Строителството леко се свива

Намаляващо население и инфлация. Няма как да не се поспрат с тези непрестанни строежи. Особено на жилищни сгради.

• 0 10
• Докладване

И цените на запад вече падат, при нас със закъснение. Особености на нашия пазар.
Банките вече вдигнаха лихвите. В някои случаи лихвеното плащане вече е 40% по-високо спрямо преди. Ако лихвата е била 2,5% и стане 3,5% то това са 40% увеличение. Ако заемът е за 1000лв месечно и от тях 250лв са били лихва, новата лихва вече е 350лв или едно 100лв отгоре, което са 10% скок на вноската. И ЕЦБ разправя, че това не е краят на повишенията. Може още 1%-пункт да вдигне и това ще удвои направо лихвените вноски.

• 0 9
• Докладване

Още трябва. София се обезобрази с тоя бетонни чудовища, които корумпираната община разреши да нацвъкат навсякъде. Един от най грозните градове в Европа ...

Мутрите от 90-те поеха открито държавата, а ние ги последвахме. Sapienti Sat

• 1 10
• Докладване

Разликата между 2,5% и 4% може да не изглежда голяма, но когато ипотеката е 20-годишна говорим за сложна лихва и огромни лихвени плащания. Контрата ще отиде в цените.

• 1 8
• Докладване

Намаляващото население е пряко следствие от управлението в последните 12 години в завладяната от мафията държава.

С други думи - хората се изнасят, мутрите леят бетон. Бетон, който ще пусте след 10-тина година.

Мутрите от 90-те поеха открито държавата, а ние ги последвахме. Sapienti Sat

• 2 9
• Докладване

Ти ела да видиш Пловдив на какво прилича.. срам ме е..

• 0 9
• Докладване

[quote#6:"Tod"][/quote]

Лелее, верно е. уикенда бях в Пловдив...нявсякъде гора от кранове и строежи. Сигурно са повече от София.
То цяла южна България да отиде да живее в Пловдив пак няма да се запълнят...
а трафика е станал по-зле от София

• 0 7
• Докладване

България и сега е презастроена

• 0 7
• Докладване

Лелее, верно е. уикенда бях в Пловдив...нявсякъде гора от кранове и строежи. Сигурно са повече от София.То цяла южна България да отиде да живее в Пловдив пак няма да се запълнят...а трафика е станал по-зле от София[/quote]

индустриалната столица на България не е планувана да има такова население. С хилядолетна история тръгнат ли да правят метро ще копаят в руини или трябва да го закопаят много надълбоко.

• 1 3
• Докладване

от една страна е заради много панелки. Ако махнем панелките ще изчезне голяма част от жилищния фонд. Може да се приеме като обновяване на жилфонда. В даден момент цената на панелките ще стане ниска поради слабо търсене.

• 3 0
• Докладване

"Строителството леко се свива"

Строителството в България напълно е спряло, освен в София ,Пловдив, Варна и по Черноморието.

• 4 2
• Докладване

До коментар [#5] от "danvan":
"С други думи - хората се изнасят, мутрите леят бетон. Бетон, който ще пусте след 10-тина година."

Бетонът пустее веднага след като се излее. Много току що построени сгради не се използват и пустеят. Други започнати строежи спират и незавършени сгради в строеж стоят изоставени с години.

• 0 8
• Докладване

До коментар [#10] от "alx061154739":

Няма за кога цената на "панелките" да пада. Те имат живот най-много още петдесет (50) години. Зависи от това коя "панелка",кога е построена.

• 1 2
• Докладване

Офисното строителство не знам какво го бута напред. Хората се научиха да работят удома. За работодателя може и да е по-изгодно, предвид цените на тока за фирмите. Поне до 2025-та година ще е ок, дори фирмата може да изплаща на работника дребна сума за тока и така да го компенсира. Отделно парко места или разход на служителите за гориво или карта за транспорта. Отделно висенето в трафика, което съкращава живота. Всеки ден час-два загубени във висене в трафика и амортизация на превозно средство. Вземаш офис достатъчен за 20% (и толкова паркоместа) или по-малко от служителите и веднъж в седмицата или веднъж на две седмици по един ден в офиса за да не си забравят очите на живо.

• 0 6
• Докладване

Ще ти обясня кога. Според еврорегулация до 2025-та година всички сгради трябва да са изолирани и то на високо ниво. Ако нашето правителство не обяви програма през данъците да облепи всички панелки то тогава цената на панелката ще е спадне, защото ще се свали цената на инвестицията нужна за изолацията, докато новото строителтство е изолирано. Това ще е проблем и за старото строителство, което не е панел, но там конструкцията не е правена за 50 години и неговата цена ще е по-висока от тази на панелките.
В Германия процесът по изолация тръгна и покрай зелените имаше проблеми, че в даден момент определени сгради ще се окажат с нулева стойност, защото вдигането на стандарта им ще е доста скъпо и това ще изяде цената. Там новото е най-скъпо и колкото по-стара е сградата толкова по-евтина е тя. Затова в Германия често сгради от 50-те и 60-те биват разшрушавани и се строи наново, понеже е по-изгодно да се строи наново.

