Масовият бюджет за покупка на жилище в София - между 100 и 250 хил. евро
Над 60% от купувачите на жилища с цел инвестиция в София планират да ползват банков кредит. Над 80% от тези, които търсят имот, за да живеят, също ще ползват външно финансиране.
Банковото кредитиране у нас продължава активно да движи пазара на жилища. В същото време данните сочат, че купувачите са спокойни и оптимистично настроени. Такъв извод правят експертите на консултантската компания Cushman&Wakefield Forton, базирани на проучване за потребителските нагласи на жилищния пазар в столицата.
Между 71 и 120 кв. м, с 2 или 3 спални - така изглежда най-масово търсеният жилищен имот, показва проучването на компанията. При инвестиционните покупки се наблюдава по-отчетливо търсене на апартаменти с 1 или 2 спални, а при жилищата за лични нужди 40% от запитаните отговарят, че се интересуват от имот над 120 кв. м с 3 или повече спални. Според наблюденията на Forton Homes, купувачите с цел инвестиция разполагат и с по-малки бюджети и затова търсят по-малки квадратури.
| Според проучването, преобладават бюджетите между 100 хил. и 250 хил. евро. Клиентите, търсещи за собствени нужди в 30% от случаите разполагат с бюджет до 500 хил. евро, с който търсят къщи или многостайни апартаменти. |
Южните райони на София са най-предпочитани за покупка и от двете групи клиенти. Около 60% от купувачите за лично ползване посочват тази част на града като най-предпочитана както и 56% от инвестиционно настроените. Около 20% от втората група разглежда и центъра на столицата като опция за сдобиване с имот, основно поради възможностите за краткосрочно отдаване под наем.
Средната цена на кв. м жилище в София достигна 2 хил. евро
"Проучването проследява и миграцията на купувачите в София. Данните сочат, че хората, които планират покупка, най-често предпочитат района, в който са живели до момента. Отчетлива тенденция е хората, които живеят извън рамките на Околовръстно шосе, да търсят апартаменти в града. Тези хора предпочитат южните райони на столицата, а вторият им избор е центърът", коментира Явор Пердухов, мениджър на
Forton Homes.
| Хората, които към момента живеят в центъра, са и най-пасивни по отношение на инвестиционните покупки - техният дял е само 10%. На този фон 31% от клиентите, живеещи в южните райони, планират инвестиционна покупка. Същият е и делът на хората, обитаващи източните районни на столицата, показва проучването. |
Макар новото строителство да е предпочитано от живеещите във всички райони на града, над 50% от хората, пребиваващи в центъра към момента, са склонни да купят апартамент на вторичния пазар. Причината за това е очевидната липса на много свободни терени за ново строителство.
Групата на хората, живеещи в центъра, са с приоритетно търсене на апартамент с 3 спални - 45% от тях са готови на сделка с такъв имот. От жилище с 2 спални се интересуват 27% от тях. За хората, живеещи в южните и източните райони на София, предпочитан е имотът с 2 спални.