Ниските лихви по ипотечните заеми продължават да са стимул за купувачите на жилища

Балона се надува, надувайте момчета, Да стане на парчета, ПУК.

И все пак....да ти е=а май==та миризлива :-)

• 30 19
• Докладване

Лихвите са ниски, но продажбите на имоти намаляват.

Не мен лично ми е се тая, продадох всичко в БГ на много добри цени сега и съм вложил парите си извън БГ в страна, член на ЕЗ.

Но все пак познавам прекалено много свесни хора в България, заради които се надявам цвъкащия гълъбарник да не докара финасова криза.

Мутрите от 90-те поеха открито държавата, а ние ги последвахме. Sapienti Sat

• 8 12
• Докладване

Пак платена статия ор брокерчетата, нямат наяждане тия хора!

• 27 22
• Докладване

Има и друг смислен инструмент за охлаждане на пазара - имотния данък, който трябва да бъде радикално повишен за всяко второ и следващо жилище на един и същ собственик..

• 15 24
• Докладване

Пазарът на имоти в София изпадна в рецесия
https://money.bg/property/pazarat-na-imoti-v-sofiya-izpadna-v-retsesiya.html?utm_source=news.bg&utm_medium=article&utm_campaign=sidebar

• 11 13
• Докладване

Именно

Мутрите от 90-те поеха открито държавата, а ние ги последвахме. Sapienti Sat

• 5 3
• Докладване

Лошо няма.

... с двеста...

• 2 1
• Докладване

Както пееше депутатът Христо:
Некои клюки са от рошави ***тки
Банките клатят матрияла до последно дават ипотеки на надут балон на ниски лихви върху високи цени, а после след година а най вероятно и доста по-рано, по клаузите на договора с малък шрифт лихвата ще седигме от 2.5 на 8 % ивноската от 700 лева на 1300лева на месец... Имам един комшия дето си пази за спомен едно писъмце от Булбанк, вкоето мучеститя Коледа 2009 и го информират, че му вдигат лихвата по ипотека от6.5 на 11% и вноскат от 333 на 450, ама това било много изгоднощото пазарните лихви били по високи..... После ще продават банкерите имоти на безценица на близките си другари... Тази игра я играха педи 13-14 години..На печелившите честито, а в договорите за ипотеки задължително има калузи за превалутиране в евро, ако стане нещо с лева ивалутния борд

"Винаги съм си мислил, че демокрацията - това е власт на народа, само че другарят Рузвелт убедително ми разясни, че демокрацията означава власт на американския народ." Йо̀сиф Висарио̀нович Ста̀лин https://www.youtube.com/shorts/sbdk_w-WH4Y https://www.youtube.com/shorts/-dY7j9CILHo

• 27 12
• Докладване

Хм, не знам, не съм купувач! Но, половин милион за що-годе нормален апартамент ми се виждат множко. Може би щот не съм айти и вземам само 2К?!

• 8 15
• Докладване

Или иначе казано,
лихвите в БГ, както ОЛП, така и ипотечни се държат Изкуствено Ниски, за да се поддържа на
стероиди " имотният сектор". Постоянно се говори за спестявания в банките от порядъка на
60 милиарда, но това, което не ви казват е, че 60% или близо 40 милиарда са притежание на
САМО 3% от населението .
Огромен брой жилища стоят празни, пазарът е брутално изкривен.

• 7 16
• Докладване

В Унгария на орбан основната лх е 13%!? Леле!

"Достъпът до истинска информация вече няма значение, лице което е деморализирано не е способно да оцени истинската информация, за него фактите не означават нищо! Даже да бъде затрупано с информация, с автентични доказателства, с документи, със снимки, ако го заведете насила в СССР и му покажете концентрационен лагер, той ще откаже да повярва на всичко това. Когато военният ботуш го стъпче, едва тогава ще разбере, но не и преди това, това представлява деморализацията!" Юрий Безменов, специалист по съветска пропаганда, дезинформация и подривни дейности, сътрудник на КГБ

• 6 17
• Докладване

До коментар [#10] от "just":

Как разбра, че лх-те са "държат изкуствено ниски"?!

