Пазарът на жилищни имоти върви към охлаждане

Ясно. Който купил на високи цени- купил. Сега ще купуваме на по- ниски, честито на купилите векя!

Де'би и лъжльовци, де'би!

• 10 38
• Докладване

Ми значи онова с дългата ръка на пазара работи.

всеки коментар може и ще бъде използван срещу вас

• 9 10
• Докладване

До коментар [#8] от "БМЗ":

По принцип е така - повечето хора работят, допринасят с нещо полезно за обществото за което получават пари.
Не е ясно поради причина някой хора обичат МНОГО да спестяват.
Полезно ще е ако дадеш пояснения.
Има хора, които спестяват МНОГО с идея да си отворят бизнес, ама това е грешка. За това си има банки. Ако бизнеса ти не може да плати банковите лихви по-добре не се захващай.
Други спестяват МНОГО, за да "пътуват", щъкат на близо и далеч. Тия никога няма да бъдат удовлетворени, защото това е като наркотик. Винаги има място където искаш да идеш, а средствата не достигат. Тук имаме сериозно разминаване между желания и възможности, които не всеки осъзнава и цял живот изкарват в тая драма.
Същото важи и за тия които купуват/строят къщи и пр.
Като загубиш вътрешния баланс между желания и възможности си обречен цял живот да живееш в "безпаричие".

Има чешити, които спесяват МНОГО, защото си въобразяват че парите им дават свобода. Ама това е свободата да си фантазират какво биха направили ако имат определена сума, ама поради естествения си мързел и бързо променящите им се фантазии стигат само до фантазиите си и така в един хубав ден наследниците им разделят спестеното, редуцирано с инфлацията разбира се.

Макар рядко, има и такива които и проста работа да ги накараш да свършат те го въприемат като "робство".
Не е толкова просто. Свят голям и шарен.

• 5 20
• Докладване

До коментар [#14] от "k_":

Хенри Форд е бил категорично против бизнес да се прави със заеми и то от банки!

• 6 11
• Докладване

До коментар [#18] от "k_":

Ганьо не му требе свободна икономика , той си иска ефтиния бензин и олио , и бащицата който да го командори с твърда ръка !

• 4 19
• Докладване

До коментар [#10] от "Мусаши":

Няма изкривяване, парите не могат да стоят пръснати из много ръце. Биткойн, имоти, акции

всеки коментар може и ще бъде използван срещу вас

• 0 7
• Докладване

Ганьо е ясен. Хората на заплата ги боли когато се вдигнат цените и това е нормално.
Като искаш от Ганьо да ти свърши реална работа бързо и качествено му вдигаш два пъти заплатата и е твой. По-скъпичко ще ти излезе, ама пък и нали искаш работата да е свършена бързо и качествено.

Проблемът е в бизнеса, който се научи да чака на готови лесни пари от Европа, бюджета, общината и пр.
Бизнесът в момента бяга като дявол от тамян от конкуренцията.
И още по-лошо - Държавата у нас също е убедена, че трябва да пази бизнеса от конкуренцията.
Спомням си навремето Костов как обясняваше, че било безсмислено и вредно да се дават повече лизензи за мобилни оператори защото нямало смисъл да се правят излишни харчове за инфраструктура.
Такви мисли се въртяха в главата в обявения за възможно най-десния политик в България, прави сметка как е при другите.

• 3 12
• Докладване

Още всичко е далеч…

Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert

• 0 7
• Докладване

До коментар [#25] от "sw51":

София с околностите до 10г ще надхвърли 3млн.
Нещо подобно на Будапеща.
Къде ще живеят тия хора?
Да, в прованса в селата цените спадат в абсолютни стойности.
В малките градчета се задържат, но спадат реално поради инфлацията.
В по-големите градове все още растат, но с по-бавен темп и ще спрат.
В София обача притока на население от прованса продължава и поне следващите 10г ще е нагоре.

• 15 7
• Докладване

До коментар [#29] от "nessarox":Има доста бензиностанции - да купуваме евтин бензин ?
Има стотици строители- имотите да са с нормални цени ?
Има няколко доставчика на ток , даже и произвеждаме - да ползваме по- евтин ток ?

