За да коментирате, да оценявате или да докладвате коментар, трябва да влезете в профила си или да се регистрирате.
Вход | Регистрация
За да коментирате, да оценявате или да докладвате коментар, влезте в профила си. Вход | Регистрация
Мариана Кълвачева
Рейтинг: 451 НеутралноКато за последно, обръщат дюшеците, вадят бурканите, откопават тенекиите от градината и купуват жилища, щото иде 2026 и еврото, а няма как да оправдаят всички тия законни спестявания..
Истината рано или късно излиза наяве. - Не отговарям на "Супер Д/ърводелци" и "Клуб Д/ьонме" Моля, не безпокойте !log_on
Рейтинг: 2693 Неутралноами голям праз. Който има накрадено - да инвестира в кутийки, който иска да е на синджир към банките до пенсия -също.
Ся и тях не мога да ги мисля.
На село квадратури има за цялото китайско население.
Питър Паркър
Рейтинг: 837 НеутралноА след еврото ще стигат извънземни висоти.
hamiltonf
Рейтинг: 3676 ВеселоМи, с балоня кво стана?! Не гръмнА ли?!
"Достъпът до истинска информация вече няма значение, лице което е деморализирано не е способно да оцени истинската информация, за него фактите не означават нищо! Даже да бъде затрупано с информация, с автентични доказателства, с документи, със снимки, ако го заведете насила в СССР и му покажете концентрационен лагер, той ще откаже да повярва на всичко това. Когато военният ботуш го стъпче, едва тогава ще разбере, но не и преди това, това представлява деморализацията!" Юрий Безменов, специалист по съветска пропаганда, дезинформация и подривни дейности, сътрудник на КГБpariah
Рейтинг: 674 ВеселоЧекам експерти да подхванат шлагер-темата с балона.
- A witty saying proves nothing. VoltaireТоя балон, дето се пука още от 2005та година.
Дееева и здравия балон вече 20 години, ама ей го на, сигурно вече е пред скъсване.
И тогава всички хитри балканджии дето се подиграват на купувачите ще плеснат весело с ръце и ще викнат "КАЗАХ ЛИ ВИ ПРЕДИ 20 ГОДИНИ?!?! ЕТО!!!".
Чакаме.
dedoliben
Рейтинг: 2749 ВеселоЛюбимото ми най сетне пак ще чакаме балона да напазарим.
"Моите министри са англофили, моите генерали са германофили, моят народ е русофилски, само аз останах българофил". Цар Борис IIIИ накрая както винаги от всички столици в ЕС в София цените най ниски.
pariah
Рейтинг: 674 НеутралноДо коментар [#6] от "dedoliben":
- A witty saying proves nothing. VoltaireТочно така. "Вие купувате на 3000 евро квадрата, ей са като гръмне ще напазаря 3 апартамента, палячовциии".
Мда.
Верваме.
ekp351157130
Рейтинг: 1677 Неутралноти четеш ли статиите? В момента в София се купува само със заем. Цените са такива, че без заем не става. А това означава, че лемингите в момента се набурват, в последната фаза на растеж. Банките охотно дават пари, а строителите охотно продават бетонни кутийки. А като навлезе ИИ силно и намали нуждата от работна ръка кой ще плаща заемите...
Лихвите по ипотеките догодина ще скочат. Вече ще сме в системата от скачени съдове и пари ще избягат навън за по-висока доходност, а това ще вдигне лихвите у нас. Само държавата ще се кредитира на по-ниски лихви заради Еврозоната.
И ако някой смята, че след като сме в ЕЗ към нас ще се затичат западняци да се местят...сбъркали сте.
log_on
Рейтинг: 2693 НеутралноАми като НАП погна и всички дето са накупили по ЕС, хеле пък в Гърция /където само за няколко години са към 5 000/, за произход на парите май само БГ могат да минат метър с покупките.
ekp351157130
Рейтинг: 1677 Неутралноот 2005-та балонът се пукна през 2007-ма и цените спаднаха значително за 3 години, че цените от 2007-ма се стигнаха чак през 2019-та. Едни 9 години на възстановяване. Сега 50% надолу, т.е. наполовина цени ще ни върнат само 3-4г назад, което не е много. Цените на имотите не да еднопосочна улица. По същия начин китайците мислеха, че цените растат в небесата, а като гръмна при тях балона цените започнаха спад и още не са намерили дъното. Опарените "инвеститори" не се връщат на пазара.
ekp351157130
Рейтинг: 1677 НеутралноЧакам някой да каже "този път всичко е различно" и "балон няма и не може да се пукне". Това са показатели, че еуфорията е в краен стадий.
pariah
Рейтинг: 674 НеутралноДо коментар [#10] от "ekp351157130":
- A witty saying proves nothing. VoltaireТова не е вярно.
2009та цените "спаднаха" с няколко процента и то за период от 2-3 години.
А цените на имоти на топ-локации НИКОГА не са спадали.
Ако ще говорим за панелки в Люлин 10 е друго...
rvr12572942
Рейтинг: 218 НеутралноУточнявайте, че това се отнася само до 4- 5 града и прилежащите към тях територии. В провинцията масово ,от началото на годината, цените са в плато. От 26- та очаквам да започне постепенен, но траен спад там. Цените на основните стоки ще скочат, а лихвите по ипотеките ще се увеличат. Фалитите на фирми вече започнаха, така че за провинцията и малките населени места мача с цените вече е свирен. Който ще продава в места като П. Тръмбеш, Павликени, Омуртаг, Исперих и т. н. , до края на годината е момента.
