Графика: Как се променя търсенето на жилища по квартали за 10 години
Между 120% и 150% е покачването на цените на жилищата във Варна и Пловдив от 2015 г. насам, а в София то достига 200%. Поскъпването се ускорява през последните години - от началото на пандемията. Това отблъсна някои не толкова платежоспособни купувачи. Интересът основно към новото строителство обаче не спира. Това допълнително тласка цените нагоре.
Показателно за движението на цените е сравнението им за период от 10 години на база на реално сключени сделки. От тях ясно се вижда, че точката на пречупване е в началото на пандемията.
За 10 години активността на пазара расте с устойчиви темпове, но това е валидно предимно за големите градове, сочат данните на компанията "Имотека", която прави сравнението. Ако броят сделки за цялата страна остава без драстични промени в рамките на периода, покупко-продажбите в София нарастват със 100% от 2015 до 2025 г. Във Варна активността при реално сключените сделки се повишава с около 45-50%, а в Пловдив - с около 15%.
Българските имоти на живеещите в чужбина
Чистата площ на продадените от компанията жилища през 2015 г. е 84 кв.м. През 2024 и началото на 2025 г. средната големина на апартаментите, които се реализират на пазара, нараства до 96 кв.м.
| Двигател на пазара са ниските лихви - два пъти по-ниски отпреди 10 години. Данните на БНБ и за март показаха, че лихвите по жилищните заеми продължават да спадат, което е и основен стимул по този начин да се финансират сделките - около 60% от всички на най-големия пазар - София. |
Според данните средната годишна лихва по новите ипотечни кредити, договорени в левове, е 2.46% през март, което е с 0.10 процентни пункта понижение за година. Годишният процент на разходите по жилищните кредити достига средно 2.80% при средно 2.85% преди година.
Търсенето на нови жилища, към които е насочен основният интерес в големите градове, води до удвояване на броя разрешителни за строеж. Ако преди 10 години общият брой на новополучилите разрешителни е бил под 5 хил. жилищни единици, днес, от януари до края на март, близо 10 хил. жилища получават разрешително.
По данни на компанията динамиката в София за 10 години се отразява и в изменение на профила на търсения имот. Освен по-големи жилища в по-уредена среда и по-засилен интерес към новото строителство купувачите се преориентират и по отношение на най-желаните квартали.
Във Варна и Пловдив динамиката се влияе основно от новото строителство и кварталите с достатъчно голям брой качествени нови проекти, в т.ч. и къщи.