"Достъпът до истинска информация вече няма значение, лице което е деморализирано не е способно да оцени истинската информация, за него фактите не означават нищо! Даже да бъде затрупано с информация, с автентични доказателства, с документи, със снимки, ако го заведете насила в СССР и му покажете концентрационен лагер, той ще откаже да повярва на всичко това. Когато военният ботуш го стъпче, едва тогава ще разбере, но не и преди това, това представлява деморализацията!" Юрий Безменов, специалист по съветска пропаганда, дезинформация и подривни дейности, сътрудник на КГБ

• 6 9
• Докладване

Хахаха, “Дневник” след статията за намаляването на сделките и охлаждането на пазара (което е тенденция поне от няколко месеца) отпреди няколко часа, сега с поредния материал вдъхновен от брокерчетата и имотната мафия, че цените вървят нагоре и пазарът няма да се срине..: )), да не би случайно някой балък да си помисли да вземе да не купува ..

Така че купувай народе, набълбукай се с ипотеки, балонът скоро ще се спука и ще стане весело : ))

Freedom of speech

• 15 11
• Докладване

[quote#6:"danvan"][/quote]

И двамата сте като НСИ:

''Инфлацията намалява. Яйцата поевтиняха. Кашкавалът поевтиня...''

Докато не почнат промоции за апартамент с безплатен гараж или къща до морето с 2 декара двор - подарък, лъжете!

• 8 6
• Докладване

В статията си има доста добър "намек", че нещо с лихвите не е съвсем наред

"Към края на февруари средната лихва по ипотечните заеми в България е 2.65%, докато в страните от еврозоната тя е 3.24%. В същото време в страните извън нея, които са в ЕС и нямат валутен борд, равнищата са доста по-високи, посочи той."

Не цъкам плюсове и минуси.

• 2 10
• Докладване

До коментар [#11] от "hamiltonf":

Може, но в Унгария шунката, сирененето, маслото и яйцата са с 30-40% по-евтини от Бг.

• 12 2
• Докладване

До коментар [#12] от "hamiltonf":

Много е просто, погледни лихвите по ипотеки в Германия или Франция.

• 1 7
• Докладване

До коментар [#16] от "imaligoogle_hr":

Аха, значи, в Унгария ще те сурвакат върху сочните кредите с 3-4 пъти по-висока лихва, ама ще се радваш, че яЙцата, сиренето и маслото, са по-ефтини, и ще си на сметка!? Ми, логично е...

"Достъпът до истинска информация вече няма значение, лице което е деморализирано не е способно да оцени истинската информация, за него фактите не означават нищо! Даже да бъде затрупано с информация, с автентични доказателства, с документи, със снимки, ако го заведете насила в СССР и му покажете концентрационен лагер, той ще откаже да повярва на всичко това. Когато военният ботуш го стъпче, едва тогава ще разбере, но не и преди това, това представлява деморализацията!" Юрий Безменов, специалист по съветска пропаганда, дезинформация и подривни дейности, сътрудник на КГБ

• 7 13
• Докладване

"Кризата засега ни заобикаля по някакъв чудодеен начин", коментира Деян Василев, изп. директор на кредитния консултант "Кредитланд"

Тия приказки ги слушахме и през 2008/9, Бг все по някакъв чудодеен начин я подминаваше кризата, докато накрая не удари година по-късно с пълна сила и цените на имотите в София се сринаха няколко пъти ..
Не искам да съм лош пророк, но сега е напълно възмножно да удари отведнъж и да стане дори и по-зле от 2008-ма..
И да не забравяме и фактът, че банките като цяло движат пазара на имоти - ок над 50% от сделките в София са с ипотечни кредити, като при това 90% са без фиксирана лихва, за разлика от САЩ например.
Ако има голяма криза, много хора ще изгорят, най-вече такива, които с работа в колцентър например, са взели апартамент с ипотека за 30 г…

Freedom of speech

• 12 14
• Докладване

Както и под другатастатия за имоте от днес, и тук забелязвам тенденция в коментарите под статиите за недвижими имоти. Путинските тролове непрекъснато прогнозират срив на цените, пукане на балона, апокалипсис...

