Статистиката вече улови спада в сделките с имоти

Не са скъпи имотите, а парите струват колкото изсъхнало кучешко лайно. 10% инфлация е много по вскякакви стандарти.

• 23 17
• Докладване

И какво точно се е очаквало? Наследствените ниви на село свършиха, младите разпродадоха къде каквото могат, за да отидат НА Софията😂
В крайна сметка всичко свърши. Който купил, купил, останалите влизат в категорията на вечните наематели.

• 22 9
• Докладване

До коментар [#6] от "Infinitum": Който ,…..л …….л,кака Сиика се омъжи!)))))

• 0 6
• Докладване

Не на бързащите, а на закъснелите.

Еретик

• 9 3
• Докладване

До коментар [#9] от "wtn381138318": Жилището струва 40 годишни наема.

И точно след тези 40 годишни наема си пенсионер с 600 лв и под наем

всеки коментар може и ще бъде използван срещу вас

• 13 11
• Докладване

Не се хаби, някой хора не могат да мислят в перспектива. Те не виждат по-далече от носа си.

• 4 8
• Докладване

До коментар [#15] от "wtn381138318": "Ами не.Спестяваш пари и като се пенсионираш си купуваш къщичка в някое село.За какво ти е да живееш в София като си пенсионер?"

Значи купуваш два имота, за да имаш един ?😂😂😂😂

Логиката ти е просто за завиждане. Изплащаш моето жилище в продължение на 40 години под формата на наем и след това си купуваш друго жилище на село със спестените си пари?? 😂😂😂😂
Както не веднъж съм писал: Прост народ, слаба държава.....

• 14 3
• Докладване

Тъпако-цените на наемите още ще падат.Заради демографският срив. Просто хора няма. България е държавата с най-бързо намаляващото население в света. И вместо да се набутам с ипотека и голяма вноска по кредита мога да си плащам нисък наем и да спестявам пари.И след 40 години със спестените пари да си купя не един,а три имота.

• 7 9
• Докладване

[quote#20:"Infinitum"][/quote]

Абе ти верно си малоумен.Толкова ли ти е трудно да проумееш, че цените ще вървят само надолу заради демографският срив .И само малоумник може да купува на сегашните високи цени.След 10 години цените ще са в пъти по-ниски.

• 5 10
• Докладване

До коментар [#15] от "wtn381138318":

Къщичките “на село” почти свършиха, мой колега търси почти половин година, цените и на тези имоти хвръкнаха паралелно със софийските, селяните не са глупави.

• 1 13
• Докладване

Доста хора са наясно с цените поне според форума. След като цените ще падат защо не продадат сега и да купят като паднат.

• 5 5
• Докладване

До коментар [#25] от "sandor_clegane":

Цените по селата избухнаха последните две години заради хоум-офисите.
Още е рано да се види дали на всичките тия граждани им е харесал живота на село и дали няма да тръгнат да ги продават.

• 0 11
• Докладване

Купуваш си дворно място и си строиш къща на село. Какъв ти е проблемът?Аз живея на село и в последните 2-3 години се построиха над 20 къщи около нас. И още се строят.

• 0 12
• Докладване

Аз живея в голяма къща,в която съм инвестирал доста пари,за да я направя прекрасно място за живот на семейството ми.Така че нямам никакво намерение да я продавам на каквато и да е цена.Но след 20 години сигурно ще купя по някой апартамент на децата.Тогава цените ще са в пъти надолу.

• 4 6
• Докладване

До коментар [#2] от "comandante vs либерални ентусиасти&корпократи":

ти май като помислиш за ядрена война и получаваш ерекция... само за това мислите :)

☠ This is worse than Mordor. ☠ Much worse in a way. It comes home to you... and because it is home, and you remember it before it was all ruined.

• 0 10
• Докладване

Афърматив.
Обратната опция обаче е верна при 2 условия: фиксирана лихва и гарантиран доход от държавна служба. Ако не са изпълнени имаме 2 варианта: доходът ти за цялото време изпреварва вноската по кредита, или пък не. В първия немаш грижи, във втория банката продава имотя поради необслужване на кредита, пак отиваш под наем и остава да изплащаш Х пари остатък от кредита, понеже продажбата на имота няма да покрие цялата сума.

