Графика: По-малко нови жилищни сгради на хоризонта

Шараните са на привършване.
Да видим какво ще ядат брокониерите в близко бъдеще. Най-вероятно ще си ядат ушите.

"Сини, червени, зелени — заедно ако се обединят, страната веднъж завинаги ще се оправи". (баба Ванга)

• 34 29
• Докладване

Според брокери това е лоша новина, ако тенденцията се задържи, тъй като появата на нови жилищни сгради регулира цените на пазара на жилища. Дават пример с районите в София - основно в центъра, където няма ново строителство и където цените са достигнали много високи цени спрямо средните за пазара.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Абсурдни "разсъждения" като това, показват
катастрофално НИСКОТО НИВО
на хорицата,изживяващи се като "брокери".
На тези хорица е редно да напомним,че ПАЗАРЪТ РЕГУЛИРА ЦЕНИТЕ
НЕ са новите, старите и всякаквите жилища, а ПАЗАРЪТ е РЕГУЛАТОРА.
И точно Пазарът е този,който държи цените в Центъра на София
по-високи от средните "ЗА ПАЗАРА" !!!!
Има си хас, да са по-ниски ха-хааа
Това,че жилищата в София,и особено в Центъра й са НЕДОСТЪПНИ
за почти 90 % от българите не означава,че останалите няма да купуват.
Пък и не са само българите купуващи жилища в София.
Който има пари - ще купува.
Който няма - няма да купува.
ЗАВИСИ СИ....

• 8 22
• Докладване

Пак ще кажа ЗАВИСИ СИ !
Шарани е имало и винаги ще има.
Но тук не говорим за тях.
Ако човек има парите, ако има и грамотни хора,които да го съветват,
той вече НЕ Е "ШАРАН".
Купувайки макар и на висока за днешния стандарт цена
имот с прилично качество и хубава локация, особено пък
в Центъра на София той прави солидна инвестиция,
която ще му се изплати многократно.
Е...другата опция за паралиите е да играят
на търговете в СОТБИ за уникати.
Тук говорим за налични свободни пари.
Наивниците, теглещи заеми за да надплащат кофти жилища
на кофти локации са друга тема, и аз тях не анализирам.
ЧОВЕК трябва да е умен и внимателен.
То е като ЖЕНИТБАТА.
Няма "жени" и "мъже" по принцип.
Има ги едни, има ги и други.
Човек трябва да преценява какво избира....
С имотите е същото....

• 5 19
• Докладване

Центъра на София си става хубаво място за живеене в почивни дни и национални празници, цените на имотите са ниски в сравнение с други европейски столици а СО съдейства на много строителни фирми да се бетонира целия център, другата алтернатива с достъпни цени и наеми е Манастирски ливади, където СО направи една единствена широка улица в полза на обсадна търговска корпорация, останалото е джунгла!

Libertarianism is just anarchy for rich people

• 12 23
• Докладване

До коментар [#3] от "Hawaii":

И за какво да живея в центъра на София, освен ако не съм културтрегер или чиновник в някое министерство?
А женитбата по идея се прави по любов, а не по сметка. Ти явно си бил от вторите.
Успех с инвестициите в имоти, но имай предвид, че скоро идва ГОЛЯМАТА ТЕСЛА.

"Сини, червени, зелени — заедно ако се обединят, страната веднъж завинаги ще се оправи". (баба Ванга)

• 26 16
• Докладване

Ако искат да продължат да строят може би ще трябва първо да разрушават вече построеното.

Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert

• 16 17
• Докладване

Дългосрочно София е добра инвестиция, 2млн. Българи ще се връщат със сигурност, пророчествата на Ванга се сбъдват!
Теслата ще е за тези които искат да строят затворени комплекси тип кибуци в Софийското поле!

Libertarianism is just anarchy for rich people

• 15 19
• Докладване

Стадото или себе си сугестират брокерите?

Иначе човек трябва да е рядко тъп, за да види в спихващия мерак за строене заплаха от вдигане на цените.