• 10 14
• Докладване

До коментар [#10] от "just":

Аз си мисля същото, има като че ли явно някакъв сговор м/у търговските банки и имотната мафия.
Интересно защо БНБ спи и не вдига ОЛП?

Напълно възможно е тук вдигането да е рязко, и тогава доста хора ще изпищят и ще има осезаем спад на цените надолу на имотите..

Freedom of speech

• 6 7
• Докладване

Източник? Може ли линк към унгарски магазин да видим?

• 4 11
• Докладване

До коментар [#20] от "Hristo Naidenov":

Добре де, ти щом продаваш апартаменти на шпакловка и замазка за 500К като топъл хляб, какво ти пука от троловете?

• 3 7
• Докладване

До коментар [#23] от "capricorn_1963":

Коментирам си. Както и ти.

• 3 5
• Докладване

В цял свят се вдигат, само ние пак наопаки. Вместо да вдигнат лихвите по кредитите, за да дадат малко на депозитите, заради инфлацията, те правят точно обратното. Банките ползват безплатен ресурс и трупат печалби.

• 0 6
• Докладване

До коментар [#17] от "just":

Във Франция, мой близък, плаща за жилище в Париж 2,4% лихва, при 1,1% първоначално.

"Достъпът до истинска информация вече няма значение, лице което е деморализирано не е способно да оцени истинската информация, за него фактите не означават нищо! Даже да бъде затрупано с информация, с автентични доказателства, с документи, със снимки, ако го заведете насила в СССР и му покажете концентрационен лагер, той ще откаже да повярва на всичко това. Когато военният ботуш го стъпче, едва тогава ще разбере, но не и преди това, това представлява деморализацията!" Юрий Безменов, специалист по съветска пропаганда, дезинформация и подривни дейности, сътрудник на КГБ

• 2 2
• Докладване

Имам чувството, че тук се разказват общи приказки при това на килограм
“… луксозните имоти задържат цената си във времето…”
Защо тогава го купуват след като не цената расте? Не е вярно, че е само за живеене :)

Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert

• 0 6
• Докладване

До коментар [#20] от "Hristo Naidenov":


Аз ли съм съм “путински” трол, бе смешник?
Виж ми коментарите и тогава си изказвай “компетентното” мнение 🙂

Въобще тоя форум е много забавен, изказваш мнение за тенденциите в пазара на недвижими имоти, което е почерпено на база сериозна информация ( в цял свят лихвите се вдигнаха рекордно, има спад на цените на НИ средно 10/15 %, в Швеция и Финландия дори с 20% за 1 г., на някой места дори и дори с 30% вече) и затова те наричат “путински” трол.
Ще речеш, че под статиите за недвижими имоти пишат само строителни предпиремачи, брокерчета, разни спекуланти или рентиери с по 10 имота и цеъкат минуси 🙂

Freedom of speech

• 13 11
• Докладване

тия 3% от населението са достатъчни за да се движи имотния пазар нагоре. Жилищата не са много ликвидни, има си такси и т.н., няма пазар за къси позиции. Вижте, ако се жилищата се токенизираха и всеки да може да си купи част от жилище, дори с 500лв, то пазарът щеше да е много по-динамичен и да има движение надолу.
Технологиите позволяват едно жилище да може да се продаде за секунди и това да се отчете в имотния регистър. Всичко може да се случи онлайн с електронни подписи, които са официални в държавата, но мафията на нотариусите държат ключа, въпреки че с електронен подпис не е нужно друга идентификация, освен втори фактор, който може държавата да уреди и да се прескочат нотариусите.

• 2 3
• Докладване

До коментар [#28] от "Petar Ivanov":

Не съм казал, че си точно ти. Но № 1 и 8 са точно такива.
Под другата статия също.

• 6 7
• Докладване

БНБ не може да вдига ОЛП, защото няма право - в борд сме. БНБ има други инструменти за затягане, но не ги използва в момента. БНБ определя ОЛП, но като взема нивата на пазара и ги обявява процент. Този процент се използва за законната лихва, която е ОЛП+10%. Това е лихвата при просрочия по договори.