• 0 10
• Докладване

ще има корекция 10-15% дори в София, но все пак качествените апартаменти на добра локация не вярвам да паднат много - те са краен брой жилища в центъра, изток, изгрев, иван вазов, долната част на лозенец....

виж, некви панелки от 60-те в люлин, надежда, банишора и тню ще са надолу осезаемо

• 6 1
• Докладване

Простия си ти в тоя случай, и то инфинитум...изплащането на една инвестиция за 40 години е 2.5% бруто доходност, като не се вземат в предвид разходи за данъци, проценти за брокери и разходи за текущи ремонти. Слаб финансов показател по всички критерии..

• 1 7
• Докладване

Единствения според мене актив от тип недвижими имоти все още с потенциал е земеделска земя. Цените са все още по ниски от много страни и не се влияят много от демографски кризи - храната е мобилна и може да се изнася.

• 1 10
• Докладване

До коментар [#6] от "Infinitum":

Ако Euribor стигне прогнозата за ФЕД от 7-10% всеки купил последните 3-4 годинище яде дървото. Така че не се притеснявай, до година-две ще е пълно с апартаментчета на примоция 😉

Good shitposting and proper banter guaranteed !! No refunds !

• 0 14
• Докладване

Жилища има много, но жителите на панелки, които след 20-30 години ще се скапят напълно, трябва да си осигурят старините. Но въпросът е, след като и следващата година на пазара излязат още няколко десетки хиляди апартамента, а хората едва са избутали зимата, ще ли да има умрели от глад брокери или не 😁

• 0 14
• Докладване

Сле двайсет години цените няма да са надолу... да ви имам акла и на инвеститорите. Пенсионер да си купел къща на село и в кое село? Където няма лекар, нито аптека, нито транспорт и комуникации със съседния град, кжйто пък няма едикакво си... пълни глупости на хора които нямат елементарни познания за икономиката и политиката, затова и държавата им е на този хал и баце е пръв професионалист...

• 7 10
• Докладване

Тепърва ще има рев и вой до небето с падането на цените... Покачващи се лихви, демографска криза, никакви инвестиции и разпадащ се град, без социална и улична инфраструктура. Честито на "инвеститорите", които се "защитиха" от инфлацията!

• 1 8
• Докладване

Имам познати, които се пуснаха по модното течение да имат имот на село.

Ами тежко им е.
Трудно се поддържа такъв имот.

• 0 10
• Докладване

[quote#20:"Infinitum"][/quote]
Трябва да си много тъп, за да плащаш жилищен наем 40 г., което е оксимирон — няма как да си толкоз тъп и да печелиш пари 40 г. за наем на нормално семейно жилище.
Освен ако не е някакъв квазинаем от типа на общинските или ведомствените, в които “квартири” тихичко си живеят поколения бюрократи.
Или пък с хазяина се оправя жена ти (после децата) и се чудиш какво толкова ги боли хората да плащат наем — тебе хазяинът даже те черпи ракия.
Или пък живееш като добитък в някой килер, мазе или таван.
Разбира се, със съквартиранти идва по-евтино (малката стопанка на голямата къща)

• 7 0
• Докладване

Ако човек направи връзка със статията за емиграцията на българи, може прибурзано да отсъди, че спада се дължи на емиграцията на глуповати сънародници :) Защо, съгласете се, доста идиотско е панелка в Младост да струва 1200 евро/м2, при условие, че всеки момента може да започне да се разпада /срокът им на годност отдавна изтече/, нали?

• 2 8
• Докладване

В селата около Бургас искат за къща толкова, колкото в Източна Германия. Да, ама не можеш да сравняваш нито инфраструктурата, нито качеството на строежа, нито наемите. Наистина е лудост, да се купува на такива цени.

