Цените на жилищата се намират в плато, сочат данни от пазара
Цените на жилищните имоти в страната се намират в плато, без предпоставки за сериозни движения до края на годината. Спадът в броя сделки в София е около 5% на годишна база, докато в Пловдив и Варна понижението в активността е около 15%. Пазарът на този етап може да се определи като устойчив. Това посочват експертите на "Имотека" в свой анализ.
"Очакванията за драстични понижения в цените няма да се сбъднат, а активността вече се балансира след първоначалните резки спадове. Резултатът днес е равновесие между търсене и предлагане, което преди липсваше и няколко години беше с превес на търсенето. Пазарът е спокоен и стабилен, като хората продължават да търсят промени и подобрения в начина си на живот", коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на компанията.
По данни от реални сделки на компанията, ако към юни 2022 година средната цена в София бе достигнала 1600 евро за кв. м, то тя днес вече е 1800 евро/ кв. м. Основен катализатор на пазара продължава да бъде новото строителство. Това е и причината за по-сериозните ръстове в "Люлин", "Манастирски ливади", "Овча купел", "Кръстова вада", "Малинова долина", "Банишора", в които има по-наситено предлагане на нови проекти.
Според анализа промените, настъпили през последните 12 месеца, се изразяват във видими трансформации в мотивите и нагласите на клиентите. Променя се и профилът на желаните имоти. На преден план излизат затворените комплекси и къщите, разположени в близост до големите градове.
С една трета расте броят на готовите за настаняване сгради в края на годината
Пейчев не смята, че интересът към къщи е бил единично ковид явление. Изправени пред решението да отделят над 200 -250 хил. евро за жилище, много от купувачите решават, че просторът и комфортът на големия дом са водещи за тях, посочват от компанията.
Тенденцията е валидна както за малките населени места около София, така и за тези в близост до Варна и Пловдив.
По думите му, най-силен в момента е интересът към къщи на север и на запад от столицата. Сред населените места, предизвикващи интереса на купувачите, са Храбърско, Мрамор, Божурище, Гурмазово, Пожарево, Пролеша и други, разположени в близост до пътя, водещ към Драгоман.
Обяснението експертите намират в това, че тези места са много по-достъпни в сравнение с намиращите се на югоизток от столицата, не са пренаселени, имат гледка към Витоша и Стара планина.
Освен към къщи, купувачите днес все по-често се ориентират към затворени комплекси с апартаменти. В тях те откриват луксозно изпълнение заедно с архитектурно впечатляващи общи части, целогодишна поддръжка и цялостна среда на живот.
"Много купувачи търсят затворена среда, която им дава сигурност и спокойствие, но и нещо повече - начин на живот. За немалко хора притежанието на имот в комплекс от висок клас и с утвърдено име е въпрос на престиж. За тях това не е само покупка на квадратни метри жилищна площ, а инвестиция в собствения им имидж", коментира Явор Пейчев.
Без отстъпка се сключват 61% от сделките в София за периода януари - май 2023 година. Останалите 39% попадат в рамките на търговската отстъпка - до 5% от общата стойност на имота. Средният размер на отстъпка при сделка е 8725 евро, а над 10 000 евро е компромисът при 9% от всички сделки в столицата. Близо поовината от сделките в София са с кредит.