SSS
Рейтинг: 553 НеутралноДо коментар [#6] от "dedoliben":
Цените може би са най ниски, но има едно нещо, което не мога да разбера. Градската среда в София е под всякаква критика - разбити тротоари, лоши улици, липса на качествени паркове и места за развлечение, Витоша е под носа на софиянци, но положението с нея е трагично. Това да се оградиш в някакъв затворен комплекс, а извън него да гледаш мръсотия, порутени блокове, препълнени кофи за боклук и д0а ти искат 3-4 бона на квадрат е някакво недоразумение. Положението не е от днес и от вчера, София носи белезите на некадърни и корумпирани управленски решения още от времето на Мафиянски, а Мутрата и особено Фандъка, направо досъсипаха нещата. Само метрото е единственото положително и то дойде благодарение на оперативните програми на ЕС. Като го извадиш него и нищичко...
Има нещо сбъркано в цените, а при този отрицателен прираст, не знам какъв недостиг има на жилища, че се строят едно върху друго и се водят лукс....
Kostadin Kolarov
Рейтинг: 464 НеутралноЦените на недвижимата собственост, в частност на жилищата, са функциия на дузина фактори, основен сред които са доходите.
Няма как, когато доходите растат, цените на недвижимата собственост да намаляват.
Що се отнася до равнищата на разумност, те се определят от алтернативите на притежанието на имот и тяхната цена.
Ако ще има спад, то той ще е единствено след ситуацията, в която да се живее под наем стане по-изгодно от притежанието на имот. А такава ситуация ще се появи при евентуално повишаване на имотните данъци - например, до равнището на тези в развитите страни.
Мариана Кълвачева
Рейтинг: 451 НеутралноДо коментар [#8] от "ekp351157130":
Истината рано или късно излиза наяве. - Не отговарям на "Супер Д/ърводелци" и "Клуб Д/ьонме" Моля, не безпокойте !Аз виждам само първите три реда на статията, защото не съм розово фламинго.
Ти какво виждаш, като си нерегистриран?
Мариана Кълвачева
Рейтинг: 451 НеутралноДо коментар [#9] от "log_on":
Истината рано или късно излиза наяве. - Не отговарям на "Супер Д/ърводелци" и "Клуб Д/ьонме" Моля, не безпокойте !Това с произхода на парите е тема табу.
защото разбута ли се, ще лъсне най-голямата тайна и най-голямата лъжа в България, а тя е кой колко реално получава.
Тази тайна ще я пазят като очите си.
log_on
Рейтинг: 2693 Неутрално[quote#8:"ekp351157130"][/quote]
западняците търсят къщи и къщета с двор , ако ще и в по-забутани села.
Те са се наситили на огромните градски гета по техните си държави
dedoliben
Рейтинг: 2749 ЛюбопитноДо коментар [#8] от "ekp351157130":
"Моите министри са англофили, моите генерали са германофили, моят народ е русофилски, само аз останах българофил". Цар Борис IIIПишеш абсолютни глупости от последна инстанция а реалноста е съвсем друга.
Това може да важи другаде но не и за България,
Тука ние си плащаме това че банките дават не се дължи на това че са пичюве а защото кредитите се обслужват редовно.
Колко са лошите кредити у нас спрямо раздадената сума?
Незначителен процент и знаеш ли защо е така?
Защото тука е родово общинен строй за разлика от другаде като някой закъса родата помага и друго тука може да се преживее с нищо пари пак благодарение на родата колети буркани но вноските се правят.
Отделно парите който въртим нямат много общо с тези който трябва да въртим.
Ние може и да си приказваме колко сме бедни и сме зле но точната дума е приказваме.
Я излез на улицата или застани на Кулата а ако не ти се разкарва отиди в който и да е магазин да видиш как и какво "бедният народ "пазарува.
Че всички вървят с вдигната глава и никой не гледа надолу по рафтовете където търговците слагат ефтинията.
vassilun
Рейтинг: 4569 ЛюбопитноДо коментар [#8] от "ekp351157130":
"Вече ще сме в системата от скачени съдове и пари ще избягат навън за по-висока доходност, а това ще вдигне лихвите у нас."
Какво им пречеше досега на тези пари да избягат навън за повисока доходност?
log_on
Рейтинг: 2693 Неутралноеми така пише;
НАП вдигна мерника на всички българи с имоти в Гърция
Гърция е лидер сред задграничните покупки на българите. Между 2017-2021 г. българи са вложили 127 милиона евро
Всеки българин с имот в Гърция трябва да се подготви за проверка на доходите от Националната агенция за приходите, съобщават от "24 часа".
За тази година НАП е предвидила кампания спрямо физически лица, придобили недвижимости в южната ни съседка. Обичайно в такива случаи се изискват документи за изкараните пари за пет години назад. Проверката е част от политиката на Приходната агевция за изсветляване на недекларирани доходи.
Данъчните правят проверки и ревизии спрямо лица, които са придобили недвижими имоти както в страната, така и в чужбина. Целта е да се установи дали декларираните от лицата доходи отговарят на имущественото им състояние.