И ЧПФ имаме, и последна гениална дясна мисъл е да имаме много здравни каси

всеки коментар може и ще бъде използван срещу вас

• 4 4
• Докладване

[quote#30:"Мусаши"][/quote]
В София раждаемостта трайно расте и винаги ще бъде така, насам непрекъснато прииждат семейства от вътрешността.
В София намират по-добро медицинско обслужване, повече развлечения и най-важното - по-добре платена работа.
В добавка към това заради политиката на СО намират почти безпроблемно места в детските градини за децата си за сметка на софиянци.
Моя позната е възпитателка в едно детска градина, миналата пролет в новата й група само четирима от 48 родители са родени в София, докато за моя внук едва преди два месеца се намери място, при положение че точките му винаги са били достатъчни, изводът е очевиден.

• 16 7
• Докладване

До коментар [#34] от "k_":

И с един и с 20 мобилни оператора, има европейски регулации

Става въпрос за право на избор на доставчик

„Държава без върховенство на правото е форма на организирана престъпност“.

• 0 10
• Докладване

До коментар [#7] от "nessarox":

Не може така да се обобщвава "некачествено строителство", напротив, преобладаващото строителство е с високо и много високо качество, клиентите, носещи по няколкостотин хиляди лв. за сделка, не са толкова прости, търсят най-доброто, същото е и при строителите, за да получат това което искат, трябва качество, естетика. Както се казва, с трици бял хляб не става.

"Достъпът до истинска информация вече няма значение, лице което е деморализирано не е способно да оцени истинската информация, за него фактите не означават нищо! Даже да бъде затрупано с информация, с автентични доказателства, с документи, със снимки, ако го заведете насила в СССР и му покажете концентрационен лагер, той ще откаже да повярва на всичко това. Когато военният ботуш го стъпче, едва тогава ще разбере, но не и преди това, това представлява деморализацията!" Юрий Безменов, специалист по съветска пропаганда, дезинформация и подривни дейности, сътрудник на КГБ

• 8 6
• Докладване

До коментар [#33] от "дерибеев":

Предвид УМИШЛЕНОТО източване на здравната каса , аз съм ЗА

Нека има няколко Здр.каси и хората да преценят къде желаят да плащат

Но отново ще повторя , не държавата е виновна, а ние
Политиците , които избираме работят за лични и партиини облаги , а не за населението

„Държава без върховенство на правото е форма на организирана престъпност“.

• 1 9
• Докладване

аз това го чета като замръзнал :)

“I am sorry for the length of my letter, but I had not the time to write a short one.” Blaise Pascal

• 0 6
• Докладване

До коментар [#39] от "Мусаши":

Наистина е много притеснително, че дори в Сф има спад на раждаемостта, средната възраст на първо раждане продължава да отскача и от 27 години вече е на 30.

"Достъпът до истинска информация вече няма значение, лице което е деморализирано не е способно да оцени истинската информация, за него фактите не означават нищо! Даже да бъде затрупано с информация, с автентични доказателства, с документи, със снимки, ако го заведете насила в СССР и му покажете концентрационен лагер, той ще откаже да повярва на всичко това. Когато военният ботуш го стъпче, едва тогава ще разбере, но не и преди това, това представлява деморализацията!" Юрий Безменов, специалист по съветска пропаганда, дезинформация и подривни дейности, сътрудник на КГБ

• 0 9
• Докладване

Охлаждане на пазара може да има, но няма начин цените да се върнат на предишните нива преди покачването на цените на енергията и материалите. Освен това има и обща инфлация, която се отразява на всички цени.
Т.е. цените на жилищата падат драстично когато има строителен балон, но не и когато има обща инфлация.

• 7 4
• Докладване

При наличие на толкова празни жилища, няма начин цените да не падат.

• 5 9
• Докладване

До коментар [#44] от "pamela":

Населението във възрастта 0-19 години е с 1 милион по-малко от това във възрастта 25-44 години.А точно хората в тая възраст най-често купуват жилища,за да живеят в тях. Така че след 10-15 години ще има много по-малко потенциални купувачи. На които изобщо няма да им пука колко струват тухлите и бетона, а ще гледат да купят по-евтино.Щото ще са малко, а жилищата много.

• 0 14
• Докладване

До коментар [#39] от "Мусаши":
Ми ето ти таблица, взел си 2009-та, а от 2010-та раждаемостта се движи в рамките на 13 000, плюс минус няколкостотин новородени.
https://bg.wikipedia.org/wiki/Раждаемост_в_България

• 6 2
• Докладване

Те могат и 157 хиляди да му искат,ама нЕма кой да им ги даде!Един имот струва ТОЧНО ТОЛКОВА, КОЛКОТО ТИ ДАВАТ.В Търново гледам едни имоти (щото живея на близо) - двустайни, тухла, на газ, широк център - 80 евро.Тристайни за по 90 - 110 евро...Ми това просто НЕ ЕНОРМАЛНО!Гаражи за по 15 евро в същия град - БЕЗУМИЕ!

