Кредитирането през 2022 г: колкото повече, толкова повече

Пълна трагедия ! https://blitz.bg/ikonomika/ludost-ne-e-za-vyarvane-kakvo-pravi-blgarint-na-fona-na-rastyashchite-likhvi_news928234.html

• 7 3
• Докладване

Миналата година завърши, като Отворко и Кокорко за 5 дена изчезнаха 10 милиарда, тази година никой не знае с колко милиарда сме заборчлели .... кредитът вече е национално кредо!

[email protected]

• 14 4
• Докладване

Всяка втора реклама е за кредит.
Юруш на кредите!!!
Граби народе! Днеска има - утре няма!

• 0 7
• Докладване

Това че банките са пълни с пари не означава че лихвите няма да се вдигнат така както се вдигнаха в цял свят .Не забравяйте-в България си имаме добре структурирана имотна мафия ,която е в основата си -агенциите за недвижими имоти,кредитните консултанти,банките ,стрителните фирми -всички ТЕ нямат интерес да поднасят истината на обществото ,така както буквално преди 5-6 месеца успокояваха че вдигане на лихвите нямало да има ,но Европейската банка и масово в целия свят всички централни банки ударно обърнаха тренда и лихвите поеха нагоре.
Имотната и банкова мафия в България се храни от високите цени на имотите и от това да набута максимално кредити в населението и поради тази причина няма интерес да бъде адекватна и коректна в това какво предстои както за икономиката така и за лихвите и това е доказано във времето .
Европейската банка и всички Централни банки имат механизми по които да пренесат по-високите лихви в търговските банки и това е в ход,освен че лихвите ще се вдигат след Март 2023 година ЕЦБ ще започне и да намалява ликвидността в системата съв свиване на баланса си от дълг ,което само по себе си като процес ще налее още масло в поскъпването и на кредитите и на парите и във все по трудното осигуряване на ликвидност в икономиката ни и не сам у нас ,и в Европа .

• 3 8
• Докладване

С цялото ми уважение към автора, обаче в текста има не малко фактологичини неточности които деформират и изводите.

Мирослав Владимиров

• 0 4
• Докладване

Централните банки и ФЕД сочат че жилищата били основен дори виновник за инфлацията,заради това и ще ги оставят в режим на свободно падане...
Намираме се във втората най голяма ценова корекция след Втората световна война .
Ние сме във втората най-голяма корекция на цените на жилищата от ерата след Втората световна война - ето последните данни Ланс Ламбърт
Сряда, 28 декември 2022 г. в 20:18 ч.

https://finance.yahoo.com/news/second-biggest-home-price-correction-181833868.html

• 1 2
• Докладване

Реалностите пред младите поколения не са никак розови.

• 1 4
• Докладване

До коментар [#1] от "MPetr":

Пълна трагедия хора ! Пълна.... и ужаса ще е пълен! Прочетете внимателно статията и цифрите и се замислете какво следва .... А банките действително направиха рекордни печалби за 2022 г. с над 2,1 милиарда от нашите пари, но никой не споменава евентуалното им облагане на тази свръх-печалба, нали? ...... https://blitz.bg/ikonomika/ludost-ne-e-za-vyarvane-kakvo-pravi-blgarint-na-fona-na-rastyashchite-likhvi_news928234.html

• 0 1
• Докладване

Живот на кредит.

• 0 1
• Докладване

До коментар [#4] от "Nikolai Kavrakov":
""""Това че банките са "пълни с пари" НИЩО не означава ! ....... Както са пълни, за две седмици може да са празни !

• 0 3
• Докладване

През трето тримесЕчие 2022 кредитите за матряла се увеличават с 4 милярда лева годишно до 32,38 мрд
https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/public/documents/bnb_download/cred_dyn_qcat_bg.xlsx
Кредити за над 10 хил лв имат 602.000 матряла и са за общо 28,7 мрд лева. Ако догодина лихвите се дигнат с 3%, туй прави +860 млн за лихви, или средно по +1.400 лв на матрял. Добре ше е да почнат още отсега да ги спестяват.

• 1 2
• Докладване

1400 лв като го разделиш на срока на кредита май не е някаква такава драма? Смятано е многократно 3%-тното увеличение на лихвите с колко точно кара вноската да скочи. Не е нещо непосилно за повечето хора, теглили заем.
По-скоро връзката е друга - по-скъпите пари означава, че е по-скъпо финансирането не само за ипотечни кредити и жилища, ами по-скоро за бизнеса. От там следва стагнация. От там започват да идват и други проблеми - включително и съкращаване на работни места, за да оцелее бизнеса. В икономиката всичко е свързано.

