Интересът към покупка на жилище не спада, но е с изчакване
Началото на годината обичайно е време за обзор на пазара на имоти през изтеклата година и за прогнози какво предстои. От казаното до момента излиза, че не се очакват резки движения в каквато и да било посока, а стабилността и баланса са негови отличителни характеристики и в по-голямата част от предходната година.
Междувременно Агенцията по вписванията обяви и данни за броя сделки през последното тримесечие на 2023 г., когато по традиция е активно време за покупка на имоти, подхранвани и от бонусите, които дават различни компании.
Пазарът на недвижими имоти в България остава балансиран в последното тримесечие на 2023 година, отчита в своя анализ за периода агенция Arco Real Estate.
Информацията на Агенцията по вписванията показва, че сделките на годишна база намаляват въпреки отчетен ръст през четвъртото тримесечие на годината. Забелязва се и забавен ръст на цените, особено сравнено със случилото се през 2022 година, когато бе отчетен пик в това отношение. Тогава цените на имотите в България бяха достигнали исторически най-високи нива, казват експертите на агенцията.
Според тях спадът в броя сделки се дължи на различни фактори, сред които и този, че купувачите изчакват повече преди да влязат в сделка. А освен това за разлика от предходни години, те не са толкова склонни на компромиси.
Според агенцията една от причините за това изчакване е желанието на купувачите да разберат какво ще се случи с лихвите по ипотечните кредити, докаСъществуващата инфлация в страната се очаква да остане на умерени нива. то други се надяват да се стигне до спад в цените на недвижимите имоти. Тук трябва да се отбележи, че в големите градове на страната цените на имотите са достигнали стойности, които ги правят недостъпни за немалка част от евентуалните купувачи, подчертават от агенцията.
| В края на миналата година такова заключение - че жилищата стават все по-недостъпни за широк кръг хора направиха и икономистите на една от големите банки в страната - "Уникредит Булбанк", което предизвика много коментари от страна на брокерите, които заемат различна позиция. Тя е базирана на оценката за това какви са били доходите, цените на жилищата и лихвите по ипотечните кредити в предишни периоди. Че се увеличава недостъпността на жилищата обаче често предупреждават и строителните предприемачи. |
Сред причините за по-малкото сделки е и намаленото предлагане на жилища тип "ново строителство", както и по-малкото налични имоти на вторичния пазар, отбелязват от агенцията.
По-високите цени на имотите от своя страна водят и до тегленето на по-големи кредити. Данните на една от водещите банки в страната показват, че средният размер на кредитите отбелязват ръст с 10% и достига до сумата от 200 хил. лева, като около 60% от жилищните сделки в България се сключват посредством тегленето на ипотечен кредит. Може да се каже, че към момента България остава една от страните с най-ниски лихви по ипотечните кредити в Европа, посочва от агенцията.
Средната лихва по ипотечен кредит за пазара е 2.61%.
И от данните на тази агенция се вижда, че купувачите търсят предимно жилища в нови сгради и по-големи от двустайни - тенденция, която се очерта в началото на пандемията.
Умерен и балансиран пазар без трусове очаква през 2024 г. и тази агенция. "Възможно е да се забележи плавно покачване на лихвите по ипотечните кредити, но същевременно и нарастване на доходите", посочват от там. По отношение на цените на жилищата, там не се очакват особено съществени промени, а по-скоро задържане на настоящите нива.