Гърция е лидер сред задграничните покупки на българите. По данни на НАП към края на миналата година 3228 наши сънародници са декларирали имот там, докато през 2019 г. техният брой е бил едва 742. Интересът се засилва през 2022 г., когато над 1000 души обявяват собственост, и се запазва през следващите години. През 2022 г. обявените там имоти са малко над 2200, а в края на 2023 г. вече са станали 3152.
Според данните на гръцката национална банка само за периода 2017-2021 г. българи са вложили 127 милиона евро в жилища в южната ни съседка. През тази година интересът към покупки в Гърция продължава. Търсенето е главно в Северна Гърция - Халкидики, Олимпийска ривиера, Кавала, Аспровалта, Солун, като се предпочитат имоти на пешеходно разстояние от морето.
Интересът е разделен по равно между къщи и апартаменти, но повечето сделки стават с апартаменти. Поскъпването не отказва българските купувачи - от 2020 г. досега цените в Северна Гърция са се увеличили с до 70%. В Солун средната цена на кв. м е 2200-2300 евро, а в централните части стига и до 5000 евро. Под 1000 евро може да се намерят имоти в селски райони на Олимпийската ривиера, но са понекачествени, стари или с неясен статут.
По данни на НАП 4329 българи имат недвижими имоти в 68 държави на всички континенти. Това е сериозен ръст спрямо миналата година, когато те бяха 3604 души. Данните са към 30 април 2025 г. и се отнасят само за физическите лица - фирмите и ЕТ са подали информация по-късно - до 30 юни. За година българите с имоти в чужбина са се увеличили със 725 души, или над 20%.
От справката са изключени емигриралите българи, освен ако не се завърнат или не декларират доброволно.
От НАП уточняват, че се използват данни и от автоматичния обмен на информация с други държави, който позволява откриване на недекларирани имоти и приходи от наеми.
Разширява се и географията - докато през 2022 г. покупки са направени в 59 държави, сега бройката им нараства.
Броят на държавите, в които се декларира собственост, се вдига от 64 през 2024 г. на 68. Новите дестинации са Австралия, Нигерия, Уругвай и Белиз. В същото време Андора, Мозамбик и остров Ман, които присъстваха в предишни справки на НАП, вече не фигурират в списъка. Това означава, че или имотите там са били продадени, или собствеността е прехвърлена.
Европа е фаворит за българите, които са решили да инвестират в недвижимости. От НАП обаче заявяват, че не могат да предоставят данни за 2024 г. за бройката по държави за момента, защото е възможно един и същ имот да бъде деклариран от повече от едно лице със съответните идеални части.
bistr
Рейтинг: 1243 НеутралноДо коментар [#20] от "vassilun":
- първо да се опитам да отговоря на този важен въпрос: няколко неща !:
а/ на Запад банките вече НЕ приемат кеш ! или искат един куп документи. Тоест крадци и политици не мгоат да изнасят кеш на Запад
б/ пробваха по някои екзотични страни като Ливан и Турция - там позакъсаха, само Дубай остана
в/ можеха да си купят евтини имоти дори и на Запад - приемрно в Германия е доста евтино пък и на места в Австрия - ама изтърваха момента - та затуй Относително евтини кутийки изкупуват в Бг
dedoliben
Рейтинг: 2749 ЛюбопитноДо коментар [#12] от "pariah":
"Моите министри са англофили, моите генерали са германофили, моят народ е русофилски, само аз останах българофил". Цар Борис IIIТочно това се случи едно леко ссссссс и това беше и така ще е докато цените на жилища в София са най ниски от всички столици в ЕС.
И единствената далавера с жилища и цени беше че доста хора си върнаха заема за жилище от соца с една заплата.
BloodSport
Рейтинг: 361 НеутралноЕдин коптор къща бях гледал в моя град за 120000лв, от две години стои, днеска се сетих отворих да я покажа на жената - 90000 евро! Добра логика, не се ли продава - вдигай цената , супер реален е пазарът на имоти
БМЗ
Рейтинг: 800 РазстроеноЗапомнете едно - колкото по-високо, толкова по-лошо е падането.
"Сини, червени, зелени — заедно ако се обединят, страната веднъж завинаги ще се оправи". (баба Ванга)bistr
Рейтинг: 1243 НеутралноДо коментар [#9] от "log_on":
До коментар [#8] от "ekp351157130":
- самата статия леко манипулира нещата ! тук всяка седмица по една такава статия се опитва да поддържа бойния дух, но погледнете числото - то е 20 % за София ! и по-малко в провинцията !
ами НЕ е много !
има неща, които са скочили доста повечко !...
asroma1927
Рейтинг: 393 НеутралноВ настоящите цени на имотите у нас няма нищо драматично. Моят апартамент купих през 2005г. за 57.000 евро, а днес струва пет пъти по-скъпо. През 2005г. направих и първите си покупки на дялове от ETF, като по това време NASDAQ беше 2000 пункта, а днес е 20.000. В имоти инвестират хора с ниска финансова култура и е нормално цените да се повишават предвид това, че мнозинството от хората у нас са именно такива.
vassilun
Рейтинг: 4569 ЛюбопитноДо коментар [#22] от "bistr":
"можеха да си купят евтини имоти дори и на Запад - приемрно в Германия е доста евтино"
Верно ли имотите в Мюнхен и Берлин са по-евтини от тези в София?
dedoliben
Рейтинг: 2749 ЛюбопитноДо коментар [#27] от "asroma1927":
"Моите министри са англофили, моите генерали са германофили, моят народ е русофилски, само аз останах българофил". Цар Борис IIIЕ де е де сам даде примера с апартамента че си напред.