• 0 4
• Докладване

банките си мислът, че имат механизми да си земат парите, потребителите мислът, че имат начин да не платът: като през 1997-ма. След като сички сме на кредит и можем да срутим системата, самата ТЯ ше накаже спистителите, ше ограби трудът на минали поколения и ше облагодетелства паразитиращите с кредити и грабежи.
Може и да стане, ако се намери кой да ограби и занули. Хората се прехвърлиха на автомат калашников и ше е трудно................

• 1 3
• Докладване

До коментар [#6] от "log_on":

Това е отчасти така, защото недвижимите имоти са добра инвестиция, която ще носи доход с десетилетия, а свободните пари бяха много. Трябва да се каже обаче, че регионите, в които ще има пропадане на цените с 30% или повече, няма да са много и няма да са в Европа.

Т.е. да разчитате, че ще ни удари кризата и ще вземете имот, струвал преди година $10 милиона, за $7 милиона - е, няма да е масово.

Лихвите ще се увеличат, но и инфлацията изтласква доходите нагоре. Примерно, аз преди година имах едно пари, сега са с около 50% нагоре, разбира се, търсил съм този ефект съзнателно, анализирайки в кои отрасли заплащането се движи нагоре най-бързо.

• 0 1
• Докладване

До коментар [#13] от "scott":

По-скоро човек осъзнава за колко малко се е борил досега. 2017 започнах работа в голяма чешка фирма и базовото заплащане беше 125 крони/час. Сега в същата фирма са 215 базово - само за 5 години. Крони, защото съм в Чехия...

В този смисъл, важно е къде си инвестирал парите. Ако си купил недвижим имот, той сега струва двойно и тройно и то за тези 5 години. Вложил си 1,5 милиона, сега продаваш и имаш 5-6 милиона...

По същия начин кредитите снабдиха доста хора с евтини пари. Изтеглил си 1 млн крони с 3% лихва за 9 години, свършил си работа и сега си изплащаш кредита с по 7000 крони месечно. От заплата 40 000 крони чисто не се усеща.

Друго е сега да вземеш 1 млн крони. Лихвата ще е от порядъка на 8-9% и ще плащаш 12 000 - 13 000 крони месечно.

Хубавото е, че заплатите растат и то с много. Не бих се учудил 2023 за един шофьор на бус заплатата да е 50 000 крони или 4000 лева. Нещо, което беше немислимо 2020.

• 0 2
• Докладване

Нали разбираш, че някой трябва да я плати повишението на заплатата на шофьора. Това ще са потребителите с ново повишение на цената, което ще провокира повишения другаде, което провокира нова инфлация и пак на шофьора да му вдигат заплатата. Това се нарича спирала заплати-цени и ако не бъде овладяна води до хиперинфлация. И как се овладява? Като се предизвика криза, скочи безработицата, намалява търсенето на стоки и услуги, фирмите оптимизират и не вдигат заплатите и режат разходите, вкл. работна ръка. Това нещо стигна вече до тех фирмите, а те до скоро имаха бездънни джобове.
Покачващата се безрaботица удря имотния пазар, защото започват да излизат имоти за публична продан, които се продават на по-ниска от пазарната цена. Отделно предлагането започва да превишава търсенето. Купувачите чакат за по-ниска цена. Това е принципа на дефлацията, която извън имотния пазар не е толкова желана, защото може да катастрофира иконономиката. В щатите спадът на цените на имотите не е толкова зле, защото доколкото съм чел там може да връчиш на банката ключовете от имота и си приключил. При нас обаче ипотеката е лична и има много малко ипотеки, които са на принципа връчваш ключовете на банката и си чист.

• 0 0
• Докладване

Тези 1400 не ги делиш на срока на кредита. Това е допълнителната лихва за една година. Или близо 120лв повече на месец, средно.
Просто да го обясня. При дългите ипотеки, за да са поносими вноските хората са в ситуация 60% да е за главницата, 40% е за лихвата и това при лихвени нива на ЕЦБ от 0%, като останалото беше надбавка. Сега лихвата на ЕЦБ е 2,5% и ще стане вероятно към 4%. С надбавката отиваме на двойно ГПР спрямо преди. Това означава, че ако вноската е била 1000лв, от които 600лв за главница, 400лв за лихва (заради дългия период) то вноската ще стане 1400лв, като за лихва ще станат 800лв и главницата ще е 600лв само. Примерът е реален, защото имам приятел, чиито вноски така са структурирани. 400лв върху 1000лв са 40% повече и така ще е 1-2-3г докато се овладее инфлацията.

