Кредитни консултанти съветват купувачите на имоти да имат и План Б

Миналата година по това време май-май беше
последното време на нормалност в цените на жилищата
Особено на тези в София.

• 4 17
• Докладване

Изчакайте да влезе еврото.Не купувайте сега имоти. Като влезе еврото ще има други лихвени проценти съобразени с ЕЦБ. Внимавайте да не изгорите.

• 9 14
• Докладване

Всичките тези които миналата година по това време
се присмиваха на търсещите и купуващите жилища,
че си слагали парите в имотен балон който щял бил да гръмне
сега има ли да кажат нещо ?!?!?!?!?!?!

• 21 11
• Докладване

Не е точно така.
Цената зависи от наличната парична маса
и наличните построени жилища.
А НЕ от лихвения процент,
който може само и единствено да понапомпи количеството пари.

При условие че жилищата в централните части и в скъпите райони
на София и големите градове са ОГРАНИЧЕН БРОЙ
и не можеш да ги НАПЕЧАТИШ със скоростта с която
се ПЕЧАТАТ ПАРИ, то и цените на такива ще се вдигат и то с много

• 13 7
• Докладване

Пропускате факта, че строителните материали се вдигнаха почти два пъти, трудът около строежа и той...
С други думи, новопостроените жилища няма как да са по-евтин строеж от вече съществуващите.
А какъв ще е пазарът?....
И в какво ще се влагат пари?
Крипто, акции, деривати, физическо или инвестиционно злато, Форекс? - едва ли....

"Големият проблем на цитатите в интернет е, че повечето хора вярват в тяхната автентичност." Иван Вазов

• 6 5
• Докладване

По други сайтове има подобни статии-реклами, които те въвеждат в материята със значима новина от деня. Да речем - учен откри лек срещу кръвното. И в края линк към фарма продукт.

Тук в Дневник очевидно няма значение какво коментират читателите. Важното е да се отиде на Моите Пари и да се издърпа кредит. Ако щеш клозет си купи, но да си стиснем ръцете на едно кредитче. Моите Пари поддържа търговско споразумение с Икономедия. Сега е момента за ПЛАН Б!

• 1 10
• Докладване

До коментар [#5] от "Hawaii":

Цената на жилищата не зависи от валутата, но лихвения процент зависи много силно и при еврото, купуването с ипотека е много по-изгодно от купуване в лева.

• 0 7
• Докладване

Аз пък да ти кажа, че наскоро теглих кредит в евро и лихвата е ТОЧНО същата като тази, която ми предложиха в лева. Която е доста добра, не се оплаквам, но във всеки случай нямаше значение валутата. Просто банките и те са влезли в еврозоната отдавна.

• 3 3
• Докладване

До коментар [#16] от "Mike":

Става въпрос, че ако България е в Еврозоната, банките ще получават кредити от Централната банка с много по-нисък или нулев процент. Оттам ще паднат и лихвите за клиентите.

• 0 7
• Докладване

Смешнооооо....

• 0 3
• Докладване

Това с нулевия (даже отрицателен в момента) лихвен процент е извращение, което скоро ще свърши. Баба ти Кристин вече видя, че ножът опира до кокала и ще го премахне.
Това да ти вземат лихва, че си държиш парите в банката, докато те се обезценяват с 10-15% на година, даже не икономическо извращение бих го нарекъл, ами престъпление. Естествено, никой няма да бъде съден за него, ами даже може Нобелова награда за икономика да получи, защото благодарение на него държавите успяват да не фалират (тези, които имат дълг към БВП над 100%, демек повечето в Еврозоната). Което е за сметка на данъкоплатеца, обаче, чиито спестявания и доходи в реално изражение се топят и не могат да настигнат инфлацията, камо ли да нарастнат.

• 1 11
• Докладване

Не е вярно това.
Естествено, че цените зависят и от лихвения процент по ипотеките.
Мнозинството от ипотеките в България са с плаващ лихвен процент - обновява се веднъж годишно.

Като ти обновят ипотеката и вноската ти от 800 лв/месец скочи на 2000 лв/месец ще видим как ще се озъбиш.

Лихвения процент по ипотеките следи лихвите по 10-годишшните държавни ценни книжа.
Този процент в ЕС само преди 6 месеца беше ОТРИЦАТЕЛЕН -0.4%, а сега е +1,6% - това е 2% скок.

Пре-калкулирай една ипотека с 2.5% лихва (3.5% реално) на 4.5% (5.5% реално) с 20-30 години натрупване и гледай какво се получава.

И това е само до момента, ЕЦБ още НЕ СА ЗАПОЧНАЛИ да качват лихвения процент!!!
Днес по-късно им е срещата всъщност, очаква се първото покачване от 12 години!!!

