Активността при наемането на офис площи е умерена, като през последното тримесечие с нови договори са 39 хил. кв. м, като част от тях са подновени договори и преместване в други сгради. Това показват данните на "Кушман енд Уейкфийлд Фортън" (Cushman&Wakefield Forton), представени пред журналисти.

Наетите площи са с ръст от 54% в сравнение с третото тримесечие на 2022 г. и с 20% ръст в сравнение с последното деветмесечие. Въпреки тези числа на практика почти няма експанзия, обяви Йоана Димитрова, зам.-мениджър "Офис площи" в компанията.

Т. нар. коуъркинг пространства продължават да се развиват и умножават, сочат още данните. В момента общо 64 хил. кв. м са на разположение и още 9 хил. кв. м са в строеж.

Димитрова допълни, че повечето офис сгради се стремят да имат площи под тази форма, като често преобразуват в коуъркинг освободени от наематели площи.

Тя посочи и че с днешна дата е променено търсенето на такива пространства. Преди пандемията е било за около 10-15 работни места, докато сега вече често се търсят площи за 40-50 служители.

Процентът свободни офис площи продължава да е стабилен - около 16.07%. Той е в този размер от последното тримесечие на 2021 г. През следващите тримесечия компанията очаква този процент да се увеличи, защото на пазара ще излязат завършени нови проекти. Обичайно повече свободни площ има в сградите, разположени на големите булеварди в София - около 20%, а по-малко са в центъра - около 14%.

Друга тенденция е преместването от офиси клас А към такива клас Б, чиято заетост се очаква да расте, защото наемателите търсят все повече сертифицирани модерни сгради. Построените по-отдавна, които искат да останат на пазара, преминават през сертифициране по различни критерии, обясниха от компанията.

Бъдещето на офиси, които не са модерни и няма да се сертифицират, е въпрос на решение, тъй като според българското законодателство те не може да се променят в жилищни например. Но е възможно да бъдат напълно преустроени, като за начало се оставят на груб строеж.

Проектите в строителство продължават да бъдат малко и все още са на нива, отчитани и през 2022 г. - под 200 хил. кв. м, като те ще трябва да излязат на пазара следващите две до три години. В България не се очаква да има тежък срив на офисния пазар, каза Явор Костов, управляващ директор на компанията. Причината е, че все пак част от дистанционно работещите са се върнали в офисите.

Пазарът на инвестиции в офис сгради в България е движен от местни инвеститори или от чуждестранни с местни партньори, обясни още той. Посочи, че има спад от 70% на инвестиционната активност през първите девет месеца на годината в сравнение със същия период на предходната заради глобалното повишение на лихвите и общата несигурност.