И аз съм инвестирал в фондове уж Блек Рок Джи Пи Морган и навсякъде откакто дойде Дончо съм назад.
Та сигурно няма затова слагай само което можеш да прежалиш.
пРезидента!
Рейтинг: 2681 НеутралноАми балонята 2008 (май беше) си се спраска 😊 цените паднаха на 60% от балонясалите и до преди 4-5 г бяха с към 20% по-ниски от пика. Какво си чакал не знам, но си го пропуснал. Сега новата балоня я чакаме 2026-та да се спраска отново 😊
dedoliben
Рейтинг: 2749 ВеселоДо коментар [#28] от "vassilun":
"Моите министри са англофили, моите генерали са германофили, моят народ е русофилски, само аз останах българофил". Цар Борис IIIАма то винаги е така сравняват ябълки с круши и викат те вижте.
log_on
Рейтинг: 2693 НеутралноВ имоти в София инвестират днешните селски пръчки от Северозападния и Източния край на БГ. Днешния обслужващ соф. паралии контингент от нисши и нисшо средно ниво бачкери и служителчета от прованса продават майка и татко и целия си бъдещ живот , за да отимат мухлясалите имоти и на бившия прислужнически контингент на Тошо от Кремиковци, транспорта и строителство ено време по гетата тип. Люлин, Дружба, Младости, Овча купели и подобни.
Баш паралиите и баш печелещите от София в София не живеят. В най-лошия случай са оттатък околовръстното южна посока в затворени тип селища или направо ранчо имение.
пРезидента!
Рейтинг: 2681 НеутралноКато че ли да ... 2000 € кв.м. в Берлин 😊
https://www.immobilienscout24.de/expose/158730416?referrer=HYBRID_VIEW_LISTING&searchId=a2c4fa0b-7558-36e0-9c50-44db7d3a41f4&searchUrl=/de/berlin/berlin/wohnung-kaufen&searchType=district #/
log_on
Рейтинг: 2693 Весело[quote#32:"log_on"][/quote]
забравих Обелите и Надеждите. Лакирани гета.
danvan
Рейтинг: 7038 НеутралноТова значи само едно - мутрите, рашитите и зависимите от тях, единствените които биха искали да се устроят в мутроланция имат пари, а търсенето надвишава предлагането.
Мутрите от 90-те поеха открито държавата, а ние ги последвахме. Sapienti SatБМЗ
Рейтинг: 800 РазстроеноДо коментар [#23] от "dedoliben":
"Сини, червени, зелени — заедно ако се обединят, страната веднъж завинаги ще се оправи". (баба Ванга)Дедо, каква ти е идеята?
Ами то един таралясник в Германия струва да кажем 3000 евро. У нас същия таралясник идва и се продава за 4 500 евро.
Къде е врътката ли? Ами врътката е, че ако една панелка-таралясник в Младост се продава за 3000 квадтара, същата панелка-таралясник няма да струва и 3000 евро в Берлин или Мюнхен. Щото германците имат самоуважение и никой не иска да живее в таралясник, пък било и за "САМО" 3000 евро квадрата. В такива жилища там биха живели само мангалите, събрани от целия свят.
Т.е. когато говорим за цени, трябва да имаме предвид и качеството. А не само да плющим цените "ангро".
asroma1927
Рейтинг: 393 НеутралноЕ, колко да съм напред с апартамента при положение, че всеки един актив го бие за този период от две десетилетия? Абсолютно всеки. Да не говорим, че се затварят големи пари, не е възможно да инвестираш ежемесечно с DCA / dollar cost average /, а подобна "инвестиция" е изключително неликвидна - трябва ти конкретен човек, който търси точно такъв апартамент и е готов да плати пари, които можеш да приемеш. При финансовите инструменти е съвсем друго. Аз инвестирам редовно, съответно имам много греди от 2008 / световната финансова криза заради щатските ипотечни облигации /, 2020 с ковид, съответно и февруари/март тази година с глупостите на Тръмп. Но когато го правиш всеки месец, хващаш много повече месеци на растеж, отколкото такива с минус. При имотите, ако сбъркаш ентри пойнт и тайминга е възможно да се наложи да чакаш години, докато възвърнат стойност.
В имоти инвестират само хора без финансова култура. Това е все едно да придобиваш хемороиди
kkl38598034
Рейтинг: 417 НеутралноВсички мерки срещу пране на пари и сега в сила. Това няма нищо общо.
пРезидента!
Рейтинг: 2681 НеутралноВ немско даже и 3000 евра не струва. Тези коли там се взимат от моргата (предадени за отстъпка срещу нова) и идват тук като бляскав нов внос. И се продават лесно, защото по новия внос все още няма подобрения, правени от майстор Булгар, поне са в оригинално състояние.
vassilun
Рейтинг: 4569 НеутралноДо коментар [#33] от "пРезидента!":
"Като че ли да ... 2000 € кв.м. в Берлин"
От Берлин до Берлин има разлика като от Левски - Г до Лозенец!
