"Фонд за земеделска земя Мел инвест" е дружество със специална инвестициона цел, съсредоточено в секюритизацията на земеделска земя. То е учредено през март 2006 г. и получи лиценз от Комисията за финансов надзор в края на май тази година. Учредители на дружеството са "Мел инвест холдинг" с 45.4% от капитала, Ем Ай Ей" ЕООД с 22% и физическите лица Дана Попова със 17.6%, Евелина Георгиева с 8%, Десислава Танева, Красимир Тахчиев и Виолетка Андрейчина с по 2%.

Изпълнителен директор на дружеството е Васил Беломоров, който притежава 1% от учредителния капитал и същевременно ръководи и "Мел инвест холдинг". Земеделската земя обаче, която е притежание на "Мел инвест холдинг", няма да се закупува от фонда за имоти, а ще си остане притежание на едно от дружествата на "Мел инвест холдинг" според предварителните намерения на фонда.

В момента дружеството е с капитал от 2.46 млн. лв., след като направи първото си увеличение през юни тази година. След увеличението прякото участие на "Мел инвест холдинг" във фонда намаля до 9.22% според информация от Българската фондова борса, а участие в него е придобил договорен фонд "Райфайзен (България) балансиран фонд". След увеличението и "Албена инвест холдинг" придоби близо 8% от капитала на фонда.

Дружеството е инвестирало близо 87% от това първоначално увеличение на капитала и възнамерява да направи второ увеличение. То ще бъде в рамките на няколко месеца и вероятно ще бъде с 10 до 15 млн. лв., както е предвидено в регистрационния документ на фонда, публикуван на борсата. Крайната цел на фонда е да увеличи капитала си до 60 млн. лв., като срокът на съществуването му е определен на 7 години.

"Фонд за земеделска земя "Мел инвест" планира да секюритизира земеделска земя главно в Източна България, в районите на Бургас, Сливен, Ямбол, Плевен, Видин и Силистра. Фондът ще купува земеделска земя с цел последващото й отдаване под аренда. В стратегията му е предвидено и закупуване на други имоти, но само ако се влоши ситуацията на пазара на земеделска земя.

Към края на септември фондът е закупил около 10 500 дка земя, която е разположена основно в районите, в които и "Мел инвест" обработва земя - в Сливенска и Ямболска област, около Карнобат, както и в Северна България - в района на Левски и Славяново, а също и Видинско, Силистренско и Варненско (виж графиката). Цената на придобиване е под 190 лв. за декар, включвайки всички разходи по придобиването, според информация от борсата, което прави инвестиция от под 1.99 млн. лв.

Според информация от Българската фондова борса фондът за земеделска земя е договорил аренда за близо 90 на сто от закупената до момента земя. Една част от нея, около 9 на сто, ще се обработва от дружества, финансирани от "Мел инвест холдинг", а останалите - от повече от 10 местни за разположението на земите арендатори, пише още в съобщение до борсата. Средната договорена рента е между 8 и 12 лв. на декар, което означава бъдещи приходи между 84 и 126 хил. лв.

Акциите на "Фонд за земеделска земя "Мел инвест" след второто увеличение се търгуват на фондовата борса едва от средата на септември. Последната сделка с книжата на фонда е имало на 4 октомври, когато 500 акции са били изтъргувани на средна цена от 1.05 лв. всяка. На вчерашната борсова сесия имаше само оферти продава 1.06 лв. и купува 1.05 лв.

Освен "Фонд за земеделска земя "Мел инвест" на българския пазар секюритизират земеделска земя и "Елана фонд за земеделска земя", "Адванс терафонд", "Булленд инвестмънтс", както и "Фонд за недвижими имоти България", който закупува земя като част от портфейла си.