• 1 4
• Докладване

[quote#15:"alx061154739"][/quote]

извинявам се, по еврорегулация до 2050-та година. Т.е. имаме едни 27 години да вдигнем нивото на целия фонд или вероятно ще има глоби / разрушаване.

• 0 5
• Докладване

В област Кърджали също се строи много.
Хората продължават да инвестират във второ, трето, някои и в четвърто жилище.
За мен е загадка, как при това голямо предлагане, и празни жилища цените не падат.
Това противоречи на икономическата логика.

• 0 6
• Докладване

Колкото и да е намаляло, в Пловдив изобщо не личи - напротив. Оня ден минавам покрай Пощата в "Тракия" и виждам половинкилометрова тухлена стена на 7-8 етажа. Няколкостотин метра преди това - гигантска "дупка" с кранове и лъскаво фургонче - капанче "офис продажби". Абе, защо ги купувате тези неща ? Ще живеете ли в тях ?

• 0 6
• Докладване

До коментар [#15] от "alx061154739":

Добре,представи си хипотетично че си млад мъж на 25 години и току-що си се оженил. Ще си купиш ли "панелка",която след 30 години ще се срути?!

• 2 1
• Докладване

Ако не знам, че ще трябва да дам една торба пари за санирането на сградата след време може и така да се получи. Това все още държи пазара. Ще дойде време, когато ще стане ясно, че панелките са без бъдеще и няма да има търсене и цената ще спадне. Ще станат на гета и нормалните ще се изнесат от панелките, докато могат - както стана с българите в ромските квартали с панелки. И след това държавата ще влезе и ще бутне сградите. Поради свръхстроителството сега ще има къде да отидат хората без да има криза в настаняването.

• 1 3
• Докладване

извинявам се, по еврорегулация до 2050-та година. Т.е. имаме едни 27 години да вдигнем нивото на целия фонд или вероятно ще има глоби / разрушаване.[/quote]

Ще бъде забранена продажбата на такива сгради,но не и обитаването им.Щото откъде пари в бабичките по селата и малките градове за такъв сериозен ремонт?Нито пък ще имат пари за покупка на ново жилище. Къде ще живеят тия хора,само и само да се угоди на екоталибаните?

• 0 5
• Докладване

Изобщо не е така.И в областните градове се строи много. А и в близките до градовете села.

• 0 3
• Докладване

А с колко % е намаляло населението? Няма логика да намаляваме, а строителството на жилища да се увеличава.

• 0 2
• Докладване

До коментар [#2] от "alx061154739":

Лихвите все още не са скочили и данъците продължават да са ниски. Особено за втори и трети имот. Това задържа донякъде интереса към покупките. Щото ако започнат да те щавят по няколко процента годишно върху данъчната оценка за празни имоти ще е съвсем друго.

Пътят на праведния е заобиколен от всички страни с несправедливостта от егоизма и тиранията на злите хора. Блажен е онзи, който в името на милосърдието и добрата воля, води слабия през долината на мрака ...

• 0 3
• Докладване

В една позната на мен банка лихвите скочиха. Вече не би трябвало да няма стар договор в тази банка, който не е с вдигната лихва. Преди 6 месеца вдигнаха и след една седмица се отказаха и върнаха на старото ниво лихвата за съществуващите кредити. Вече обновиха лихвите. И то вдигането не е с максимума, с който могат. Старите договори бяха на юрибор 6м + 2,25/2,5% надбавка. В момента юрибор е 3% или лихвата трябва да е поне 5,25%, но е 3,5%. Т.е. банката не използва пълната си сила, а държи само 0,5% надценка. И да, когато решат да използват пълната ще стане страшно. 4% юрибор + 2,5% надбавка правят 6,5% надбавка, а когато е било отпуснато е било 2,5%. Скок от 144% е възможен, което би оскъпило вноските с няколко десетки процента. Това би трябвало да натисне цените, защото купуване с кредит става тотално неизгодно (въпреки инфлацията, която не е малка) поради високата база. Да, преди 2008-ма лихвите бяха 8-10%, но базата беше много по-ниска. Поради повишените лихви ще спадне и потреблението в населението поради по-малкия разполагаем доход.