• 1 5
• Докладване

Погледнете нещата от към гледна точка на банките, примерно имат 100 млрд. на депозит, 50 млрд. са раздали, ако се вдигнат лихвите ще имат два пъти по-голям разход по изплащане на лихви отколкото ще вземат от кредитите. Защо им е да се вдига лихвата както и да си клатят пазара на ипотеки?

забавление и приключение

• 0 5
• Докладване

ИТ секторът в щатите се свива, това ще ни удари и нас, просто със закъснение. ИТ специалистите имат кредити и тогава ще се отрази. Иначе сама по себе си ЕС ще влезе в рецесия, след като американците влязат, и това ще довете до по-висока безработица у нас, задържане на заплатите. Но банките имат ключа за пещерата - ако държат лихвите ниски ще намалят бремето от скачащите вноски и ще изгладят ефекта. Имат евтин ресурс, който не знае как да отиде в чужбина, или не желае да отиде в чужбина, където лихвите са между 2,5 и 4% по депозитни продукти.

• 0 2
• Докладване

До коментар [#26] от "hamiltonf":


Това може да е за ипотечни заеми от преди година или повече и то такива с Плаваща лихва,
в момента не е възможно и няма как да получиш ипотечен кредит с лихва, по-ниска от ОЛП
на ЕЦБ, такива в Еврозоната просто НЕ съществуват.

• 1 3
• Докладване

Има още един момент с пазара на имоти - все още си сменяме сградния фонд, някои опитват измъкване от панелките. Еволюцията е бавна, с доста грешки и кич и самодейност, но сега малко по малко се появяват някакви по-прилични неща. Декори и дизайн стават по-канализирани и достъпни. Жилището е удобство, което може да ти спести понякога доста нерви, а и буквално да ти определи средата. Ако много чакаш, животът си минава.

• 1 2
• Докладване

Ма кредит не се 'зима 'секи ден.
А и защо сравняваш липсата на инфрастукура и места за паркиране
https://goo.gl/maps/qJNwNgUhvQfwh63C7

с

https://goo.gl/maps/gGej9hy1uWhkD6pL9

?

На теб ато ти е ''ефтин кредита'', имаш ли пари за кора яйца?

• 8 1
• Докладване

Интересното е, е при нас обаче съществува. Отворих сайта на прокредит. 220 хиляди, 300 месеца, лихва 2,8%, ГПР 3,11% (ГПР-то идва от това, че искат да имаш разплащателна сметка при тях, а тя е 10лв/месец, и отделно таксите за разглеждане, оценка и т.н.)
За Германия в момента, глведам че при 80% финансиране лихвата е 3,69%, ГПР е 3,78%. С други думи, лихвите по ипотечните кредити у нас са по-ниски от тези в ЕЗ. Вярно е, че лихвата в Германия е фиксирана за 10г :). Ако ЕЦБ се спре на 4-4,25%, плаващите договори няма да се покачат още много.

• 1 4
• Докладване

До коментар [#22] от "Hristo Naidenov":

https://www.spar.hu/ajanlatok/spar/230420-1-spar-szorolap

Кашкавал 2000 форинта = 10 лв. кг.

Не съм Ви дал дискаунт като Лидл. Тази верига е ''скъпа'' като Била.

не си ли проверявате бележките в банкирането в лева, като пътувате, за да видите, че е в пъти по-евтино!!?
А и е по-качествено.

• 6 1
• Докладване

До коментар [#36] от "imaligoogle_hr":


Спри, че става все по-зле...

"Достъпът до истинска информация вече няма значение, лице което е деморализирано не е способно да оцени истинската информация, за него фактите не означават нищо! Даже да бъде затрупано с информация, с автентични доказателства, с документи, със снимки, ако го заведете насила в СССР и му покажете концентрационен лагер, той ще откаже да повярва на всичко това. Когато военният ботуш го стъпче, едва тогава ще разбере, но не и преди това, това представлява деморализацията!" Юрий Безменов, специалист по съветска пропаганда, дезинформация и подривни дейности, сътрудник на КГБ

• 2 6
• Докладване

Има много пари по депозити в банките. Младото население, което тегли кредити все повече намалява. Така че не очаквам лихвите да се вдигнат. Така или иначе ипотечните кредити не са чак толкова много. 187 хиляди за 20 години изплащане на кредит означава по 9000 ипотечни кредити на година. Пазарът го движат основно тия които купуват като инвестиция.При едно движение надолу на цените те ще спрат да купуват. И най-вероятно ще продават.

