество на живот, да не кажа мизерия - ама сме ѝ собственици, наша си е.

• 1 5
• Докладване

До коментар [#93] от "ХЪ ХЪ ХЪ":

Въпрос на избор дали да плащаш наем или да купиш. Ако купиш, можеш да си платиш ипотеката и по-рано от крайния срок, а след това да живееш като само плащаш текущи разходи и ремонти.
Проблемът се появява когато се пенсионираш, защото българските пенсии не достигат за живот дори в собствено жилище. Ако жилището е твое, можеш да даваш стаи от него под наем, което е от полза.
Всеки си прави сметката за момента и за дългосрочна перспектива.

• 0 0
• Докладване

крива сметка. Това, което много не разбират е, че лихвата по ипотечния кредит е просто лихвата върху остатъка (остатъчната главница) по кредита. Теглиш 100х, плащаш по 1000лв на месец вноса, от нея примерно 900лв е главница, 100лв е лихва. 100лв е лихвата върху 100хлв, послед върх 99100лв. Все едно да имаш в банката 100хлв и да ти плащат лихва върху тях всеки месец..но обърнато. Затова при дълги ипотеки от месечната вноска лихвата може да е като част 40%, дори при 2,75% лихва, но при къси срокове може да е 10%. Т.е. тези с по-големите доходи, вземайки ипотека и изплащайки я по-бързо плащат по-малко лихви, защото главницата намалява по-бързо, а лихва се плаща върху главницата. В Германия минималното плащане по главницата е 2% на година, т.е. реално плащаш основно лихви и много малко главница в този случай.
Та, ако на 1000лв вноса, 900 са за главницата, 100 за лихвата, и лихвата се вдигне с един процентен пункт, което от момента са 4 стъпки на ЕЦБ, тогава лихвата при сегашни нива 2,25-2,5% по ипотеките ще стане 140лв. Така, при това положение вноската е 1040лв вместо 1000лв или 4% повишение при 1%-пункт повишение. Основната лихва обаче няма да мине 3%, което означава, че в най-лошия случай скока на вноската ще е около 12%. Вече при някакви 25-30г ипотеки нещата загрубяват. Но там банката няма проблем, ще има публична продан и ако е купено преди последната година купувачът може и да вземе някакви пари. В последната година цените са 30% нагоре, едно връщане с 30% би ни върнало в 2020-та.

• 1 4
• Докладване

До коментар [#96] от "lcj441103717":
За тези, които в началото могат да плащат високи вноски, има и погасителни планове с равни вноски по главницата, при които тя намалява с едни и същи темпове през целия срок и съответно по-бързо от погасителен план с анюитетни вноски, при които вноските по главницата се натъкмяват така, че общата погасителна вноска да е една и съща за целия срок. При анюитетните вноски главницата намалява по-бавно, особено в началото на периода и съответно начислените лихви са върху по-голям остатъчен дълг и в резултат крайната сума, която длъжникът връща, е по-голяма.
При план с равни вноски по главницата месечните вноски в началото са доста високи, но намаляват всеки месец и в края на периода са чувствително по-ниски от тези в началото. За кредит с дълъг срок определено е по-изгоден този план, но хората масово се плашат от тежките вноски в началото. Особено с оглед на това, че кредитополучателите масово не си правят сметката, поемат повече дълг, отколкото могат да плащат комфортно, редовно се прилагат схеми за допълнително кредитиране "за ремонти", с които да се прикрие невъзможността на получателя да покрие изискването за процент самоучастие и т.н. А и се купуват имоти, по които има още огромни разходи за ремонт и обзавеждане.

• 0 2
• Докладване

[quote#96:"lcj441103717"][/quote]

Какво говориш, я дай един погасителен план да ги видм тия 10% лихви от вноската в самото начало на кредита. В началото на кредита се плащат повече лихви, това и малките деца го знаят. По-голяма част от вноската става главницата едва към края на кредита.

• 1 1
• Докладване

Те тия цени са "нереални" от години, само дето сега могат да го оправдаят с нещо хахахха

danitoledov

• 0 3
• Докладване

Не си задължен да си купуваш собствен апартамент, там където работиш. Не е зле обаче да поддържащ родната си къща, поне за да не тече от покрива като лейка. Както е тръгнало у нас, след време на един работещ ще има двама пенсионера, двама на държавна служба и един учащ се. Тогава, пенсията ще ти стига за кисело мляко, хляб и малко олио. Пари за наем едва ли ще имаш.

• 0 6
• Докладване