• 16 18
• Докладване

До коментар [#7] от "comandante vs либерални ентусиасти&корпократи":

Ванга също така е казал, че "в София ще е най-страшно". Като почне месомелачката.
София ще остане 20 000, както някога е била.
А ти си инвестирай в софийски апартаменти.

"Сини, червени, зелени — заедно ако се обединят, страната веднъж завинаги ще се оправи". (баба Ванга)

• 24 9
• Докладване

По-скоро аз съм от влюбчивите.
Като ергенИН се влюбвах често.
И тъй като в един момент станаха много, започнах да ги отсявам.... :)
И да ИЗБИРАМ !!!!
Дай Боже на всеки да има тази прекрасна възможност ДА ИЗБИРА,
а не да налети и подпише с първата,която му обърне внимание,
носейки му усещането, че е влюбен..... :)

• 8 11
• Докладване

Нови сгради- да. Нови жилища- когато някой заживее в тях :)

• 8 11
• Докладване

https://www.capital.bg/biznes/imoti/2023/07/14/4507906_sdelkite_s_imoti_namaliavat_chetvurto_trimesechie_tozi/
Но от всяка медия разни брокери и "специалисти" ни облъчват как пазара е нагоре. Защо ли?

• 18 14
• Докладване

До коментар [#12] от "sasoss":

Гладна кокошка просо сънува. (с)

"Сини, червени, зелени — заедно ако се обединят, страната веднъж завинаги ще се оправи". (баба Ванга)

• 7 5
• Докладване

При 200 000 незаети жилища в София, презастрояване и липса на зелени площи, КОЙ И ЗАЩО въобще разрешава ново строителство на жилищни сгради? Офис сгради също седят празни.

Само от 2009 - 2012-та са "инвестирани" 8 милиарда евро във ВЕИ тролово производство на ток

• 16 15
• Докладване

До коментар [#3] от "Hawaii":

Направо се изумявам, как никой от инвеститорите в имоти не отчита амортизацията на сградите. Тези в центъра масово са строени 60-те години с калпави материали.

• 14 14
• Докладване

Въпрос на Бизнес интерес!

• 1 2
• Докладване

До коментар [#12] от "sasoss":

Защото има..едни банки.
Я да ги видим с кеш-пазара как е?
Да не говорим, че градските номади с компютър в ръка станаха селски номади.
Млади купувачи не търсят център а пространство.
Мина времето на студентските мансарди, тавани и мазета в центъра и...каничката с кафе.

• 16 17
• Докладване

Тази вакханалия на строителството на жилища, стимулирана от безумно раздаване на ипотечни кредити на калпак, ще доведе в недалечно бъдеще до три основни проблема: Рухване на имотния пазар поради пренасищане, по същата причина вече е почти унищожен нормалния пазар на наеми и не на последно място - тежка задлъжнялост на огромна маса "инвеститори" в тези апартаментчета, които ще се превърнат в крепостничество до живот към банките-кредитори. Което е и целта на занятието де ...

• 26 20
• Докладване

До коментар [#2] от "Hawaii":
До коментар [#6] от "penetrating":
- чудя се на хората понякога - вижте снимката на статията - направили прекрасна тераса, голяма, просторна, със стъкло - ОБАЧЕ - какво виждаме от тази тераса, що за гледка... тъжно

• 8 9
• Докладване

До коментар [#2] от "Hawaii":

Умник, пазарът е пресечената точка на две променливи. Търсене и предлагане.
Пазарното равновесие се постига когато търсенето и предлагането се покрият.
За жилищата новото строителство директно увеличава предлагането, което директно влияе на пазара.

Мисли преди да пишеш високопарни небивалици

• 3 13
• Докладване

До коментар [#5] от "БМЗ":

Всъщност женитбата по идея е точно по сметка, това за любовта е съвременна измислица...

