"Актив пропъртис" е шестото поред лицензирано акционерно дружество със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) за секюритизация в недвижими имоти. Регистрирано е на 24 януари 2005 г., а на 20 април получи лиценз от Комисията за финансов надзор за извършване на дейност.

Учредители на компанията са пловдивският "Периферна техника холдинг" АД с дял от 65.5% от капитала, инвестиционно дружество "Адванс инвест" с 30% от капитала и изпълнителният директор на компанията Дилян Панев с 4.5%. След задължителното увеличаване на капитала акционерната структура се промени.

Основен акционер в компанията остава пловдивският "ПТ холдинг" с дял от 59.24%. ИД "Адванс инвест" намали участието си до 10%, "Анди-Л" ЕООД е с 5% от капитала, а изпълнителният директор на дружеството Дилян Панев увеличи участието си до 18.08%. Акционерната структура по всяка вероятност ще претърпи нов облик, тъй като в момента тече процедура по второто увеличаване на капитала.

Още със създаването си "Актив пропъртис" обяви намеренията да инвестира в имоти, които предлагат получаването на незабавна доходност. Това са имоти, които вече са построени, а дружеството само ще стопанисва и управлява.

Подобни имоти биха могли да бъдат офис площи, търговски помещения, индустриални складове. Направените досега инвестиции красноречиво показват следването на тази корпоративна политика, заложена още в проспекта, като при успешна реализация очакваната доходност е около 15%.

Към настоящия етап "Актив пропъртис" има два реализирани инвестиционни проекта. Първият е покупката на шоурум в новопостроена сграда на бул. "Цариградско шосе" 101 в София. За имота има сключен петгодишен наемен договор с най-голямата румънска компания за производство на мебели - "Моб експерт".

Стойността на недвижимия имот е 560 хил. евро.

Вторият инвестиционен проект е покупката на недвижим имот от 3100 кв.м в Пловдив, което се реализира през септември миналата година, като стойността на сделката е 151 хил. лв. Недвижимият имот е част от голямо дворно място, цялото незастроено, с площ от 10 053 кв.м. Намеренията на дружеството са да придобие и останалата част от имота. Все още няма конкретен проект за този имот, като не е изключено да бъде продаден без допълнителни инвестиции.

В процес на подготовка са още два инвестиционни проекта, които ще бъдат финансирани чрез увеличаване на капитала на дружеството. В края на миналата година акционерите решиха капиталът на дружеството да се увеличи от 650 хил. лв. на 5.2 млн. лв. чрез емисия на 4.55 млн. нови акции. За тази цел акционерите получиха по едно право, срещу всяко от което могат да се запишат по седем акции от новата емисия. За да бъде успешно увеличението, трябва да бъдат платени и записани най-малко 2.4 млн. акции от новата емисия.

Вчера беше последният срок за търговия на правата на борсата. За периода на търговия се изтъргуваха общо 396 360 права при средна цена от 1.75 лв. за брой, като само чрез една сделка при тази цена вчера се прехвърлиха 211 хил. права.

Изчисленията показват, че при тази цена на право новите акции реално ще струват по 1.35 лв. за брой.

Според изпълнителния директор Дилян Панев следващият инвестиционен проект на компанията е закупуването на подземния паркогараж, който е с обща разгъната площ 3780 кв.м и се намира в Пловдив в т.нар. бизнес център "Филипопулис". Общата разгъната площ на бизнес парка е 27 хил. кв.м.

"Актив пропъртис" ще купи право на строеж на подземния гараж, който все още е на етап груб строеж. Общата сума на инвестицията в този проект по предварителни оценки е на стойност от 2.155 хил. лв., като 855 хил. лв. е покупката на правото на строеж, а останалите 1.3 млн. лв. са за довършителни работи.

Според Панев инвестицията е оправдана с оглед развитието на транспортния трафик в големите градове и разположението на паркоместата в най-големия бизнес и търговски център в Пловдив.

Четвъртият проект, в който ще се инвестират част от набраните средства, е покупка на административна сграда в източната индустриална част на Пловдив. Сделката е за 751 хил. лв. без ДДС. Административната сграда е с обща застроена площ от 2400 кв.м и към настоящия етап изцяло е отдадена под наем с дългосрочни договори. Годишният наем е в размер на 113 хил. лв., което спрямо покупната цена прави 15% доходност.

Останалите пари, които ще бъдат набрани от увеличението, ще се използват за инвестиране в проект на зелено, който реално ще осигури най-голямата доходност на дружеството.

Разглеждани са няколко варианта, строителство на ваканционно селище, за изграждане на жилищно строителство, но още няма конкретно решение точно какво ще се реализира, но засега няма да се инвестира в покупка на земеделска земя.

---------------

Финансови данни към 30 септември 2005 г. (хил. лв.)

Активи 1292

Задължения 603

Приходи 116

Печалба 39

Увеличение на капитала

* Капитал в момента - 650 хил. лв.

* Намерение за увеличение на капитала - до 5.2 млн. лв.

* Предвижда се издаване на нови 4.55 млн. акции

* Емитирани 650 хил. права, като срещу всяко ще могат да се записват по 7 нови акции

* Емисионна стойност на новите акции - 1.10 лв.