• 0 3
• Докладване

Прост пример с онлайн калкулатор:
Имот за 100 000 единици, нека е евро
Заем от 80,000 евро и 20 хиляди начално плащане.
Период от 20 години:
Лихва от 2,5%: месечна вноска от 423 евро (256е главница, 167е лихва)
В края изплатени 80000 евро главница и 21807евро лихва. Общо 101807

Лихва от 3,5%: месечна вноска от 463 евро (230е главница, 233е лихва). В края изплатени 80000 евро главница и 31456 евро лихва. Общо 111456

Лихва от 6,5%: месечна вноска от 596 евро (163е главница, 433е лихва). След изплащане изплатени 80000 евро главница и 63265е лихва. Общо 143 265евро

Ако лихвата скочи от 2,5% на 3,5% и се запази първоначалното плащане от 20х, но за да се запази лихвата трябва цената да спадне от 100 на 93 хиляди евро.
Ако лихвата скочи от 2,5% на 3,5%, за да се запазят финансовите условия цената от 100 хиляди евро трябва да спадне на 76800 евро или 23% спад.

Вижда се, че при 3,5% лихва и 20 годишна ипотека хората започват с месечна вноска по лихвата, която е колкото главницата. При 6,5% оскъпяването е с 80%.

• 0 2
• Докладване

Който е на зор да купува жилище изобщо няма да го бъркат 100-200 лева отгоре на вноската .Въпросът е,че в България масово се купуват жилища като инвестиция от емигранти, хора с високи доходи в България или такива,които си изпират парите. Затова и цените са такива. Купуват се жилища и стоят празни.

• 0 4
• Докладване

[quote#28:"wtn381138318"][/quote]

200лв на вноска от 800лв са едни 25% отгоре. Ако не го бъркаха, щеше да избере още в началото да плаща 1000лв вместо 800лв. Говорим не за новите кредити, там е ясно че хората се въздържат, говорим за старите, които често са преценени на ръба на възможностите, за да се плаща принципно по-малко лихва и по-бързо да се изплати. И когато ти влезе повишение на вноската от 10% или 25% и нещата загрубяват. 200*12 = 2400, това е например едно ходене на море на едон семейство. И при положение, че всичко поскъпва е допълнителна тежест.

• 0 1
• Докладване

200лв на вноска от 800лв са едни 25% отгоре. Ако не го бъркаха, щеше да избере още в началото да плаща 1000лв вместо 800лв. Говорим не за новите кредити, там е ясно че хората се въздържат, говорим за старите, които често са преценени на ръба на възможностите, за да се плаща принципно по-малко лихва и по-бързо да се изплати. И когато ти влезе повишение на вноската от 10% или 25% и нещата загрубяват. 200*12 = 2400, това е например едно ходене на море на едон семейство. И при положение, че всичко поскъпва е допълнителна тежест.[/quote]

Това няма значение. Който е теглил кредит ще предпочете да плаща по-висока вноска, отколкото да изгуби жилището. Намаляване на цените ще има единствено при повишаване на лихвите по депозитите. Щото Ганьо знае само две инвестиции-банка и тухли. Ако се повишат лихвите ще продава жилището и ще ги вкара в банките. Но дали ще си вдигнат тия лихви е съмнително, щото банките са пълни с пари и нямат нужда от нови депозити.

• 0 0
• Докладване

Това е ясно. Но това означава, че трябва да спести парите от друг разход. А този друг разход създава БВП. С други думи повишението на лихвите ще доведе до стагнация. Печалбата отива в банките, но те няма да я раздадат на служителите си под формата на по-високи заплати. Технологично сме на ниво, че банките се нуждаят от все по-малко служители. Печалбата ще отиде в акциониерите. Някои от тях ще я изнесат, други ще си правят други неща с тях.
Цените на жилищата у нас се определят на око. При движението нагоре излиза нов имот и собственикът му се оглежда в района колко струват другите. Някои от продавачите решават, че ще сложат по-висока цена от средната, защото смятат имотът си за по-скъп. Другите в района от време на време оглеждат цените и виждат, че някой продава над тях и съответно решават и те да вдигнат офертната цена. Отделно се калкулират 10% за сваляне, ако купувачът поиска. Надолу вече е друго и според това колко е спешна продажбата и нуждата от пари. Тези с голям зор ще свалят повече при студен пазар и тези около тях, които искат да продадат, но не на пожар ще трябва и те - оглеждайки се. В имот.бг е пълно с имоти със спадащи цени. Ако сравним със щатите, там цените падат от 9 месеца някъде и спадът хич не е малък, особено на западното крайбрежие. В Германия спадът е по-малък, но го има. Числата ги има в статия на Капитал от тези дни. Лихвите е щатите по ипотеките стигната 6-7% и то при дълги ипотеки. Така че те показват какво ще се случи.

• 0 1
• Докладване

[quote#31:"alx061154739"][/quote]

България не е нормален пазар на НИ.Щото сме държавата с най-бързо намаляващото население в света и с огромен брой нови сгради.Ама цените растат.Така че нищо няма да ме учуди.Българите имат някакъв фетиш към НИ.И не мислят логично.

• 1 1
• Докладване