пРезидента!
Рейтинг: 2681 НеутралноЕ има де! Пък ти виж в Лозенец, какви са цените и колко 0-и още ти липсват на калкулаторо 🤣🤣🤣
log_on
Рейтинг: 2693 ВеселоМлади хора докопали няква панелка в София по наследство спешно се отървават от нея и си правят живота хубав другаде.
В мутроландия продаваш панелка в Люлин, а в Гърция с тези пари си купувам два апартамента в Солун с прекрасен изглед, с паркинг и всякакви екстри.
h ttps://www.youtube.com/watch?v=ad7EJqK7_Mo
Mutti Merkel
Рейтинг: 62 Неутралномда !
Aз съм прост, вие сте прости, разбираме се !2023 жена ми продаде апартамент в Плевен за 80000€ !
като съпруг трябваше да си дам съгласието в специална декларация, с нотариална заверка в консулството в Мюнхен !
чакане за термин, разноски и т.н !
Семейството-купувач (мъжът работеше в Австрия) взе кредит (с посредничеството на брокерската фирма).
Преди месец научаваме от брокера (остана един гараж за продажба, затова го контактирахме), че купувача не обслужвал отдавна кредита и банката ще продава отново имота !
сигурно има много такива патиланци !
зачерниха си живота, потвърждавайки народната мъдрост:
лакомо дупе кръв сере !
carmello
Рейтинг: 813 Любопитноама ще се пука ли вече балонът?
щото 2021-ва гледах едно ЕПК 100 квадрата в Изток за 100К евро, сега подобни са по 300К....
та кога ще се пука тоя балон, да се приготвя? сигурно същия апартамент ще стане 50К евро?
нищо, че 3 години имаше световна инфлация по 30%...
БМЗ
Рейтинг: 800 ВеселоДо коментар [#44] от "carmello":
"Сини, червени, зелени — заедно ако се обединят, страната веднъж завинаги ще се оправи". (баба Ванга)Ще се спука когато им свършат парите на малоумниците. Да чакаме да спрат да купуват - няма да стане. Ще стане по трудния начин.
dedoliben
Рейтинг: 2749 НеутралноДо коментар [#36] от "БМЗ":
"Моите министри са англофили, моите генерали са германофили, моят народ е русофилски, само аз останах българофил". Цар Борис IIIВиж ти си от "старите" тук и ще ти отговоря.
Аз идея нямам ако имах щях да съм горд собственик на поне четри кутиики с гаражи и да си въртя синджира както ме убеждават и изкушават десетки строители.
Вместо това си живея мизерно в къща с двор строена през 1934 и то от майстори дето наистина са били такива.
Вярно три метровите тавани създават неудобства но като свикнеш с мизерията не ти прави впечатление.
Но тъкмо заради това освен идея си нямам и зависимости и си пиша глупости както ми е кеф.
Та изпадам в ярост когато под такива теми разни гологъзковци се опитват да проракуват че цените ще се сринат като че ли те тогава ще имат възможност не по едно а по две жилища да вземат.
Та затова си пиша и бриша тука.
Ганьо
Рейтинг: 12 НеутралноКога ше се спука балона? От 30г чакам да паднат имотите да си купа ефтино.
carmello
Рейтинг: 813 ЛюбопитноДо коментар [#45] от "БМЗ":
да бе, ясно, и аз така няколко години слушах секви експерти по тв дето провиждаха пукане на балон ей сега, макс утре (ако срещна на улицата Лъчезар Богданов лично ще му плесна един задвратник), пък то същия апартамент от 100К стана 300К....
и сега даже и да има корекция, същият ще стане 270К, няма да стане 100
пРезидента!
Рейтинг: 2681 НеутралноЦените са сривали многократно и в миналото. За последен път 2008-2009-та. Ще се сринат отново. Яростта ти няма да помогне 😊
iliev23
Рейтинг: 42 НеутралноДо коментар [#41] от "пРезидента!":
Шпандау е краен квартал на Берлин и можеш да го сравниш например с Люлин. Този апартамент е старо строителство и цената е абсолютно адекватна. За малко по хубави квартали и ново строителство в Берлин трябва да приготвиш около 5000 евро на квадрат. Нали следя от известно време да взема нещо и виждам, че читави жилища отиват над пет бона квадрата.
dedoliben
Рейтинг: 2749 ЛюбопитноДо коментар [#37] от "asroma1927":
"Моите министри са англофили, моите генерали са германофили, моят народ е русофилски, само аз останах българофил". Цар Борис IIIМерси ти за мнението рядко тука между Смърт на тирана и Да живей има и нещо смислено и полезно.
Бъди здрав
пРезидента!
Рейтинг: 2681 НеутралноЕ то точно затова се казва балоня - цените скачат прекалено бързо 😊
Таралеж
Рейтинг: 2529 НеутралноИдат интересни седмици и месеци?
Да видим колко пари ще излязат от дюшеците и дали ще надуят още повече цените?
И дали продавачите ще “спасят” купувачите от тормоза на “произход на парите”?
🤣🤣🤣🤣🤣
пРезидента!
Рейтинг: 2681 НеутралноРазбира се, сравняваме го с Люлин 😊
https://address.bg/sofia-lyulin-2-ednostaen-apartament-offer653020
пРезидента!
