Мощни фондове настъпват към пазара на имоти
Ерик ван Льовен, член на борда на директорите на "Кушман Уейкфийлд Хийли Бейкър", и Христо Илиев, председател на съвета на директорите на българската компания за недвижими имоти “Адрес Груп”, подписаха в сряда договор за сътрудничество. Новосъздаденото дружество "Фортън интернешънъл" (дъщерно на "Адрес") ще представлява мултинационалния брокер у нас, Сърбия и Черна гора, Македония и Албания. "Фортън" ще бъде изцяло специализирано в търговия и управление на бизнес имоти.
В момента в България в имоти инвестират около 40 инвестиционни фонда, чиито бюджети за тук са между 10 и 50 млн. евро. Представители на пазара обясняват, че тази първа вълна рискови инвеститори имат краткосрочна стратегия - обикновено до пет години, като разчитат на рязкото поскъпване на имотите преди влизането на България в Евросъюза. Доходът, който те реализират, купувайки предимно големи търговски площи, може да надхвърли 20% - част от него идва от покачването на цените, а друга от управлението на недвижимостите. В същото време в страни като Чехия и Полша доходността вече е от порядъка на 7-8%, обясни Христо Илиев от "Адрес". Той прогнозира, че е малко вероятно цените на наемите на офис площите да се повишат - вероятно ще запазят сегашните си нива от 13-15 евро/ кв.м.
Мултинационалните пенсионни и банкови фондове от своя страна са по-консервативни и те ще са следващата "вълна" купувачи, които обаче влизат на по-сигурен пазар и при вече по-ниска възръщаемост на инвестициите. Това обясни и Ерик ван Льовен, според когото след 2007-а все повече международни компании ще се насочат към България. Те ще търсят офис площи клас А - с безупречен дизайн, съвременно техническо оборудване, отлично транспортно обслужване и подходяща инфраструктура. "Нашите клиенти проявяват интерес към пазара на недвижими имоти у вас, което е показател, че се развивате добре", каза той.
България е атрактивна заради стратегическото си географско положение, развитието на туристическата индустрия и все по-стабилната макроикономическа среда, смята друг представител на борда на "Кушман" Ралф Холанд. Първите големи компании, които компанията ще доведе на българския пазар, са от фармацевтичния и телекомуникационния сектор, уточни ван Льовен. Според двамата мениджъри през следващата година и половина много внимателно трябва да се следи инвестиционният пазар в България.
Валери Левиев, представител на другата световна компания за недвижими имоти - СБ "Ричард Елиъс", също потвърди, че има сериозен интерес от институционални, пенсионни, банкови фондове, както и от инвестиционни дружества от затворен тип. В момента българският офис на СБ "Ричард Елиъс" работи с повече от 12 световноизвестни фонда.
Започва да се оформя тенденция, в която все повече чужди инвеститори навлизат на пазара и целят купуването на готови обекти, които са пълни с наематели с дългосрочни договори, каза Валери Вълчев, изпълнителен директор на "Фортън интернешънъл". Той посочи, че получават поне по едно запитване седмично от фондове, като очакванията му са интересът да се засили. Според Вълчев остарялата законодателна уредба в областта на наемането на площи е основният проблем пред навлизащите на пазара институционални инвеститори. Законодателството ни не прави разлика между физически и юридически лица при наемане на площи, каза Вълчев. Според него много е малък срокът за сключване на договори - максимално 10 години, а големите инвеститори имали дългосрочни намерения. Вълчев посочи, че на запад този срок не е фиксиран.
Неговите очаквания са успоредно с настъпването на фондовете големи търговски вериги да открият хипермаркети и в останалите градове на страната. Вълчев прогнозира, че до пет години София ще има поне 10 Mall-а, а в градовете с население над 50 хил. жители ще бъде построен поне по един.
---------------------
Cushman&Wakefield Healey&Baker със 175 офиса в 50 държави е сред трите най-големи компании в света в областта на недвижимите имоти. Началото й е поставено през далечната 1820 година, когато в Лондон е основана Healey& Baker. Близо век по-късно - през 1917 г., от другата на страна на Атлантика в Ню Йорк е създадена Cushman &Wakefield. Двете фирми се обединяват през 1998 г. Днес за Cushman&Wakefield Healey&Baker работят над 11 хиляди служители. Оборотът й за миналата година е над един милиард долара в световен мащаб, а за Европа - над 200 млн. долара. Основен приоритет на българското й представителство Forton International ще са бизнес имотите - офис и търговски площи, административни сгради, индустриални имоти, хотели и увеселителни паркове. Forton ще се занимава и с прединвестиционни проучвания и консултации, експертни оценки, пазарни проучвания и управление на недвижими имоти.
---------------------
Eurohypo, германското публично финансово дружество, е десетата по големина банка в Германия и петата по големина частна финансова институция в страната. Активите й се изчисляват на 228 млрд. евро. Тя е сред водещите в Европа консултанти и финансиращи организации в инвестициите в недвижими имоти и в сектора на публичните финанси. Eurohypo финансира и частни проекти в строителството. Тя е и един от най-големите емитенти на облигации на капиталовия пазар в Германия.
Eurobank (EFG Eurobank Ergasias) е водеща в Гърция търговска банка. У нас е собственик на Пощенска банка, която има над 300 клона в страната и 8 хиляди служители. Eurobank е специализирана в потребителските кредити и кредитните карти, кредитирането на малките и средните фирми и управлението на взаимни фондове. Евробанк е водеща и в инвестиционното банкиране чрез филиала си EFG Telesis Finance, както и на капиталовите пазари чрез EFG Eurobank Securities.
ING Real Estate е фонд за инвестиции в недвижими имоти. Той е част от глобалната финансова компания ING Group, една от най-големите застрахователни, банкови и инвестиционни групи в света. ING Real Estate е напълно интегрирано дружество, присъстващо на всички основни пазари в сектора по света и управляващо активи за над 63 млрд. долара. Основната му дейност е инвестиционен мениджмънт, строителство и проектантска дейност. ING Real Estate има офиси в цял свят.
General Electric Capital е глобална компания за финансови услуги, специализирана в корпоративни и лични финанси, банкиране на дребно и застраховане. С активи за близо 500 млрд. долара GE Capital обслужва потребители и компании по 47 страни по света.