• 0 13
• Докладване

От една страна намалящите доходи ще намалят и търсенето на имоти което може да бутне цените?
От друга обаче повишените цени на материалите може да ги направи по-скъпи?
Изводът?
Който няма пари се радва че не може да ги загуби.
По скоро злобее че някой друг може да си загуби парите.
Който има се чуди как да ги спаси от инфлацията и имот е добро решение може би.
Губещите са младите хора без много високи доходи които отлагат купуването на жилище.

• 1 6
• Докладване

Мне, банките не земат кредити от Централната. Оттам могат да земат само спешни заеми, ако отникъде другаде не им дават, ама треба до 2 седмици да ги върнат и не стават да ги преотдават. Банките земат назаем от депозантите си, или от други банки.
Падналите лихви в еврозоната може сам да ги провериш: отваряш https://www.euro-area-statistics.org/bank-interest-rates-loans?cr=eur , избираш ипотечни кредити над 10 г и цъкаш по байрячета. Получаваш:
Австрия : 1,52% (тенка лихва)
Литва : 4,52%
Латвия : 5,29% (дебела лихва)
Като влеземе в еврозоната, и наще ше станат по 5,29%. Ама туй са Цифрите за април, преди ецебето да почне да дига основната. Сигурно ше има и 2 - 3% горница.

• 4 3
• Докладване

В правилна посока си насочил разсъжденията, но нека да довършим защо е така.

Това се получи след 12 години (дори 20г от дот-ком балона) непрестанно стимулиране на пазарите от големите централни банки - отрицателни лихви, помпене на пари в икономиките (QE), дори централните банки директно изкупуваха ипотечни инструменти, което стимулираше търговските банки да раздават ипотеки като бонбонки, дори на неизгодни лихви, защото след това ги препродаваха на централната банка с печалба!

Това създаде условия да се живее доста над справедливия стандарт, който икономиката би позволиха при "честни" (не-инфлационни) пари.

Но всяко пиршество си има край, това най-накрая доведе до инфлация.
Това не позволява повече стимулиране без да се превърне инфлацията в хипер-инфлация и има 2 избора:
- или затягат парите, следва свиване на имотни/акции/суровинни пазари, работни места, т.е. една сериозна рецесийка
- или след малка пауза пак включват стимулирането, следва хипер-инфлация и унищожават валутите си -> което ще доведе още по-тежка инфлация, най-вероятно и размирици!

• 0 9
• Докладване

Последното да се чете: *което ще доведе още по-тежка КРИЗА, най-вероятно и размирици!

• 1 5
• Докладване

[quote#21:"everlast666"][/quote]

Мислиш, че хората не могат да прекалкулират ли? Ако вноската ти е 800 при 2.5% лихва, се качва на 990 при 4.5% лихва, а не на 2,000 както ти казваш. За да отиде на 2,000 би трябвало процентът по кредита да се вдигне от 2.5% на 13.2%.

• 2 8
• Докладване

Тези са се опитали да прикрият доста нескопосано вече и без друго прекалено надутия балон на имотния пазар.

• 0 4
• Докладване

в момента лихвите по ипотечните кредити в България са по-ниски от немските. В Германия лихвата е 2,5% при 0,9% декември месец. В щатите лихвата на дългите кредити достигна 5%.

• 0 1
• Докладване

До коментар [#27] от "vankata1":

Е, и не може да стане 13%? Виж дългсрочните данни, била е и 15-20% даже. Това в САЩ - пък в държава като БГ знаеш до колко е стигал лихвения процент в миналото...

Ако централната банка реши наистина да бори инфлацията, трябва да вдигне лихвата до над инфлацията, за да може хората да си държат парите в банка и да получават реален ръст, а не да им се обезценяват. Ако чувстват, че парите им се обезценяват, хората бързат да ги изхарчат и това надига цените - причината е психологическа до голяма степен, бихейвиористична както сега е модерно да се казва.
Точно затова Пол Волкър, когото все дават за пример като най-успешния централен банкер на САЩ, вдига лихвения процент до 15-20% края на 1970-те и началото на 1980-те. Ето виж къде са били лихвите - защо мислиш, че в бъдеще не могат пак да отидат там:
https://en.wikipedia.org/wiki/Federal_funds_rate

• 0 5
• Докладване

Огромен замразен проект вече има то мелницата в София. Една 14-етажна кула и залепен до него 8-етажна сграда. На крана дори спряха червената лампа. Нощно време ниско прелитащо превозно средство може да се удари.
Строителите се полакомиха миналата година да не продават на зелено, а да чакат до акт16, за да могат да продадат по-скъпо. Сега материалите скъпи и трудни доставки. Лихвите тръгват нагоре следва отдръпване. Имаме строителна продукция, която ще е доста скъпа или няма да бъде завършена, или ще е непродаваема (или с големи загуби). Ще има фалирали строителни фирми и паметници. Не ми е ясно доколко банките са в играта с финансиране, но може да се окаже, че вече повечето строят със собствени средства и няма да се отрази на банките.