Рейтинг: 2681 НеутралноА в по0убавите в София ново, колко е? - широк център над 3000 евра! 😊
Освен това баш старо (тухлено) строителство из София са по-скъпи от новото 😊
А напоследък и панелките се изравниха по цена. В София евтино реално няма вече нищо. Един гараж в широкия център гони 2000 евра кв.м. 😊
Вадиш въздухарски аргументи! 😊
carmello
Рейтинг: 813 ЛюбопитноДо коментар [#52] от "пРезидента!":
скочиха бързо, щото имаше огромна световна инфлация, скочиха имотите, но скочиха и заплатите, скочиха ако искаш яйцата - 10 яйца бяха 2 лева, сега са 6 лева, кога ще се пука балонът при яйцата?
пРезидента!
Рейтинг: 2681 НеутралноТуй казвам де - скочиха - така става по време на балонята - скачат 😊
Мога да доразвия, какво ще стане, щото имам добър спомен от 2008-ма, но няма сми да задълбаваме в безсмислени спорове, колко ще станат яйцата, колко дограмата и колко безработни строители ще има. Скоро ще наблюдаваш процеса и ще можеш да си водиш записки 😊
asroma1927
Рейтинг: 393 НеутралноБлагодаря, ти също!
dosetliv
Рейтинг: 1219 НеутралноМне, предишният балон изгърме 2009. Преди ги даваха в абсолютни Цифри. По тях имаме цени 2000 - 2014 :
319.5 320.5 326.5 366.3 540.2 738.0 846.5 1091.2 1363.5 1072.2 963.9 905.4 881.4 865.7 869.7
https://infostat.nsi.bg/infostat/pages/reports/result.jsf?x_2=1439
Премерени в Индекси спрямо предишната година са:
99.2 100.3 101.8 112.2 147.5 136.6 114.7 128.9 124.9 78.6 89.9 93.9 97.3 98.2 100.5
https://infostat.nsi.bg/infostat/pages/reports/result.jsf?x_2=1440
Балоня дръпва леко през 2003, набира сили до 2008 с учетворени цени , през 2009 рЕзко се спишва и чак през 2014 има стабилизация нз ниво цени от 2006 г
След 2015 се дават само Индекси с база 2015 = 100. По тях има поскъпване с 3 - 4% годишно за бяколко години , от 2020 новият балонец почва да набира скорост и 2025 е вече 238
https://www.nsi.bg/sites/default/files/files/data/timeseries/HPI_1.1.xlsx
пРезидента!
Рейтинг: 2681 НеутралноТочно така. Първо спадат не цените, а продажбите 😊
_cska1948_
Рейтинг: 490 НеутралноФактите са неоспорими.
Инвестициите и вложенията в имоти се оказаха удачни. Времето го доказа.
При нулеви и отрицателни лихви по депозитите , друга безрискова алтернатива просто няма.
Критиките по отношение ипотечните заеми също не са обосновани, първо, защото банките в Бг изискват дори прекалено много обезпечителни мерки и сравнително висок праг на самоучастие, и второ, защото фактът, че необслужваните кредити съставляват изключително нисък % от общата маса.
dedoliben
Рейтинг: 2749 ЛюбопитноДо коментар [#42] от "log_on":
"Моите министри са англофили, моите генерали са германофили, моят народ е русофилски, само аз останах българофил". Цар Борис IIIЕто и поредният Крушоябълков сравняващ столица със Солун който е прекрасен град но не е столица.
Изгледах и видеото беше интересно но полвинчато заглавие едно а реалност друга каква е фактологията ако е истина.
Продаден апартамент в Ляолин 115 квадрата щом говори за казино сигурно е до Метростанцията тва за Ляолин си е топ.
Купен апартамент във Солун 90 квадрата иииии това е.
Суми не се споменават имаме бодро уверение че с остатъка може да се купи още един апартамент 60 квадрата ама може а може и да не може де да знам.
Та да те змола сега ако може щото гледам ма ми не излиза сметката
h ttps://www.grekodom.bg/realtyobject/33968-prodazhba-apartament-90-m2-v-solun
Да я облечеш в числа тази хубава приказка.
пРезидента!
Рейтинг: 2681 НеутралноМа за моите числа си трайкаш нещо, а? 😊
ekp351157130
Рейтинг: 1677 Неутралнолошите кредити принципно се увеличават, не в ипотечния портфейл, но в бързите кредити растат. Расте и портфейла на бързите кредити. Това показва, че населението хич не е отлично положение.
ekp351157130
Рейтинг: 1677 НеутралноИ когато сравнявате цена на кв.м. с Германия трябва да знаете, че там кв.м. е реалната площ. Без стените, без балкона, без мазето, без скосяванията, без мазилката дори, без стълбището и ако има гараж е включен, безплатно, а не се продава отделно. Това означава, че 3000е в София са едни 4500е в Германия. Само че за това брокерите няма да ви кажат.
