Лихвите по ипотечните заеми в България в момента са малко над исторически най-ниските си нива, очаква се плавно да продължат да растат. В същото време жилищата ново строителство се плащат основно с кредити, а луксозните - в брой. Това коментираха участници в конференция, посветена на пазара на имоти.

В средата на миналата година, когато големите централни банки започнаха да вдигат основните си лихви, редица експерти прогнозираха, че това ще се случи и в България ако не в рамките на предходната година, то поне в началото на тази. Засега обаче тази прогноза на практика не се сбъдва, повишението е минимално. "Кризата засега ни заобикаля по някакъв чудодеен начин", коментира Деян Василев, изп. директор на кредитния консултант "Кредитланд" (CreditLand). Предупреди, че е възможно ситуацията много бързо да се влоши.

Към края на февруари средната лихва по ипотечните заеми в България е 2.65%, докато в страните от еврозоната тя е 3.24%. В същото време в страните извън нея, които са в ЕС и нямат валутен борд, равнищата са доста по-високи, посочи той.

В Румъния лихвата по заеми в леи е средно 7%, в Полша - 6.75% на заемите в злоти, а в Унгария основната лихва е 13%, даде пример той. Цитира и данните на БНБ, от които се вижда, че за последните 12 месеца депозитите общо на бизнеса и домакинствата нарастват с два пъти по-голяма сума - с 14.8 млрд. лв. от кредитите, които се увеличават със 7.2 млрд. лв. Държави, които се правят на супернезависими като Унгария, Румъния и Полша, които дори нямат валутен борд като България, който помага в тази ситуация, отчитат високи лихви и спад в редица бизнеси, допълни той. "Еврозоната е нашето спасение и гаранция, че ще останем стабилни. Който твърди друго, ви гледа в очите и ви лъже", обяви той.

По думите на брокери от агенции за недвижими имоти все още сделките с жилища ново строителство се сключват предимно чрез банкови кредити - около 70-75% от тях. Въпреки започналия постепенен ръст на лихвите по заемите такива ползват млади хора с добри и стабилни доходи.

По данни на БНБ в момента има действащи 187 хил. договора за жилищни заеми за 16.5 млрд. лв. За 2022 г. има ръст от близо 25% на новоотпуснатите ипотечни кредити, а през първите два месеца на тази година увеличението на броя им е 13% въпреки спада в броя на сделките с имоти, който Агенцията по вписванията отчита за трето поред тримесечие.

Общо 15 банки предлагат активно жилищни кредити и пазарът на заеми е изключително конкурентен, коментира още Василев.

Брокери коментираха, че след пандемията има видима тенденция на подмяна на по-малки с по-големи жилища заради възможността, която дават за работа от вкъщи, при което е нужно повече пространство. Такава промяна често правят семейства, които търсят по-голямо жилище в същия квартал.

На най-големия пазар - в София, продължават да се купуват жилища от хора от други части на страната за техните деца или като инвестиция за спасяване на парите от инфлацията.

В същото време нежеланите преди пандемията жилища на първи или партерен етаж вече са предпочитани заради възможността за близост до зелени площи и отворени пространства.

Брокерите отчитат, че имоти се търсят в цяла София, но започват да се концентрира интерес към райони, които определят като намиращи се над южната дъга - части от "Малинова долина", "Панчарево" и др. Търсенето обаче е за такива с добра инфраструктура и налични услуги.

Голяма част от клиентите, които идват в София, търсят по-благоприятна среда за живеене - с инфраструктура, детски градини и др., за своите деца, коментират брокери.

Брокери коментираха, че купувачите на луксозни имоти обичайно не ползват банкови заеми за покупката им. Освен това придобиването на такива жилища в момента отнема повече време отпреди. Причината за това е, че инвестиращите в тях не бързат, работят с поне две агенции и дълго оглеждат. В общия случай покупката не е с цел инвестиция, а за лични нужди.

Основно купувачи са българите, защото чужденците в общия случай живеят под наем, преди да напуснат страната.

Търговците с имоти обясниха, че луксозните имоти задържат цената си във времето, което ги прави и добра инвестиция за собствениците им.