Пазарът на жилищни имоти, който по традиция през декември е много силен, е бил такъв и през първия месец на тази година. Въпреки ръста в цените все още има активни доста купувачи, а банките продължават да отпускат заеми, което стимулира и сделките. Това коментираха участници в дискусии за пазара на конференция в "Интер експо център".

Въпреки че активността на пазара на жилища в момента не може да се сравни с тази през последните две години, все още има много купувачи и въпреки опитите на банките да бъдат затегнати условията за отпускане на ипотечни заеми, те все още се отпускат активно. Това коментира Анас Хамид, мениджър в компанията "Явлена". Допълни, че все още на пазара има надценени имоти, но при правилна преценка купувачите могат да намерят подходящи и за инвестиционна цел. В момента средният срок на връщането на такава инвестиция е около 25 години, допълни той, като срокът е по-дълъг при имотите близо до центъра на София.

По данни на агенцията през 2023 г. близо 30% от сделките са били за жилища в южните квартали, а 22% - в източните. Сделките в "Младост", "Люлин" и центъра на града доминират като брой пазара, в другите райони те са значително по-малко като брой.

Общо 40% от сделките са за двустайни апартаменти, а 36% се падат на тристайните. Почти половината от пазара е бил на тухлените жилища - 45% от сделките, а близо една четвърт са за панелни жилища, показват статистиката на агенцията, формирана върху сделките, минали през нея.

Според него в момента пазарът се движи от желанието да се живее просторно - силно подхранено тъкмо от пандемията и от, колкото и странно да звучи на много хора, повишената достъпност на жилищата спрямо разполагаемия доход на домакинствата. Посочи, че по време на COVID-19 цените на имотите са започнали да изостават от инфлацията, а от второто и третото тримесечие на 2023 г. ръстът в цените на жилищата изпреварва ръста на инфлацията.

Въпреки активното кредитиране на сделките с жилища през последните години той посочи, че съотношението между обема отпуснати ипотечни заеми и брутния вътрешен продукт на страната все още е много ниско - 10% за 2023 г. при средно за ЕС 40%, а в някои от страните като Нидерландия и Швеция - надхвърлящо 90%.

Противно на утвърденото мнение, че българите инвестират свободните си пари в жилища, защото няма значителни алтернативи, той коментира, че това се прави, защото хората знаят къде да инвестират. Посочи, че вложението в имоти глобално, а не само в България, дава най-доброто съотношение риск/възвръщаемост.

Не очаква рискови фактори, вътрешни за страната, които да стресират пазара на имоти, и посочи, че ако се появят такива, то те ще дойдат отвън.