Инвестициите в недвижима собственост в страните от Централна и Източна Европа са се увеличили с 20% през първата половина на годината в сравнение с последното шестмесечие на 2002 г. и за пръв път минават границата от 1 млрд. евро. Това се заключава в доклад на аналитичното звено на "Джоунс Ланг Ласал", цитиран от Ройтерс. Инвестициите са на стойност 1.05 млрд. евро, от които 62% се падат на Полша. Сред другите "звезди" от региона са Чехия и Унгария, където най-вече германски и австрийски компании инвестират в закупуване или строеж на офиси и магазинно пространство.

Според анализатора в "Джоунс Ланг Ласал" Тим Франсис не се наблюдава рязка промяна на тенденциите от предните години, просто обемът на транзакциите е нараснал рязко заради предстоящото членство на страните в ЕС. Прогнозите в краткосрочен план обаче са за смяна на приоритетите на западните инвеститори и насочването им към страните от бившия Съветски съюз и най-вече Русия.

Причините за това са няколко - икономическата криза в САЩ и еврозоната, която кара все повече компании от бранша да се насочат на Изток, липсата на достатъчно предварително построени офиси, безпрецедентната икономическа и политическа стабилност в страната след финансовата криза от 1998 г. и инвазията на редица големи чужди инвеститори в Русия. Не бива да се подценявят и ценовите особености на руския пазар. По данни на "Джоунс Ланг Ласал" средният наем на квадратен метър в офис сграда в центъра на Прага, Будапеща и Варшава е съответно 252 евро, 215 евро и 271 евро. Същият показател за Москва е около 500 евро, което означава, че компаниите, инвестирали в Русия, ще имат по-бърза възвращаемост на вложените средства.

По-малките страни от региона като България, Румъния, Хърватия и трите балтийските републики все още остават встрани от вниманието на големите западни компании. Все пак в дългосрочен план след насищането на пазарите на водещите държави се очаква рязък ръст на интереса от страна на големите инвеститори и в по-малките страни.

-------------------

Друга основна причина за насочването на големите инвестиционни фондове, специализирани в областта на недвижимите имоти към страните от ЦИЕ, е кризата, обхванала сектора в Западна Европа. Британският гигант в тази област "Канари Варф", който изгражда втория финансово-икономически център в Лондон, съобщи вчера за рязко влошаване на финансовите си резултати за първото полугодие на годината, съобщи в. "Файненшъл таймс". Дружеството регистира загуба за периода от 13.3 млн. паунда при печалба от 22.6 млн. паунда за същия период на миналата година. Като основна причина за това се определя спадът на приходите на компанията заради намалението на търсенето на офис площи и на наемната им цена.