• 0 12
• Докладване

Да, да - да става течение от ключовете за лампи и контактите, от домофоните - "качествено"!И това, че има хора с пари НЕ ОЗНАЧАВА, ЧЕ НЕ СА ПРОСТИ - дори напротив!

• 1 11
• Докладване

До коментар [#36] от "nessarox":

Регулациите са полезни когато рефера осигурява правилата на честна игра на терена между конкуриращите се отбори.
Въпреки че в нашето футболно първенство скоро наблюдавахме аномалия, когато единия отбор много държеше да загуби.
Реферът на терена не трябва да се намесва в полза на по-слабия отбор, защото е преценил че не е справедливо феновете на слабаците да страдат и се чувстват разочаровани от неуспеха. И понеже някой от тях могат да получат дълбоки психически разстройства, а "всеки човек е цала Вселена", нали?
За съжаление съвременните регулатори, европейските също, точно с това се занимават.
Ограничават колкото може повече конкуренцията, за да не страдат определени хора.
Напоследък посегнаха и към свободата изобщо в стремежа си да осигурят вечен живот на европейците.
Малко преиграха и се получи обратен ефект, ама стават грешки.

• 0 5
• Докладване

До коментар [#47] от "Toshko Afrikanski":

Е това как се връзва с твърдението ти, че раждаемостта в София постоянно се увеличава?Сам доказваш,че не е вярно.

• 1 7
• Докладване

До коментар [#48] от "deacon":

Виж и как определят цените в евро,та да се лъжат хората от по-ниското число.Едно е да кажат САМО 99 хиляди евро без ДДС,друго четвърт милион лв,колкото е в действителност. Никоя друга стока не се продава в Евро.Включително вносни.

• 0 9
• Докладване

Факт!Поздрави!Докато има балъци, ще има и тарикати!

• 0 8
• Докладване

Не знам как младите хора на средни и ниски доходи могат да си купят жилище и да го изплащат на сегашното ниво на доходи, а ако се вдигнат лихвите съвсем няма как да стане.. Ако двам млади взимат средната заплата от 1200 лева след данък остават 1000 лева или 2 000 за двамата. Акожилището струва 100 000 евро това са двеста бона, ако са го купили на ипотека с 20% самоучасти - почват с 160 бона кредит при 5% ефективен лихвен прцент, с включена застраховкаи такса за управление , това са само 8хил лева лихви на година или около 670 лева на месец само лихва за хора с 2000 лева общ доход, т.е една трета от дохода си само за лихва за жилището..Ами ако лихвите с е вдигнат с 3% това са още 4800 лева лихва или по 400 лева на месец, тогава лихват става над 50% от дохода на тези млади хора, а как ще изплатят главницата, ще се изхранват и отгледат децата си... Не всички могат да бъдат високо квалифицирани и хора с висок доход... Ще кажат разбирачите естествен подбор, ама като ги няма евтините работници и за скъпите няма да има хляб.. Например имашзаведение , ако не си намериш евтин персонал, ще трябва да си наемеш доста по-скъп да вдигнеш цените и може да не оцелееш..
Инфлацията е най-тежкия данък, който удря най-тежко най бедните....

"Винаги съм си мислил, че демокрацията - това е власт на народа, само че другарят Рузвелт убедително ми разясни, че демокрацията означава власт на американския народ." Йо̀сиф Висарио̀нович Ста̀лин https://www.youtube.com/shorts/sbdk_w-WH4Y https://www.youtube.com/shorts/-dY7j9CILHo

• 1 8
• Докладване

Никой не говори за връщане на предишни нива! Става дума, че сегашните цени са доста надути... Нима вярваш че 3000 евро кв. за панелка е нормално?

• 0 8
• Докладване

Добре, признавам че не проверих, но пък и ти си неправ че раждаемостта постоянно намалява.