• 2 6
• Докладване

Ти четеш ли и осъзнаваш ли какво си написал ?
Новото строителство увеличавало предлагането,и така влияело на пазара.
Така е, но само донякъде.
Защото ПАЗАРЪТ НЕ Е САМО новото строителство.
Ако има ДЕСЕТОКРАТНО УВЕЛИЧАВАНЕ на ново строителство,
НО НЯМА ТЪРСЕНЕ - тогава КВО ПРАИМ ?!?!?!
Ако има ДЕСЕТОКРАТНО УВЕЛИЧАВАНЕ на новото строителство
НО ИМА СТОКРАТНО УВЕЛИЧАВАНЕ и на търсенето,
което сме го виждали вече,макар и не в тези пропорции,
тогава също кво праим ?!?!
И новото строителство също не е еднородно.
Някой калпазанин може да залее пазара с калпаво ново строителство,
което точно защото е калпаво ще остане непродадено,
с едни голи оферти и обяви за него.

Новото, старото и всякаквото строителство
СА САМО ЧАСТ ОТ ПАЗАРА.
НЕ СА ЦЕЛИЯ ПАЗАР

Те ВЛИЯЯТ в известна степен на Пазара,
НО НЕ ГО РЕГУЛИРАТ.

• 4 8
• Докладване

В цяла Европа е пълно с празни жилища, в които са затворени инвестиции.
Ще ги подържат празни, ще ги подържат, пък ще дойде време на почнат да ги продават.

Животът е кратък! Затова се стремете да прекрарате колкото се може повече време в интернет-форуми в спорове с непознати.

• 3 8
• Докладване

По-малко от кога? Според графиката има около 50% повече разрешителни/строежи от предковидната 2019, която според тях също е била много силна. Строят се в момента поне няколко бая големи комплекса, като онзи до Баухаус, зад Красно село, тези по България, Артекс и БЛД имат поне по 3-4 големи сгради в строеж, освен всичките по-малки блокчета. Така че имоти изглежда да има много повече от предишни години.
За желаещи - София вече се задъхва като инфраструктура, Цариградско, Борис III, България, Орлов мост, Попа, канала, са в постоянно задръстване, дори и уикендите. Тодор Александров/Царица Йоанна, Сливница и Ботев все още не са винаги препълнени с коли, но и това е въпрос на време. А решенията досега са бус ленти, които висят празни, защото разредиха градския транспорт, буферни паркинги като от филм на ужасите, които никой не ползва и измисленото метро, което работи ефективно само в някои участъци, да не ти се налага да се прекачваш или да вали, за да обувам гумени ботуши, за да стигна до спирката, защото в квартала тротоари няма.
Така че дори да има желаещи и жилища, място в София в сегашния ѝ вид няма.

за да разберете всичко за белодробния рак, продължавайте да пушите

• 2 5
• Докладване

Цените в София няма да паднат, не и в скоро време. Просто там са наляти огромни пари, а собствениците не са принудени да продават. Данъците са ниски, лихвите също (все още). София може би достига прага си на насищане с хора. Макар да има много празни жилища и всякакви строителни недоразумения София си остава най-големият пазар в България. Лично аз не бих си купил в момента нещо там.

Пътят на праведния е заобиколен от всички страни с несправедливостта от егоизма и тиранията на злите хора. Блажен е онзи, който в името на милосърдието и добрата воля, води слабия през долината на мрака ...

• 1 9
• Докладване

Една добра новина!

• 1 3
• Докладване

Те и сега се опитват. Имотите в Германия през трето трим. са 6,3% по - евтини отпреди година. Вув Франкфурт даже още по - голям евтинджос : минус 9%
https://www.sueddeutsche.de/wirtschaft/immobilienpreise-deutschland-rueckgang-zinsen-1.6300954

• 6 3
• Докладване

Ха-хааа
Знаеш ли лично аз от колко време чакам да започнат
РАЗПРОДАЖБИТЕ в центъра на ЛОНДОН, МЮНХЕН или ПАРИЖ, например....

• 2 6
• Докладване

много брокерчета, дето за един оглед прибираха няколко хиляди евра съвсем скоро ще трябва да се оглеждат за нова работа.....

а ако лихвата стане 6-7% ще има апокалипсис от библейски размери

• 7 3
• Докладване

Ами стани и ти "брокерче" и прибирай за един оглед няколко хиляди евра бе, трол!

