Последният доклад на "Колиърс" (Colliers) за пазара на жилищни площи във висок и средновисок сегмент в София показва, че предлагането на този тип имоти през първата половина на 2022 г. регистрира ръст от 4%. Преобладаващата част от новите жилищни единици се появяват на пазара на имоти през първите три месеца на годината. През вторите се наблюдава забавяне както в предлагането, така и в търсенето - в резултат на геополитическите и икономическите предизвикателства.

Брокери вече обявиха, че след стремглавия ръст на цените на жилищата като цяло започва да се наблюдава охлаждане, а някои купувачи дори са решили да се оттеглят засега. Сега ли е моментът за покупка на жилище четете тук. Какво да се прави при нарастваща инфлация - тук.

При проектите в строеж също се регистрира задържане на предлагането и продажбите. Сред основните причини са постоянно променящите се цени на строителните материали и нарушенията във веригите на доставки. Независимо от това за първи път от края на 2020 г. е налице ръст на проектите в строеж, които достигат 3800 жилищни единици. Свободните жилища поддържат стабилни ниски стойности от 2% от общия обем.

Средните продажни цени остават стабилни през първите шест месеца на 2022 г. За най-търсените имоти - апартаменти с три спални, те са между 240 и 300 хил. евро.

Средните наеми регистрират ръст от 8%, който се дължи на по-високите нива на търсене. Преместване на операциите на компании от Русия и Беларус, както и изтегляне на служители от Украйна са основна причина за активността на пазара на наеми през второто тримесечие на 2022 г.

При апартаменти с три спални те са в границите 1400 - 1700 евро на месец. Разликата между офертната и покупната цена е минимална или липсва. Все по-често допълнителна отстъпка не се предоставя. Очаква се средните наеми в сегмента да се запазят без промени, а ръстът на продажните цени да се забави.

Предвид тенденциите в Централна и Източна Европа, най-вече в Полша и Чехия, с интерес се следи развитието на инвестиционния пазар на жилища, построени с цел отдаване под наем (built-to-rent). Този клас активи навлизат и в България, като първите проекти са вече факт. В средносрочен план този все още неразработен пазарен сегмент е с добър потенциал за развитие.

Към края на годината се очаква намаляване на икономическата активност като ефект от покачването на лихвените проценти от Федералния резерв (Фед) и Европейската централна банка (ЕЦБ). Това ще засегне основно по-големите проекти във фаза на планиране и строителство. Потенциалното охладняване на интереса на купувачи е процес, който ще спомогне за балансирането на пазара, защото през последните години се регистрира недостиг на жилища в София, смята компанията.

Компанията отчита ръст в търсенето на офиси до края на юни, в резултат на което брутно наетите площи растат с близо 30% спрямо първото полугодие на предходната година. Има сделки за 90 470 кв.м, като най-голям дял - 38%, заемат тези за преместване, 34% - на подновявания на договори, 14% - на експанзия на вече присъстващи в България фирми, 10% - на наемане на площи на етап "в строеж", и 4% са договорени от нови за пазара компании.

Двигател на търсенето са ИТ и аутсорсинг компаниите (44%), след които - фирми, предоставящи професионални услуги (29%), фармация (13%), търговия (5%), финансови услуги (4%), медии (3%).

Предлагането на модерни офис площи в София също отбеляза ръст - от 2%, и общата квадратура достигна 2. 6 млн. кв.м. Приносът на проектите в процес на активно изграждане се запазва на нивата от края на 2021 г. - 254 400 кв.м.

Растящата инфлация и повишените цени на строителните материали водят до забавяне на инвестициите в сегмента. Започнатите проекти се довършват, а новите се задържат.

В краткосрочен план се очаква допълнителен натиск за повишаване на цените на наемите поради нарастващите разходи за строителство и довършителни работи. Тенденция, която е започнала и ще продължи да се наблюдава, е изграждането на коуъркинг пространства в офис сградите в отговор на налагащият се хибриден модел на работа и динамичните нужди от пространство на наемателите. Същото се отнася и за изискванията, свързани с устойчивостта и високите екологични стандарти на сградите, е анализът на компанията.