Ако мненията на участници на пазара на имоти правилно рисуват актуалната картина на този бумтящ през последните години пазар, то принципът, че локацията е най-важното качество на даден имот, е напът да се промени. Това излиза от дискусия по темата в рамките на конференция, организирана от списание "Мениджър".

Продължаващото търсене на пазара е на предимно ново строителство, и то не какво да е, а с определени качества и среда, която го заобикаля, казват брокерите. Строителите пък чакат най-сетне стабилно редовно правителство, което да спре градоустройството на парче.

По оценка на брокери настоящото търсене на имоти за покупка е почти изцяло съсредоточено върху новото строителство, а в допълнение все повече се търсят имоти с определени параметри. Не просто за качество на строителство, разпределение на помещенията, квадратура и качеството на строежа и определена енергийна ефективност. Но също да предлагат и подходяща среда около сградата . къде да играят деца, площи за спокойно прекарване на времето извън дома и т. н. Такива големи свободни площи в рамките на силно урбанизираните градове обаче няма и затова подобни проекти се развиват извън тях.

Основно се търсят проекти, които предлагат добра среда, присъствието на "себеподобни" сред останалите собственици, спокойствие, докато удобните локации са свързани с шум, прах, голям трафик, дава пример Ралица Ценова, изпълнителен директор на Home2U. В допълнение основните играчи на пазара - млади хора с добри финансови възможности, не търсят морално и физически остарели сгради и разпределение, което предвижда отделна кухня. Вече се приема за стандарт тя да е част от всекидневната.

Тези проекти очаквано идват на по-високи цени, но това не е голяма пречка предвид лесния достъп до евтини кредити, посочват участниците на пазара. Според специалистите това нестихващо търсене на жилища ново строителство е проекция и на картината на вторичния пазар. Ако някой иска готов апартамент, който да отговаря на неговите критерии, шансът е нищожен. Появи ли се на ден получаваме по 12 заявки за оглед и когато такива имоти са на справедливата цена, буквално изчезват и без да ги рекламираме, обяснява Ценова.

За интереса предимно към новите сгради свидетелстват и строителните предприемачи другите участници на пазара. "Старото трудно се поправя, както се случва в нашата държава", коментира Адриан Юриев, изпълнителен директор, "Азур Хоумс".

Напомни, че заради липсата на политически решения, които регулират строителството и планирането на градовете, бизнесът сам е намерил начин да развива бизнеса си. В допълнение банките предпочитат да кредитират покупката на ново строителство, а заемите, които дават на самите предприемачи, са преобезпечени по оценки на бизнеса.

Строителството следва тенденцията на незатихващ интерес, а най-големият пристан на капитала са недвижимите имоти. Тенденцията е за експоненциално нарастващо търсене при все по-малко предлагане, коментира Асен Чавдаров, член на Управителния съвет на Националнaта асоциация на строителните предприемачи. За него активността в сектора не може да се обясни с друго освен с увеличено търсене на качествени имоти.

Участниците в дискусията обявиха, че фактор за това накъде ще се развива пазар в по-далечно бъдеще е въпросът какво ще се прави със старите - морално и физически сгради. С уточнението, че това е въпрос, който никое правителство досега не се е наемало да решава. Те коментираха, че не е устойчиво санирането, а Чавдаров дори го сравни с "макиаж на труп".

Въпреки, че бизнесът сам намира начин да се развива - въпреки планирането и редица други регулации, всички очакват най-сетне след тези избори да има стабилно правителство, защото е ясно, че важни въпроси не може да се очакват да бъдат решение от служебни кабинети.

Участниците в дискусията дадоха примери с това, че не е нормално съседите по строителни парцели предприемачи да решават помежду си откъде да мине даден канал или къде да се направи улица, доколкото е ясно, че няма общината да я направи - нито нея, нито останалата прилежаща инженерна инфраструктура.

Те споделиха, че на най-големия пазар София - за да се тръгне най-сетне към нормално планиране на градоустройството са нужни не само промени в общия Закон за устройство на територията, но и текстове в специалния закон за града. Това няма как да стане без стабилно управление и действащо Народно събрание.

Ценова допълва, че дори и в жилищните райони, в които си има изградена нормална инфраструктура, стават непривлекателни, защото тя не се поддържа. Това също тласка купувачите да търсят жилища в райони, където по частен път са осигурени нормални условия.Частният сектор направи чудеса, преобрази големите градове, но само тях, коментира Евгений Кънев, доктор по икономика и управляващ съдружник на консултантска компания за сливания и придобивания "Маконис".

Той на свой ред посочи, че не просто купувачите и банките предпочитат новото строителство, но и наличният жилищен фонд в голяма степен е морално и физически остарял. В допълнение в България собствениците не са длъжни като в другите страни да се грижат а фасадите и вида на сградите. Въвеждането на подобна регулации според него ще доведе до промени на пазар, тъй като хората, които не мога да плащат за поддръжката на фасадите, ще се наложи да продадат имотите си и да се преместят.