БМЗ
Рейтинг: 800 НеутралноДо коментар [#65] от "ekp351157130":
"Сини, червени, зелени — заедно ако се обединят, страната веднъж завинаги ще се оправи". (баба Ванга)Именно. Нашите шарлатани си мълчат за тая шарлатания и продават дупки на космически цени.
gianni
Рейтинг: 904 НеутралноЕ, като се сринаха какво стана. Банките така направиха кредитите, че крайната цена с лихвите стана подобна на крайната цена преди срива, а и започнаха да гледат под лупа кредитополучатели. Удариха кьоравото заможни хора с пари брой.
Повече от пет година едни същи форумни експерти пророкуват срива на имотите. Имаше един който броеше запалените лампи в софийските жилища, сравняваше цените им с тази на жилището на сестра си в Атланта. Пенеше се и пророкуваше как собственици ще се хвърлят от балконите, ако не днес, то утре. Оттогава жилищата поскъпнаха поне два - три пъти.
Роси
Рейтинг: 5502 НеутралноА някой вземат и огромни кредити.Скоро ще се пукне балона.
gianni
Рейтинг: 904 НеутралноМного лошо положение, в населението има над 100 милиарда лева. Може да се отбележи, че множество на тези с бързите кредите съвпада с това на онези които очакват балона да гръмне и апартаментите да станат по два за лев.
scott
Рейтинг: 713 Неутралноколко гот. зимай парите на бълъков за тухри и бетон. да умиргат
carmello
Рейтинг: 813 ЛюбопитноДо коментар [#64] от "ekp351157130":
"принципно се увеличават, не в ипотечния портфейл, но в бързите кредити растат. Расте и портфейла на бързите кредити. "
ами всеки ден някой навършва 18 години и има нужда от кеш за да залага по казината, или да си купи най- новия айфон про, или да си ремонтира гоУф 10-ката....
dedoliben
Рейтинг: 2749 Любопитно[quote#63:"пРезидента!"][/quote]
"Моите министри са англофили, моите генерали са германофили, моят народ е русофилски, само аз останах българофил". Цар Борис IIIКой числа са "твой"?
Ivan Savov
Рейтинг: 44 НеутралноПърво, доходността от недвижим имот в Европа не е по-висока от тази в България.
Второ, това, което си написал, важи двупосочно. Именно в система от скачени съдове който европеец не може да си позволи да си купи имот в Лондон или Виена, защото цените там са от 2 до 5 пъти по-високи, ще си купи в София.
7007
Рейтинг: 31 НеутралноЛъжеш. Цените тогава паднаха около 30%
Пак лъжеш. Освен през 2008-09, в последните 70 години в България (и не само) цените на имотите вървят само нагоре.
Deadpudding
Рейтинг: 710 НеутралноДо коментар [#5] от "pariah":
Good shitposting and proper banter guaranteed !! No refunds !Но тоя Балон се спука около 2010та.. поне според статискитата, имаше леко спихване от 29% около 2023та..
Deadpudding
Рейтинг: 710 НеутралноДо коментар [#27] от "asroma1927":
Good shitposting and proper banter guaranteed !! No refunds !Аман от тъпи буумъри, по същата логика ако бях роден 1960та да отида 1992 в Дойчланд да взема 3 опела и да ги продам ще взема 3 апартамента.ама дотук с whataboutism-a Живеем 2025та и това което ше ми струва 160м2 в Младост 4 ще ми струва 90-100м2 в широк център Прага и може би 100-120 в център Будапеща. Та освен, че разходите ми в Чехия ще са почти 1:1 при наличие на не-разбити улици и още два тона мизерия, Будапеща със сигурност ще ми е по-евтина откъм разходи за живот. Та вземи се стегни малко, щото такива олиго****ни като тебе бутат милата ни държавица на места където не юоже да се съревновава. А това означава по-малко балъци да ви плащат за надценентите лай***а.
пРезидента!
Рейтинг: 2681 НеутралноНе лъжа. А цените винаги ще вървят нагоре, но това не значи да вървят във времето в права линия нагоре 😊
пРезидента!
Рейтинг: 2681 НеутралноКоги нема ко да напишеш и са праиш на 2 и 0,5 🤣🤣
пРезидента!
Рейтинг: 2681 НеутралноНяма нужда да се пророкува, може да сметне, ма трябва да четеш повече 😊
stoiank
Рейтинг: 1275 ВеселоВсъщност според статията всеки трета сделка е с пари кеш. Какво повече да каже човек, при тези цени и платено с “лични средства”…
Ето я и статията:
https://www.dnevnik.bg/biznes/2025/07/17/4808966_cenite_na_jilishtata_dostigat_novi_visoti/1441901debcd192955c40803add6e712/
Hristiyan Hristov
Рейтинг: 65 НеутралноДо коментар [#10] от "ekp351157130":
При китайците проблемите са свръхкомплексни и балонът се спука поради това, че демографията им отиде в коша много рязко и продължава да се срива, имат проблем с рязко застаряващо население.