• 5 1
• Докладване

До коментар [#49] от "deacon":

Нормално е, да има и драми, но напредък, сравнено с едни минали години, когато дори можеше да останеш на "дупка", е огромен

"Достъпът до истинска информация вече няма значение, лице което е деморализирано не е способно да оцени истинската информация, за него фактите не означават нищо! Даже да бъде затрупано с информация, с автентични доказателства, с документи, със снимки, ако го заведете насила в СССР и му покажете концентрационен лагер, той ще откаже да повярва на всичко това. Когато военният ботуш го стъпче, едва тогава ще разбере, но не и преди това, това представлява деморализацията!" Юрий Безменов, специалист по съветска пропаганда, дезинформация и подривни дейности, сътрудник на КГБ

• 1 2
• Докладване

Над едно десетилетие във форума се вещаеше крах на пазара на имоти, но нищо подобно не случи. Напротив имоти на привлекателни места скочиха двойно. Има огромна разлика между жилище в София и ваканционен апартамент на Слънчака. Има разлика в интереса и сметките на купувача на жилище. Един купува за да живее в него, друг за до дава под наем, трети за да си запази парите.

Не може обаче да не се отбележи, че на пазара на цените на имоти цари пълна каша с цените. За това са виновни законодателите, които заради личен интерес и облага, не желаят да се изсветлят цените на сделките на апартаментите. Нещо което го има в нормалните държави.

• 1 6
• Докладване

Повечето от изтеглилите ипотечен кредит в САЩ имат лихва фиксирана за 30 години напред, считано от датата на отпускане на кредита. В някои случаи периода е друг (най-често, 15 години). Така или иначе, промяната на основния лихвен процент не засяга тези хора (стига да продължават да имат доходите за да си плащат вноските, които не се променят).

Пътят за разрешаване на конфликта е Русия да напусне Украйна! Това е пътя за разрешаване на конфликта! (Сана Марин, финландска премиер-министърка)

• 1 7
• Докладване

Цените са раздути, разбира се, 70-80 к еврака за 60-годишен двустаен в Сухата река е дебилизъм, от който обаче мнозина се възползваха се изнесоха на село.
За райони като Докторската и Лозенец да не говорим, дори в Дружба вече на 1500 се гледа като ефтинджос...

• 0 4
• Докладване

Разсипник такъв, нехранимайко!

Аз моите си ги ползвам по един месец- без да ги пера, че водата скъпа.

После- цедя мляко в тях. То като се оцеди хубаво- чорапът си става хем сух, хем изпран!

Де'би и лъжльовци, де'би!

• 1 7
• Докладване

Тез които има къщи като стадиони,са спечелили ЧЕСТНО своите милиони.Не ми пука нивото на цените,купих тристаен на 11.09.2001 за 17 000 долара на 100 метра от морската градина на Бургас.Младите да си правят сметката за наемите.Безбройни са мъртвите КЪЩИ по нашето ЧЕРНОМОРИЕ,имат прекрасни гледки,но го няма ДЕТСКИЯ ПЛАЧ.....

• 0 6
• Докладване

До коментар [#58] от "gianni":

Това е така,защото имоти се купуват като инвестиция. Ако купуват само хора, които искат да живеят в тях цените ще са много по-ниски.Както е при наемите-но жилище се наема, за да се живее в него.
Много е важна психологията в случая-тия,които купуват като инвестиция го правят при покачващи се цени. Ако цените почнат да падат няма да купуват, а много и ще продават.

• 0 5
• Докладване

25 годишни наема беше преди 20 години.

Сега в големите градове са 40 годишни наема... или 480 месечни.

Животът е кратък! Затова се стремете да прекрарате колкото се може повече време в интернет-форуми в спорове с непознати.

• 0 6
• Докладване

До коментар [#64] от "Нинов":

20-25 годишни наема средно - в по-малките градове по-малко, в по-големите - повече. Но без истеричното покачване последните 2-3 години - това напълно изкриви всякакви модели и статистики. Нищо, сега нещата ще се поохладят, да се надяваме, в САЩ процесът започна.

• 0 3
• Докладване

Всеки балон освен негативи за инвеститорите създава ползи за обществото, защото създадените резултати остават.

Балонът с лалетата е направил нидерланците цветари от световен мащаб.

Балонът с памучната индустрия е дал тласък на текстил на достъпни цени.

Балонът с манифактури за велосипеди в Англия е дал рамо на личния транспорт.

Ж.п балонът е развил железниците.

Дотком балонът изгради световния интернет.

Жилищният балон пък ще даде дом за следващото поколение.

Животът е кратък! Затова се стремете да прекрарате колкото се може повече време в интернет-форуми в спорове с непознати.