• 0 4
• Докладване

да, 70-те години лихвата по долара е била и 20%, обаче тогава американският дълг е бил много по-малък. Сега няма как да стане такава лихвата, ако ФЕД не иска да вкара щатите в депресия по-голяма и от тази от 1929. Същото важи и за ЕЦБ. Основна лихва от 13% означава 20% върху дълга. Няма държава, която да иска да емитира дълг на тези нива. Тогава няма да има бюджетни дефицити, което означава или по-високи данъци (краш на икономиката) или по-малко социални плащания (повече затягащи коланите бедни). Обзалагам се, че ще е второто.

• 0 1
• Докладване

въпросът е, че цените на строителните материали могат да полетят надолу, а и ще полетят надолу. В щатите имаха страшен скок на цената на дървесината (понеже строят с дървесина), сега цената е наполовина. Построеното на високата цена е по-скъпо, но сега може да се строи по-евтино. 2008-ма видяхме петрол при $155, после го видяхме по-ниско. ФЕД вдига лихвите, за да намали потреблението (което означава и строителството), с което да свали цените и инфлацията. В Германия покрай инфлацията продажбите на храни, номинално, са спаднали със 7,7%, пък немците са богати принципно. В щатите големите групи хора сменяват магазините и от Уолмарт и Таргет отиват в Долар дженерал или консумират по-малко. А по-малката консумация действа дефлационарно. Петролът засега няма да падне, заради всякаквите помощи за населението за цената на бензина и дизела. При 4лв гориво при нас и 3 евро в Германия би имало свиване на потреблението и съответно спад на цената. Да не забравим, че през 2020-та цената на петрола слезе под $0 за барел.

• 0 1
• Докладване

До коментар [#4] от "Hawaii":

зависи за какво си го купил тоя имот - ако е за собствено ползване, добре

ако е за препродажба е малко спорно дали сега ще успееш да го продадеш на печалба - примерно купил си го за 100К евро, платил си 5К комисиони, данъци, такси, ако си взел кредит 50К имаш лихви 5К примерно, при продажбата ще платиш още 5К такси и комисионни +10% допълнителен данък върху печалбата (ако му вземеш 130К данък още 3К)


и накрая ще си платил 120К за да вземеш 130К и я ги вземеш, я пазарът се срути

• 0 1
• Докладване

Извинявам се на изпреварените, ама План Б (В, Г и т.н) като цяло е : Като не можеш да купиш каквото нямаш, продай каквота имаш...
Не съм кредитен консултант.

Дневник решава проблемите със свободното слово както половината човечество месечните си такива - с тампони. Ама абонирани ...

• 0 3
• Докладване

До коментар [#27] от "vankata1":

Вдигането на лихвите далеч не засяга само ипотечните кредити. Лесните пари и за бизнеса свършват, което води до свиването му. Като започнат съкращения по фирмите и с малко да ти е увеличението на месечната вноска, пак ще се озъбиш.

• 0 2
• Докладване

Не е точно така.
Ако миналата година по това време си купил имот за 100К евро,
НЕ Е ЗАДЪЛЖИТЕЛНО да плащаш 5Н комисиони,
НЕ Е ЗАДЪЛЖИТЕЛНО да си взел кредит 50К и да имаш лихви,
И КАКЪВ ДАНЪК ВЪРХУ ПЕЧАЛБАТА ?!?!?!?!?!?! за ИМОТ ?!?!?!?!

ДНЕС за същия имот спокойно би взел НАЙ-МАЛКОТО 150К евро
Това с гаранция !!!!!
Само че ако си умен ще пропуснеш да го продадеш днес за 150К евро
защото ДОГОДИНА по това време ще си ОЩЕ ПО-НА ПЕЧАЛБА
Така миналата година по същито време ми се присмиваха
тези които сега не смеят да се похвалят ЗА КАКВО и НА КАКВО
СЕ ПРИСМИВАХА

• 4 1
• Докладване

До коментар [#37] от "Hawaii":

И ти ли си имотен търгаш и спекулант, м-р Хавай?

"Сини, червени, зелени — заедно ако се обединят, страната веднъж завинаги ще се оправи". (баба Ванга)

• 0 3
• Докладване

До коментар [#38] от "БМЗ":

Не, той е просто идиот.

В истината вярваме

• 1 2
• Докладване