• 2 2
• Докладване

Това се повтаря отново и отново, как половината жилища в София стоели празни. Пък като се разходи човек вечер рядко може да види в жилищна сграда да не светят повече от 10% от апартаментите. Тук влизат и тези, които са на разходка, ресторанти, почивки и т.н. Така че общо взето това за пустеещите апартаменти си остава едно невярно клише.

• 5 11
• Докладване

Току що по БТВ-новините - по между другото кратък репортаж, който съобщава за доклад на БНБ, че ниските лихви и прекаленото раздаване на кредити представляват опасност за стабилността на икономиката. Според доклада има опасност в бъдеще за изпадане на големи кредитополучатели в несъстоятелност, докато пък банките ще натрупат рекордни печалби …
Явно нещо предстои..до края на годината и птез следващата ще бъде интересно на пазара на недвижими имоти…

Freedom of speech

• 6 6
• Докладване

[quote#41:"Black Hawk"][/quote]

Изобщо не е клише. При 1 милион и 180 хиляди население има 700 хиляди жилища в София. Ако само 10 процента са необитаеми това означава, че средно в жилище живеят по 1.8 души.Но ако 30 процента са необитаеми то излиза, че средно в жилище живеят по 2.4 души. Което е доста по-реалистично.

• 3 4
• Докладване

До коментар [#43] от "Мусаши":

Всичките ти числа са грешни. Първо, в София живеят по настоящ адрес към 1.4 млн., има и десетки хиляди, които не са регистрирани въобще, ако не стотици. Второ, жилищата в София не са 700 хиляди. Според НСИ в града са 585 хиляди. Трето, съотношенията може да са реалистични или не според твоите усещания, но това не води до генерални заключения за 30% празни жилища. В смисъл, ти можеш така да си го мислиш и дори да си вярваш, но това не прави убежденията ти факти. Четвърто, да вярваш, че някой пръска милиони за жилища, които да държи празни, означава че не мислиш съвсем рационално. Пето, 100% не живееш в София.

• 4 10
• Докладване

Давам ти актуални данни от преброяването. Според преброяването през септември 2021г в София са живеели 1.180 милиона души при 700 хиляди жилища.
И аз лично познавам поне 20 човека, които са купили жилища и ги държат празни. Масово емигрантите и хората с пари в България ги набиват в жилища. Не с цел да ги дават под наем, а разчитат цените постоянно да растат.

• 11 5
• Докладване

До коментар [#45] от "Мусаши":

Познаваш, ми как. Поне 400 с по три апартамента и все празни :)))))

• 3 6
• Докладване

До коментар [#45] от "Мусаши":

Аз познавам 3000 човека с пълни апартаменти.

• 2 4
• Докладване

Шефът на агенцията за недвижими имоти "Явлена"Страхил Иванов каза в интервю че 30 процента от жилищата в София са празни.Той ли е наясно или ти?

• 3 5
• Докладване

Интересно щом младото население намалява, кой ще живее в тия апартаменти? Щото старите си отиват един по един, млади не се раждат толкова, а пък нови жилища се строят ударно. Освен да събаряме стари - но досега не съм видял жилище да се събори, колкото и да е старо и амортизирано. Освен ако не е за да се построят на негово място 10 нови.

Този фактор действа независимо от лихвите. За тях какво да кажем - ниски са, но за сметка на това плаващи. Така че нищо не им пречи да станат високи, и то изведнъж. В ЕЗ основната лихва е 3.5%, какво пречи някой да си направи банкова сметка в банка от ЕЗ и да си прехвърли там парите - за какво да ги държи тук на 0.1% лихва? Тогава банките ще се принудят да ги вдигнат, съответно и тези по кредитите.

• 0 4
• Докладване