• 1 10
• Докладване

Този Инфинитум говори наизуст. Още от години е невъзможно и недоходоносно да си купиш жилище на кредит и да се надяваш месечната вноска наем да ти изплаща вноската напълно. Лихва + разходи за обзавеждане/поддръжка, данъци и прочее излиза повече и пак се вътриш. Единствено при почти нулева лихва за ЦЕЛИЯТ период и хипотетично изрядни наематели (които всички знаем - не съществуват) на + излизаш чак след 25-30-тат година. Това значи, че три десетилетия трябва да разчиташ на плаващи фактори, отгоре на това се обричаш до пенсионна възраст с кредитен дълг. Наемите и в момента са по-ниски от месечните вноски, а да не говорим като се покачат лихвите. Елементарна математика. От другата страна един наемател винаги може да се откаже по ред причини, а тогава за всеки месец без наемател го ядеш целия. Ако не може да изплатиш три вноски, тогава банката влиза в режим събиране и цялата ти схема и инвестиция гори.

• 0 9
• Докладване

Да видим какво ще стане още. Край нас има 4-5 строежа, от които само на 1 стм виждал работници. На другите от месеци не съм виждал никого, освен на единия 2-3 едно добре облечено момче заключваше се навърташе за малко. Гледам обявите за къщи край София- едни разнебитени, или отдалечени вили на майната си, с неуредени документи за собственост, все някакви идеални части от двор се предлагат, а на много - нищо от двора не се предлага, все нещо неуредено, ама искат цени като за покрайнините на Милано.

• 1 12
• Докладване

До коментар [#25] от "sandor_clegane":


И едни и също обяви висят от сума време.

• 0 7
• Докладване

Абсолютно! От личен опит ти казвам, че културата на продавача е толкова ниска, че и с куфарче пари да отидеш, пак е много трудно (да не кажа невъзможно в някои случаи) да се направи сделка. В същия момент всичко живо се връзва на тъпите брокери, които шептят невъзможни суми (за по-високи комисионни, естествено) и лъжат потенциалните купувачи, че всичко е наред с документацията. На края се получава - непродаваеми гредоред коптори, които стават само за бутане и дървен материал за горене, с дворно място по 300-400 кв.м , струват колкото каменна къща в Португалия например, ако не и повече.

• 1 12
• Докладване

На големите капацитети по смятане на срок на откупуване и колко "по-изгодно" било да плащаш наем, ще им кажа, че не е трябвало да си губят времето в икономическия ВУЗ. Ако случайно са го направили. Цените на част от имоти са идиотски - старите разпадащи се жилища, панелки и ЕПК-та. Но ако 25 години плащаш наем, за колкото ще се "откупи" инвестицияята ти в ново жилище, на 25 година ще имаш нулева инвестиция - ще можеш да продадеш една голяма НУЛА. Докато за същият този период с парите от наем, които си инвестирал в недвижим имот, ще си погасил кредита си и ще имаш инвестиция, нараснала ценово с около 240 - 250% /с толкова за последните 25 години са нараснали цените на жилищата у нас/. Та, кой е по-умен :)

• 7 1
• Докладване

Сделките намаляват, а цените?

• 2 1
• Докладване

То броя на сделките хубаво, ама 2/3 са за нежилищни имоти, а ако ги сравните с броя от миналата година-доста рязко надолу....

• 1 6
• Докладване

Търсенето на жилища в последните три месеца се увеличава, а броят на сделките намалява.Според агенциите в периода от юли до септември цените на жилищата на годишна база са нарастнали с 23%, докато средните заплати са нараснали значително по-малко с 15%.Коефициентът на покупателна способност на населението , следен от ООН т.е. съотношението на средна заплата към средна цена на жилищна площ , е спадннал за София до 0.67 от 0.80 преди ускоряване на инфлацията.Това обяснява пара докса намаляване на сделките при все още по-голямото търсене от предлагането-
https://www.investor.bg/a/113-analizi/361586-predpriemachi-tarseneto-na-zhilishta-u-nas-raste-no-sdelkite-namalyavat

• 4 1
• Докладване

До коментар [#49] от "Роси":

Засега цени не падат, поне в София, но и покачването спря. Чак в средата- края на зимата ще има някакъв по-осезаем спад, и то не на всичко, и то не с 15-20 %.