• 7 14
• Докладване

До коментар [#29] от "Hawaii":

В Мюнхен разпродажбите започнаха.
Това което лани е струвало десет бона квадратния метър, сега е осем.

Животът е кратък! Затова се стремете да прекрарате колкото се може повече време в интернет-форуми в спорове с непознати.

• 1 8
• Докладване

До коментар [#28] от "dosetliv":

У Франкфурт цените са минус 30 процента от върха

Животът е кратък! Затова се стремете да прекрарате колкото се може повече време в интернет-форуми в спорове с непознати.

• 0 8
• Докладване

До коментар [#33] от "Нинов":

И в Дания има имоти на сносни цени, в провинцията и не са съборетини, каквито масово с е предлагат. За къщи говоря. Само че там въведоха изискване да си живял 5 г. там, да имаш уседналост, или да основеш фирма. Бях се насочил там. В България се предлагат или палати или пълни съборетени.

• 4 5
• Докладване

До коментар [#30] от "carmello":

Звъннах преди време да питам за два имота, веднага насрочиха оглед на следващия ден, едни ентусиазирани, навити. Единият звъни в 8 сутринта да ме уведоми, че собственикът на единия имот ще ми направи отстъпка, щото съм бил с пари в брой и съм с "предимство". Казах му, че не мога да дойда, излезе ми ангажимент, звъня 2 пъти след това да пита кога ще си дойда.

• 6 5
• Докладване

До коментар [#29] от "Hawaii":

“Разпродажбите” на имоти в центровете на тези градове не са като стоките с оранжевите етикети в ъгъла на Лидл, нещо от 3 милиона е станало един и половина, ако не си можел да го купиш за 3, най-вероятно и на 50% няма да можеш, две за левче няма да станат. И по-ниските цени падат по-малко, защото има повече клиенти. Може да е парадокс, но е ти е по-евтино, когато имаш повече пари.

за да разберете всичко за белодробния рак, продължавайте да пушите

• 0 4
• Докладване

До коментар [#17] от "enter_k":

Всъщност става дума за спад в броя на всички сделки, а не на мансарди. :)

• 0 2
• Докладване

До коментар [#19] от "bistr":

Напълно вярно! Не може да имаш, скъп престижен имот, ако съседните са неподдържана кочина.

Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert

• 0 5
• Докладване

Пандемията промени Ню Йорк. По улиците се виждат все повече бездомници, наркозависими, психично болни. Случаите на насилие нарастват, а 80% от жителите на града се чувстват несигурни.
DW

Според учените, София е сравнително сигурен град!
В Лондон и Ню Йорк може за една нощ да ти направят еднополовo изнасилване и да те оберат, даже и краденето на коли с изваждането на собственик се случва често!

Libertarianism is just anarchy for rich people

• 2 1
• Докладване

До коментар [#38] от "penetrating":

Бях на гости на приятел на Шишман, пъпа уж на София. В двора, вътрешния на 2 кооперации, 4-5 етажни, беше да плюеш и да храчиш, неизметено, мръсно, шума навсякъде, плочки разбити. Газа 2.0. Баш софияносите си обичат кочината въпреки претенциите. Макар че те в топ-центъра не са баш софиянци, а екс комунисти от села и паланки, откраднали имотите навремето от хората и сега го раздават първи демократи и европейци.

• 3 2
• Докладване

До коментар [#23] от "Hawaii":

Ако имаш десетократно повишено предлагане и нямаш търсене пазарът се коригира и жените падат...

Не е някакво невероятно сложно нещо да се сетиш...

• 2 2
• Докладване

До коментар [#3] от "Hawaii":

Въй аз съм бил много задръстен, да с оженя за бедно сираче с три сестри по любов.... Па и аз бях така, ама се замогнахме постепенно...и сега се ччудя какво да си правя имотите ..и ги харизвам..къщата в Лондон на сина , апартамента в Равда на гаджето,, апартамента в София на щерката останаха ми само вилата и апартамента в Ямболско...
Младите по имоти ли се вземате сега затова 90% се развждате, а аз над 50 години живях с бабата преди да почине...А имам и 1/4 идеална част от къщата на тъщата в Часов Яр...
Кой ще живее втези апартаменти като не останаха хора..

