Валентин Нешков е съсобственик и управител на СД "Бетонекс". Дружеството е регистрирано през 1992 г. в Плевен и се занимава със строителство и търговия със строителни материали. Притежава собствени складови бази, арматурен и метален цех. Фирмата разполага с автобаза за наличната техника, собствена механизация, която обезпечава строителството и магазинна мрежа в Плевен.

Валентин Нешков получи приза за 2003 г. "Бизнесмен на годината" на Плевен.

- - -

В: Г-н Нешков, с какви резултати приключихте 2003 г.?

- С много добри показатели. Това се отнася както за ръста на строителството, така и за продажбите на строителни материали. Очакваните приходи са около 5.350 млн. лева, като печалбата на дружеството се очертава да бъде удвоена в сравнение с предходната 2002 г. Финансовите резултати идват както от обекти със собствено финансиране, така и от спечелени обществени поръчки на различни ведомства. В момента работим в Плевенската многопрофилна болница, във военни поделения. Изпълняваме и поръчки от община Ловеч.

В: Коя дейност ви носи по-сериозни приходи - самото строителство или търговията със строителни материали?

- От търговията идват около 50 на сто от приходите на фирмата. Така се опитваме да затворим цикъла на нашата дейност. Дистрибутори сме за региона на почти всички световни марки с присъствие в страната, които произвеждат стоки, свързани със строителния бранш.

В: През последните години се забеляза тенденция към увеличаване на промишленото строителство за сметка на жилищното. Ще се запази ли тя и през настоящата година?

- Да, така беше и поради това прогнозираме дейността си в тази насока и през 2003 г. Оказа се обаче, че има много желаещи да си закупят нови апартаменти, построени по съвременни технологии и отговарящи на европейските стандарти. Това ни накара да подготвим три площадки за целта. Почти 80 на сто от клиентите работят в Испания или Гърция и искат да вложат спестяванията си в недвижимо имущество, което си остава сигурна инвестиция.

В: А панелките имат ли още живот? Вие се занимавате и с ремонтни дейности, наемат ли ви за саниране?

- Да. Увеличиха се желаещите да си санират апартаментите. Работили сме по осем такива жилища. Това също се очертава като тенденция за 2004 г. Хората разбраха, че цените не са толкова високи, колкото бяха обявени от различни институции. Някои стигнаха дотам, че твърдяха как за саниране на един апартамент са необходими по 15 хил. лева. Сумата, разбира се, е силно завишена и обитателите на т.нар. панелки го разбраха. Проблемът е, че изолациите са правят частично, само на отделни жилища, а външната - за да е ефективна, трябва да се направи от всички собственици. Дори и на отделни етажи не е толкова успешна, ако не обхваща целия блок. Затова смятам ,че държавата е необходимо да се намеси. Засега я изпревариха банките, които отпускат повече кредити, и хората могат да си позволят да вложат средства в обновяване на имотите си. Между другото, това е другият показател, който ни накара да се преориентираме към новото жилищно строителство.

В: Отворени ли са банките към кредитиране на предприемачите от вашия бранш?

- Банките искат от предприемачите обезпечения от 150-200%, но нашето дружество може да го осигури. Коректни сме към банките, с които работим, и нямаме проблеми. Все пак имаме 23 изпълнени обекти само в Плевен. Дружеството ни постоянно инвестира в закупуването на нова техника, само през 2003 година сме изразходвали за тази цел 250 хил. лв. През 2004 средствата ще бъдат повече. Предвидили сме изграждането на две собствени жилищни кооперации, както и на нова складова база. Невинаги имаме необходимите суми и ползваме кредити, което пък ни позволява паралелно да изпълняваме обекти с външен инвеститор.

В: Почти всички строителни компании и агенции за недвижими имоти вече продават в евро. Окончателно ли се отказахте от долара?

- Да. Специално в нашето дружество определяме продажните цени в евро и бързо се ориентирахме в ситуацията. Имахме няколко единични случая, при които сме извършвали строителни работи при 2.15 лв. за долар, а клиентите плащат при 1.50 лв. например.

В: Помага ли ви честата смяна на законодателството, свързано със строителство?

- В някои отношения помага, в други - не. Адаптирането на българските закони в тази сфера към европейските завиши изискванията към нашата работа. Това помогна както на нас, така и на клиентите да се освободим от нелоялната конкуренция, която почти отсъства от пазара. От друга страна, в някои отношения трябва да се преминава по-плавно към стандартите на ЕС. Визирам специално законите, чието изпълнение следи Инспекцията по труда. Съгласен съм за необходимостта от проверки за трудови договори, но в частта за охрана на труда има изисквания, които са много завишени. Не желая да влизам в подробности. Само ще ви кажа, че не може в кафене с пет маси да искат авариен изход и куп формалности, свързани с бедствията и авариите. Същите условия са и за големи заведения например. На предприемачите също ни трябва време, за да се адаптираме към новите критерии.

В: Промени ли се отношението на купувачите към качеството на жилищата?

- Определено изискванията на клиентите се повишиха. Това е мнение както на строителни предприемачи, така и на посредниците на пазара на недвижими имоти. Все по-често хората са склонни да плащат повече пари, но да купят топлоизолирани жилища, с вложени в тях по-скъпи материали и с луксозна дограма. Това се потвърждава и от цените за квадратен метър, които според данните на Националния статистически институт са се повишили в Плевен от 264 лв. в края на 2002 г. до 366 лв. през последния месец на 2003 г. През 2004 година цената за квадратен метър може да достигне до 400 евро в идеалния център и тихите градски квартали, граничещи с централната част. Доскоро нямахме стимул да инвестираме в ново строителство поради крайно ниските цени на вторичния пазар на апартаменти. Често те бяха под строителната себестойност. Дори специалисти по жилищна политика алармираха, че новите жилища са под т.нар. санитарен минимум от две жилища на 1000 души.

В: Какви жилища се търсят в момента?

- Повишената критичност на купувачите и ръстът от близо 80 на сто при ипотечните кредити предизвикаха бум в търсенето на тристайни апартаменти и ново строителство. Само през първите 9 месеца на предходната година са въведени в експлоатация в страната по данни на статистическия институт 2037 жилища. От тях почти 90 на сто са финансирани от частни строителни предприемачи и физически лица. Тази активност води и до увеличаване на цените на имотите в друг сегмент на пазара - парцелите. Специално на моя бизнес това няма да се отрази, защото разполагам със собствени парцели, закупени преди време. Така ще предложа по-атрактивни цени и ще изпреваря конкуренцията. В нашия бранш вече далновидността дори е по-важна от наличието на свободни капитали за инвестиции в нови кооперации.

В: Ще се стабилизират ли цените на жилищата?

- В момента пазарът се стабилизира. Цените ще продължат да растат, но с по-умерени темпове. Това зависи и от конкуренцията между банките при отпускането на ипотечни кредити и от лоялността на клиентите, които при спад в икономиката може да се окажат безработни. При една криза всичко тръгва надолу, включително и цените на имотите.