• 5 2
• Докладване

Може и пет, в една паралелна вселена....Не е зле човек да погледна как са движили цените на имотите и заплатите през годините.

• 2 3
• Докладване

До коментар [#9] от "wtn381138318":

Мусаши, ти си като развален грамофон за всичко!

Комунизмът е кървава религия, която е избила поне 200 милиона от 1917 година.Повече по въпроса четете тук: https://knizhen-pazar.net/offsale_products/books/1764162-chernata-kniga-na-komunizma-chast-1-2 Не ми вярвате? Тогава погледнете знамената и флаговете? Не стига ли? Тогава от мен да знаете, че мавзолея на ленин е копие на древноегипетски погребения. А ако не знаете фараоните са полубогове, които са били наследници на древноегипетските богове. Според западните комунисти и отричащите очевидното всички от Маркс през Ленин, Сталин, та чак до Путин били "нацисти" и "фашисти".

• 1 3
• Докладване

Всичко читаво се продава, веднага, калпавите имоти стоят.

"Достъпът до истинска информация вече няма значение, лице което е деморализирано не е способно да оцени истинската информация, за него фактите не означават нищо! Даже да бъде затрупано с информация, с автентични доказателства, с документи, със снимки, ако го заведете насила в СССР и му покажете концентрационен лагер, той ще откаже да повярва на всичко това. Когато военният ботуш го стъпче, едва тогава ще разбере, но не и преди това, това представлява деморализацията!" Юрий Безменов, специалист по съветска пропаганда, дезинформация и подривни дейности, сътрудник на КГБ

• 1 7
• Докладване

След смъртта на родителите ми, и след като роднините изпозавършиха кой докторат кой друго в София апартамента е празен. Нямам желание да го давам под наем, има нужда от съвременен ремонт, но и в този вид ми се предлагат сериозни суми. И на сега, пак проблеми, да продавам или не :-)

• 5 0
• Докладване

До коментар [#55] от "hamiltonf":

Така е, защото кредитите са още уж изгодни и има измами усещане за липса на безработица, т.е че няма да останеш без работата. Депозитите намаляват. А БНБ ще увеличава изискванията към банките. Разбирам го като по- трудно отпускане на кредити. В Германия мои познати се оплакаха, че работата намаляла при тях- суровини няма, стоят вкъщи на студено, пускат кабината за по час- два.

• 5 2
• Докладване

До коментар [#51] от "dlagnikov":


Звъннах на няколко обяви- някои апартаменти са стояли от много дълго време , само на акт 14. Къщи- неуредени, не прехвърлени партиди, плачещи за ремонт. Продават ми етаж, ама без дворно място или продават къща, ама не било къща, а пристройка и с някакви идеални части двор. И да се разправя с hardcore шопи. Сложили “Продаваме къща в Банкя”, а ксто кликнеш на снимките- една барака, ама парцелът бил важен. Ами, не. Отдръпнах се от всички оферти.

• 1 7
• Докладване

А какво правим когато вдигнат лихвите? Ще вдигнеш наема ли? Тогава наемателя, следвайки първоначалния си план, ще реши да купи. Още повече, че с вдигането на лихвите ръка за ръка върви падане на цените. Интересно ми е как ще обясниш на "простия" наемател, че му вдигаш наема, въпреки че цените на имотите падат. Въпросът е кога ще стане това. Но историята показва, че има цикличност от около 10 години, а не от 40. Така че успех с намирането на този "уникален" наемател, който ще се навие да ти изплаща ипотеката 40 години.

