Брокери очакват укротяване на еуфорията, позволила скъпи продажби на имоти
Брокерите на имоти се солидаризират в прогнозите си, че през 2025 г. еуфорията няма да води купувачите, така че да може продаващите имоти да получат по-високи от пазарните цени.
Прогнозата и на "Имотека" за идната година също гласи, че ако досега пазарът беше доминиран от продавачите и част от тях успяваха да реализират сделки на по-високи нива в резултат на общата еуфория, през 2025 г. това ще е трудно постижимо.
Очакване за баланс
Според тази прогноза съотношението между продавачи и купувачи ще се балансира през идната година, което означава и че търсещите да купят няма да са под натиска на непрекъснатия ръст на цените. Това ще им даде възможност да правят повече огледи и да решават по-бавно, както и да са подозрителни към завишените цени.
"Това ще постави продавачите, особено тези на вторичния пазар, пред необходимостта да бъдат конкурентни, а правилната оценка на имота ще бъде ключова за реализацията на сделките", коментира Явор Пейчев, изп. директор на "Имотека".
| Очаква стабилен и активен пазар през 2025 г., със задържане на броя на сделките в страната и едноцифрен ръст в цените на имотите в областните центрове. В регионите със засилен интерес от страна на купувачи и строителни предприемачи - и двуцифрен. |
Стимул за сделки ще продължи да има поне през първата половина на годината, а както и други очакват влизането на България в еврозоната, ако и когато се случи, ще тласни още цените нагоре.
Купувачите са вече други
В прогнозите на агенцията е и това, че следващата година ще донесе изменение в профила на купувачите. Очаква се през 2025 г. повечето хора със заделени средства да станат по-предпазливи. Това ще повлияе на пазара на имоти и в двете посоки - част от по-консервативните потребители ще преустановят покупките на жилища с цел инвестиция и ще изберат да съхраняват парите си в банка. Други, които към момента са правили вложения в по-слабо популярни в България активи - акции, злато, криптовалути, е много вероятно да заложат на по-предвидими и по-малко рискови инвестиции, каквито са тези в недвижими имоти.
Пазарът на имоти става по-трудно предвидим
Продължаващата миграция на хората към големите градове ще продължи да стимулира пазара и на покупки, и на наеми. Тъй като спестяванията в банките продължават да растат, се очаква част от тях отново да отидат за покупка на имоти, тъй като лихвите по депозитите все още не са твърде атрактивни.
Тъкмо ръст на лихвите според Пейчев би имал негативно влияние върху броя сделки, като това ще откаже част от купуващите само за да има в какво да вложат парите си с доходност. Друг фактор биха били законови промени и данъчно облагане върху собствеността или придобиването на имоти.