Carlos
Рейтинг: 167 НеутралноЗащо ми е имот в София?Лоша инфраструктура,ниско качество медицинско обслужване.Екология никаква-софиянци сърбат радиоактивна вода от Рила ,дишат ла*нян патриотичен въздух...За същите пари бих си взел имот в Северна Италия,Нормандия или Южна Франция.Да не говорим за възможноста за инвестиции на имоти в Южна Албания или Епир в Гърция.
ekp351157130
Рейтинг: 1677 Неутралнонещо по-различно от нас? Отделно не е само това, имаше доста купуване с цел печалба. Китай няма добра социална система и пенсионната система е слаба, въпреки че е комунистическа държава. В ръцете на работещите е да се осигурят за старините. Съответно там търсят всякакъв начин да печелят от инвестиции - борси, злато, имоти. При борсите и имотите се опариха и доста хора изгубиха пари, при златото е ясно защо не са, понеже цената се движи отвън. Гръмнаха големи фирми строители и завлякоха доста хора. Работеха с голям левъридж. При нас левъриджът е в тези, които вземат ипотеките. При делеверидж става страшно. При просрочие банката може да поиска напълно плащане и това да доведе до принудителна продан. Нужно е да има малко повече и това ще натовари пазара. Банката не губи, защото ако имотът се продаде на цена под главницата, разликата ще си я търси от кредитополучателят. Пример, жилище за 100 хиляди евро, 80 хиляди е дала банката, 20 хиляди + разходите са от купувача. Става проблем, цената спада на 70 хиляди и така заминава на търга, където обикновено са хора без заеми, с пари. Те могат да играят така, че цената да е ниска. Ако главницата междувременно е свалена на 75 хиляди евро, то разликата от 5 хиляди евро ще трябва да продължи да се плаща. Кредитполучателят:
1. няма вече имот
2. загубил е 20 хиляди евро + разходите по сделката
3. дължи още 5 хиляди евро + лихви върху тях
Малко хора са наясно с това.
При предишната криза апетитни апартаменти се продаваха на лица близки до хора в банките. Само се чакаше някоя ипотека с апетитен имот да отиде в забава и хоп, предсрочна изискуемост, вместо преразглеждане. Ясно е, че от днес за утре човек не може да намери пари и ако е в лошо положение, видно от забавата, то никоя друга банка няма да рефинансира. Не случайно съветват хората да имат спестени месечни разходи (вкл .ипотечните вноски) от 6 до 12м, за да издържат на стрес. Много хора, обаче, финансират максимално, с всичко което имат и така се движат по ръба на бръснача
ekp351157130
Рейтинг: 1677 Неутрално"Всъщност според статията всеки трета сделка е с пари кеш. Какво повече да каже човек, при тези цени и платено с “лични средства”…
Ето я и статията:
h ttps://www.dnevnik.bg/biznes/2025/07/17/4808966_cenite_na_jilishtata_dostigat_novi_visoti/1441901debcd192"
Плащане в кеш има своето обяснение. Да кажем, че аз имам имот, който е двустаен и струва 200 хиляди евро, спестил съм 100 хиляди евро и искам тристаен или по-голям. Мога да продам двустайното и да купя тристайно. Покупката на тристайното ще бъде изцяло без заем и всичко ще е нормално. Нали разбираме, че когато има продажба, някой получава пари накуп и тези пари отиват в банката или отиват за покупка на друг имот, където най-вероятно ще е без ипотека сделката. При 1 от 3 сделки по този начин пасва в картинката, ако бяха 4 от 5 сделки с "кеш", тогава вече щеше да буди съмнение.
ekp351157130
Рейтинг: 1677 Неутралнокъде 6лв, купувам яйцата вече по 3,60лв за 10 и то не в малък магазин. 6лв са от свободни кокошки, които никога не са били 2лв за 10 преди 2021-ва.
ekp351157130
Рейтинг: 1677 НеутралноНе в населението, а в малка част от населението. Основната част от депозитите са до 5 хиляди лева. Много малка част от населението има над 100 хиляди лева в банките. Тези, които спокойно могат да ги изнесат зад граница, след влизане в Еврозоната, за по-висока доходност. Ако депозитите спаднат от 100 на 50млрд. лв, какво ще правят банките? Ще вдигнат лихвите и по депозитите, и по заемите. Еврозоната е система от скачени съдове, лесно движение на капитали и възможност за по-висока доходност. В момента ипотечните лихви в БГ са ниски, защото имаме свръхликвидност в лева, а в чужбина никой не иска левове и да дава лихва за тях. Обръщането пък на левове в евро има загуби от превалутирането, което яде доходност.
Big Ben
Рейтинг: 445 НеутралноДо коментар [#26] от "bistr":
Кое е скочило повече?
deacon
Рейтинг: 692 Любопитно[quote#57:"пРезидента!"][/quote]
".....щото имам добър спомен от 2008-ма"! Никакъв спомен нямаш! Октомври, 2008-ма, Серго се смееше на журналистическите въпроси относно кризата в Щатите, на стълбите на МС, и казваше "Каква криза?Никаква криза няма да дойде при нас!" Пак се хилеше, и влязоха вътре.Точно след 8 месеца, юни 2009-ма, ни удари като с пневматичен чук! Нищо не си спомняш, а мелиш, за да изглеждаш запознат, и да си придаваш важност, ама явно не си нито запознат, нито важен!
Hristiyan Hristov
Рейтинг: 65 НеутралноДо коментар [#83] от "ekp351157130":
Нека не сравняваме Китай с България. Китай имаше най-голямото население в света и трусовете там са далеч по-осезаеми.
Иначе относно "Китай има слаба социална и пенсионна система ВЪПРЕКИ, че е комунистическа държава"
1. Не въпреки, а защото
2. Китайците социално може да са комунистическа държава, но икономиката си им е див държавен капитализъм.