"Чалга, гей паради и класова борба"

• 1 8
• Докладване

До коментар [#59] от "barter1":

Като ти вдигнат лихвите, и за тези дето смятат да купуват (наемателите ти) и за тях лихвите са нагоре, та им се стопява мерака за "собствено". Номера да си наемател е да си сменяш квартирата според нуждите. В смисъл като локация и като квадратура.
Това, дето "като одъртееш къща на село" е глупост на квадрат. Къща до града става до някъде, обаче си вързан с кола (дори две) и свестни пътища. Засега файда има в имоти в/около големите градове, и евентуално земеделски земи (ако имаш едни други интереси и възможности), щото и двете неща са привлекателни и в бъдеще ще има на кого да ги продадеш ако искаш.

"Историята служи на българите, да не си взема поука от нея." ...Фра Дяволо. Жалко, но все още е факт...

• 0 2
• Докладване

Точно щото мисля в перспектива ги пиша тия неща.След 40 години населението на България ще е с 3 милиона по-малко. Ще има огромен излишък от жилища .Много жилища и малко хора. Каква ще е цената им тогава?[/quote]

А имаш ли представа какви ще са парите след 40 години?
Щото за 5 години жилищата скочиха 2 пъти
Значи имаш 2 на степен (40/5), умножено по сегашните цени, 2 на 8ма,
256* 1500Е = 384 000 Евро на квадрат.
Честито и пак заповядай.

• 4 0
• Докладване

Който купил, купил. Брокерите предлагат вече апартаменти в Гръцко. Скоро и във Франция и Италия. А София ще става все повече и повече място за бизнес.

• 1 5
• Докладване

Сега гледам по Националната телевизия някакъв пасквил колко главоломно се качват цените...Щом и на Кошлука са платили гладните "брокерчета", смятайте , че до месец ще е касапница-балона е спукан със страшна сила...

• 0 8
• Докладване

До коментар [#60] от "gost22":

Е, то винаги ще има хора, които ще бъдат вечни наематели по една или друга причина. Говорим в момента за индикатора (цена на имот/годишен наем), който показва силно надценен пазар. Много хора не са склонни да плащат за силно надценена стока, макар и на ниски лихвени проценти. Да, и за тях лихвите ще се вдигнат, но тогава могат реално да си преценят възможностите, и да не забравяме, че цените неизбежно ще паднат. Ако цените си останат, а лихвите се вдигат много ясно, че никой няма да иска да купува. Но ако (цена на имот/годишен наем) падне до нормалното число 15-20, смятам ще се съгласиш, че и с 5% по-висока лихва пак ще си по-добре, отколкото ако си купил имота на надутата цена, пък и на по-ниска лихва. Което не важи за закупилия на висока цена и ниска лихва, особено ако това вдигане на лихвите се случи в началото на срока на заема му. Сумата на платената лихва може доста сериозно да скочи докато си изплати заема.
Накратко - пазара в момента е изкривен - изкуствено ниски лихви и нереално раздути цени. Много хора предпочитат да изчакат и едното и другото да си дойде на мястото преди да решат да купуват.

"Чалга, гей паради и класова борба"

• 0 4
• Докладване

Има села и села. Сещам се за с. Приселци (област Варна), чиито център е точно на 15 мин. от центъра на Варна (катедралата). А до някои от кварталите се пътува и до половин час. Ако имат и добър интернет, става за живеене.

• 0 4
• Докладване

До коментар [#65] от "pontius_glarus":

А при пенсия, продаваш си жилището в София, и купуваш друго в провинцията, не глухата, а някой от старите окръжни центрове с добри комуникации, все пак добре урбанизирани, на цена 2 или 3 пъти по-евтино от София. И си живееш царски.

• 1 6
• Докладване

До коментар [#20] от "Infinitum":

40 годишни наема… значи не почнеш ли на 25 да го изплащаш, смисъл

Но да тръгнат цените рязко надолу, трябва нещо да се промени… например да вдигнат данъците на имотите, тогава гледай какво става

• 0 2
• Докладване

До коментар [#67] от "Sven Vet":

Не само. Кризата през 2008-ма започна, защото тръгнаха да гърмят един по един получателите на ипотеки. Вследствие на това банките започнаха да разпродават имотите за да си върнат парите. Но много фалирали длъжници ->много имоти за продан -> цената им пада.