• 0 2
• Докладване

До коментар [#13] от "scott":

Какво 1997?! Инфлацията вече свърши чудесна работа - в Чехия, където живея, инфлацията и икономическият растеж доведоха удвояване на голяма част от заплатите. 2017 започнах работа в една фирма, плащаха 125 крони/час базово. Август 2022 в същата фирма е над 215 крони/час отново базово. Догодина вероятно растежът ще продължи.

Имах кредит, взет 2019. 2019 заплатата беше 175 крони/час базово. Примерно 25 000 крони чиста месечна заплата и 6000 крони вноска по кредита. Лесно е да се пресметне, че чисто са ми оставали от тази заплата 19 000 крони.

2022 вноската по кредита ми е намалена на 3800 крони (плащал съм извънредно), а чистата ми заплата месечно е над 40 000 от един източник. След вноската т.е. ми остават над 36 000 крони.

Най-добрият вариант обаче е да си вложил разумно парите от кредита в недвижими имоти. Имот, който е струвал милион 2017, днес е 3-4-5 милиона крони.

• 0 0
• Докладване

До коментар [#16] от "alx061154739":

!!!Нали разбираш, че някой трябва да я плати повишението на заплатата на шофьора. !!!

Разбира се! То си е пълен кръг - растящите разходи вдигат и доходите. Не е задължително да се стигне до хиперинфлация, а и тя се овладява сравнително лесно - чрез задържане на ръста на доходите и игра с лихвения процент.

!!!При нас обаче ипотеката е лична и има много малко ипотеки, които са на принципа връчваш ключовете на банката и си чист.!!!

Рядко става така! Не знам защо смяташ, че си приключил с връщането на имота. Зависи каква е стойността на имота, колко вноски си просрочил. Може да се окаже, че си върнал имота и дължиш още толкова пари...

Като цяло смятам, че умерената инфлация е доста добър инструмент, който да помогне с погасяването на кредита или да донесе по-добра доходност за твоите пари в бъдеще.

• 0 0
• Докладване

До коментар [#17] от "alx061154739":

Нищо не каза за предсрочното погасяване. Имаш капитал и чудесни доходи, не те бърка да платиш няколко вноски извънредно. Внасяйки пари извънредно, главницата пада.

Познат си купи голям апартамент с ипотека. Само година по-късно лихвеният му процент се промени (той нямаше фиксация за 5 години примерно). Е, да, обаче той се премести на квартира, даваше жилището под наем, а и доходите му са си височки. Така и не почувства особена тежест, а притежава имот...

• 0 2
• Докладване

Като чета г-н Петров, първата ми реакция е да хукна към най-близката банка. Високи доходи, поносими лихви, и още все хубави неща. Втората ми мисъл е да си стоя далеч от банките. Когато нещо се обърка, и доходите падат или изчезват, и банката се сеща да вдига лихви, и жилището стои неизползваемо и т.н. Всеки си преценява според ситуацията.

In God we trust

• 0 3
• Докладване

До коментар [#15] от "Krasimir Petrov":

единствения разумен коментар ... всички останали пишат такива глупости,е се плаша за бъдещето на нашето общество ... от 12 коментиращи - 1 разумен коментар ... Плашещо , особено като се има в предвид ,че темата е предимно математика (числа и тенденции) и се вижда въпиюща неграмотност в разсъжденията ...

• 1 1
• Докладване

До коментар [#21] от "blogvlog":

Лошо е да имате импулс за покупка. Желателно е да имате достатъчно собствен капитал, хубави доходи, стабилни перспективи и най-важното - да мислите и преценявате трезво.

В Чехия покупката на имот с ипотека изисква поне 15-20% собствен капитал и цялостна задлъжнялост до 45% от месечния доход, т.е. ако имотът е 5 милиона крони, трябва да имате поне 1 млн и от месечния ви доход от примерно 40 000 крони чисто, да нямате разходи и задължения повече от 18 000 крони.

Зависи от вида на имота, от локация, от целите за покупка и т.н.

Бих отбелязал обаче, че цените на имотите и в Чехия са едно 20-30 пъти нагоре спрямо онези от комунизма и няма изгледи да спаднат. Дори и да паднат леко поради криза или играта с лихвения процент, пак след 5-6 години ще са двойни спрямо сега.

Въпрос на трезва преценка и дълбоки джобове.

• 0 0
• Докладване