"Винаги съм си мислил, че демокрацията - това е власт на народа, само че другарят Рузвелт убедително ми разясни, че демокрацията означава власт на американския народ." Йо̀сиф Висарио̀нович Ста̀лин https://www.youtube.com/shorts/sbdk_w-WH4Y https://www.youtube.com/shorts/-dY7j9CILHo

• 6 1
• Докладване

До коментар [#40] от "Хюго Босов":

Тоест България е пълна с “демократи” след като всичко е мръсно и неподдържано?
Логиката нещо не издържа :)

Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert

• 0 1
• Докладване

Най-добре би било НИКАКВИ сгради на хоризонта, тъй като повечето от тях стоят празни, наоколо изглежда като след бомбардировка, а най-важното по-малко селяндури, които отдавна започнаха да унищожават столицата и сега искат да я довършат окончателно!!!

• 2 2
• Докладване

До коментар [#43] от "penetrating":
Говоря за кочината на лоното на градското дясно, Шишман. Не знам за другите места, не познавам цяла България. Споделям впечатления от "гости".

• 4 1
• Докладване

На Кире ли си гостувал?
https://pik.bg/мълния-в-пик-прокуратурата-и-кпк-търсят-записи-от-камери-пред-дома-на-кирил-петков-министъ-news1201157.html

• 7 0
• Докладване

До коментар [#45] от "Хюго Босов":

Е, как да не ги познавате българите? Не бяхте ли Вие, който написа “… те в топ-центъра не са баш софиянци, а екс комунисти от села и паланки,…”

Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert

• 0 1
• Докладване

Проблемът е, че все още се строят "инвестиционни жилища" , двустайни тип кутийки, които хората купуват още на етап картинки. Именно те стоят празни. Но винаги ще има хора, които търсят нормални жилища, за да се заселят и да живеят в тях. За такива ще има пазар и в момента точно те са по-малко.

• 0 3
• Докладване

В цял свят,когато нещо е непродаваемо на цена десет бона,
в по-късен момент слиза на осем бона квадрата.
Такива залежали и непродаваеми имоти има по цял свят,
не само в Мюнхен.
Но това все още не значи разпродажба...

• 0 2
• Докладване

И нещо любопитно от още по-любопитния ми живот.
Преди много години, в едно селце край Мюнхен,където
гостувахме с мои познати на техни познати,
ми предложиха не на майтап а съвсем сериозно
позицията на "кантор", демек органист-свирец на църковен орган
със заплата плюс къща с дворче "на промоция", в смисъл
на някаква смешна цена,колкото да не е без хич.
Въздържах се да попитам офертата включва ли жена и деца като бонус...
Тогава категорично отказах,зер,млад българин ергенИн да се завре
в немско село това тогава за мен беше "некъв АПсурТ"
Сега,обаче си мисля дали да не отида и да питам,важи ли още офертата....

Разказвам тази любопитна част от битието ми
и като илюстрация на това, колко шарен може да бъде пазара на имоти
и на всичко останало около Мюнхен, а и не само....

• 0 3
• Докладване

Търсенето и предлагането регулират цените, не само предлагането.
За последните 10г. българското население е намаляло с 11%, а сградният фонд се е увиличил с 8%!? 35% от жилищата в София са празни. Според мен, търсенето ще го има докато има страх от инфлация и българският бизнес (не само гражданите) вместо да "спасява" парите си в иновации, нови технологии и по-добра продуктивност, гледа да ги вложи бързо в имоти.

За последната година заемите от банките са 11.9% нагоре (това, че имаш спестявания за имот, не означава, че имаш достатъчно)... Лихвите се вдигат. Аз предвиждам поне 10г стагнация на пазара на имоти. Просто не виждам друг начин.

• 0 0
• Докладване