"Чалга, гей паради и класова борба"

• 0 4
• Докладване

[quote#65:"pontius_glarus"][/quote]

Точно същото село, за да стигнеш до болницата трябва да си в състояние да шофираш, и в момента пътя да го позволява. Автобус няма, спасявай се.
Ако си в града, кеф ти такси, кеф ти автобуси, а в някои квартали и пеша да тръгнеш, пак за 10-15минути ще стигнеш до болница.
Отделно, че на дърти години да шеташ на къща с двор си е трудно нещо. От една възраст нататък, "къща на село" не е удачен вариант.

"Историята служи на българите, да не си взема поука от нея." ...Фра Дяволо. Жалко, но все още е факт...

• 0 4
• Докладване

До коментар [#64] от "barter1":

Давай да го видим този нормален наем, и тези нормални цени. Едно жилище има живот 50-60години. Айде от мен 45 години, с наемите в същия квартал спрямо ипотека, ми то се покриват дори надутите цени на жилищата. Онова дето "100 наема е цената" е една друга формула, за една друга държава с едно друго законодателство и манталитет.
В България има десетина големи града, които имат бъдеще. Имоти в тях и близо до тях си струват и ще държат цена и занапред, щото в тези градове има работа.
Аха, и досега не съм видял цените да вървят надолу, нито на заплати, нито на наеми нито на новите жилища. Просто не сме точно "онези държави" нито като пари, нито като карта, нито като манталитет. Евентуално младите в столицата да клонят към "онези държави" ама местните особености с ГТ ги стопират.

Остава момента, да имаш едни излишни пари, и да си ги "набил" в "инвестиционен имот", ма щом имаш излишни пари, значи не те тревожат малко по-скъпите цени.

"Историята служи на българите, да не си взема поука от нея." ...Фра Дяволо. Жалко, но все още е факт...

• 0 3
• Докладване

Видяхме ги преди около седем години. Четиристаен апартамент в Стара Загора, тухла, вървеше под 40к евро, на 6-7% лихва. Преди 2-3 години под 50к евро изобщо не може да става дума, а сега - над 60к. Да не говорим, че има и ненормалници, които искат 80-90к, щото "бил обзаведен". Пък голяма работа, че лихвите са 2-3%, като апартаментите скочиха с (поне) 50%. В рамките на една година апартамента на един приятел се увеличи от 40 на 50к евро (поне по думите на брокера му). Една година - 25%. Такива темпове на нарастване не са пазарни, не са нормални. Всички индикации водят към балон. Нека първо лихвите да си дойдат на мястото, пък да видим тогава тези брокерчета на кого ще продават на такива ненормални цени. И пак да ми разказват за митичния собственик на не-знам-си-колко декара земи, дето ги продал и дошъл в града от селото.
Ако пък на високи лихви пазара може да съществува на такива Европейски цени, значи сме много богата държава.

"Чалга, гей паради и класова борба"

• 1 4
• Докладване

До коментар [#69] от "gost22":

съгласен съм. При това с. Приселци е буквално на 15 мин. нормално каране от центъра на голям град с УМБАЛ.

• 0 3
• Докладване

Цените са много по-високи от това, което казваш. Може би за 80кв с общи части и т.н.т. да са 300+, за 80кв чисто, цените гонят 400к.

• 0 1
• Докладване

Сериозен спад няма да има на цените, заради огромната инфлация. Между 30% и 100% реална такава. Колкото и да са надувани цените на имотите заради търсенето, то и да можеха да спаднат едни 10-20% то покрай инфлацията няма от къде да спаднат цените.
По-лошото е, че и никой няма да продава освен ако не е принуден, защото като вземе парите от апартамент в брой - няма какво да ги прави, освен да гледа как ги стопява инфлацията.

• 0 1
• Докладване

Голямо уливане се получи с цените, пазарът малко трябва да се стабилизира

• 0 1
• Докладване