• 1 9
• Докладване

До коментар [#52] от "Мусаши":

Сега като еврото като стане по-евгино от долара, ще видиш как за една нощ цените ще станат в долари.
Така беше сама че обратно когато аз купувах нашия апартамент и много ме заболя.
Преди 17г беше, направо ми се приплака, ама сега струва 4 пъти тогавашната цена в квото и да го мериш.

• 0 4
• Докладване

Имотните пазари в САЩ и Европа преживяват спад на цените, тъй като купувачи излизат от пазара, казва глобалният главен инвестиционен директор на компанията Hines, един от най-големите инвеститори в недвижими имоти в света, цитиран от Bloomberg.

Цените намаляват с около 5% до 10% спрямо година по-рано в някои страни, казва Дейвид Л. Стейнбах. Европа следва очертаната траектория от САЩ. „Мисля, че ни предстоят няколко бурни месеца. Тази година ще бъде в бурни води“, допълва той.

Компаниите преосмислят плановете си за разширяване заради по-високите разходи, казва Стейнбах. Растящите лихви водят до повишаване на разходите за финансиране, което още повече подкопава търсенето, допълва той.

„По-високата инфлация несъмнено се усеща на пазара на частни имоти. Възможностите за наддаване намаляват“, отбелязва Стейнбах.

Имотите може да бъдат убежище срещу инфлацията, тъй като някои наемни договори са индексирани, за да отразяват растящите цени. Но след повече от десетилетие на рекордно ниски лихви и анемична възвръщаемост на облигационните пазари цените достигнаха рекордни нива в много страни, което ги прави уязвими към растящите лихви по ипотечните кредити.

• 0 3
• Докладване

https://m.investor.bg/po-sveta/453/a/najejeniiat-niakoga-jilishten-pazar-v-kanada-se-pylni-s-vse-poveche-potisnati-sdelki-354379/

Четете какво става в Канада,купувачите буквално плачат че са купили на върха на цените,оценките на жилищата им се сриват след вдигането на лихвите,и тази вълна вече обхвана глобалния имотен пазар ,сделките в България също стагнират,пазара е пред срив .Не се лъжете по статии на банки и брокери

• 2 7
• Докладване

До коментар [#4] от "boevbisser":

Ами при силно намаляваща нация жилищата се увеличават и поскъоват. Просто в БГ всеки направил някой лев "инвестира" в жилище в София. Бизнес средата е отвратителна, бизнес и инвестиционната култура е слаба отделно и с тази огромна корупция има много лесни пари в много прости хора и се стига до момента апартамент в София да е еднакви цени с апартамент в Лондон или Берлин. Аз сега копувам апартамент в град близо до Лондон на цена както в Пловдив само че наема е 3 пъти по голям а кредита 5 пъти по нисък?!

• 0 7
• Докладване

Дошла е страшна криза, но още не са я обявили по телевизията и хората си мислят, че живеят в най- доброто и спокойно време в историята...

Аз съм тук и там. – Навред. –Един работник от Тексас, хамалин от Алжир, поет...

• 3 5
• Докладване

До коментар [#17] от "Мусаши":

Населението, не само че намалява, но и се концентрира в няколко големи, за нашите мащаби, града. Така в другите населени места остават много свободни жилища, с вече изградена, сравнително нормална инфраструктура. А като сложим и факта, че въпреки преселението на хората в тези големи градове, конкретно в София има много "тъмни прозорци", е ясно какво ни е дереджето.

• 0 6
• Докладване

До коментар [#23] от "Мусаши":

Не е нормално режийните за един тристаен апартамент да са по-ниски от режийните за един семеен автомобил, втора ръка. Оттам и толкова празни жилища

• 0 2
• Докладване

А може би означава, че българина не вярва на политиците си и влага пари в нещо, дето не могат да му го обезценят или откраднат. Абе спасява си парите. Предполагам, че и в Турция ръста идва от подобно "спасяване на пари от инфлация".

"Историята служи на българите, да не си взема поука от нея." ...Фра Дяволо. Жалко, но все още е факт...

• 1 2
• Докладване

Гледам, чета, някои хора злобеят към купилите на високи цени, други злобеят, трети съчувстват на бъдещи купувачи, четвърти се надяват на далаверка.
Да ви кажа, другари.
Единици са три които могат да изиграят пазара и спечелят.
И е въпрос на късмет, не на ум.
Начина да се оцелее в такива времена не е различен от другите времена.
Работа, разумност, образованост, спестовност.
Това което дразни е че въпреки инфлацията, въпреки задаващата се рецесия народецът купува като за последно.

• 0 4
• Докладване