,,Форуком фонд имоти" АДСИЦ

Весела НИКОЛАЕВА

Акционерното дружество със специална инвестиционна цел ,,Форуком фонд имоти" е учредено през април 2006 г., а през септември получи лиценз от Комисията за финансов надзор. Срокът му на съществуване е неограничен. Негови учредители са ,,Форуком и компания" ООД с 50% от капитала, ,,Аква-3" ООД с 20% и два фонда на ,,Бенчмарк асет мениджмънт" - договорният фонд ,,Бенчмарк фонд-1" чрез управляващото си дружество притежава 13.64%, а ,,Бенчмарк фонд-2" е собственик на 16.36% от акциите.

Според проспекта за публично предлагане на ценни книжа дружеството не си поставя ограничения в инвестициите, те могат да бъдат в производствени сгради, жилищни или офис площи. Най-много - до 90% от активите, могат да бъдат инвестирани в урегулирани парцели в градове или в курортни селища и поравно - до 70%, могат да са вложенията в нерегулирани парцели и в сгради в строеж. Най-малко, до 30% от активите, е възможно да бъдат инвестирани в земеделска земя. И четирите типа инвестиции ще бъдат правени в Южен централен район. За предназначението на сградите ограниченията са по-малко - максимум 90% от активите могат да се влагат както в жилищни, така и в хотелски, търговски и офис имоти, такова е ограничението и за производствени сгради.

Досега ,,Форуком" има сключени договори за покупка на производствена сграда в Хасково, която е замразена на етап ,груб строеж, и на парцел до Созопол. Сградата в Хасково се намира в крайните части на града и е завършена почти наполовина. Строежът й е започнал през 1984 г. и е спрял през 1991 г. Фондът е купил незавършената постройка за 375 хил. лв. и плановете са сградата да бъде завършена до април 2007 г. Разгънатата й застроена площ е около 6140 кв.м. Освен за покупката разходите за завършване на строежа ще бъдат около 500 хил. лв., смятат от дружеството. ,,Форуком" се насочва към производствени площи заради пазарната ниша, която съществува в сегмента на имотите, са аргументите на ръководството. Парите за покупката са от първоначалния капитал на дружеството, а работата по довършването ще се финансира с авансови плащания от бъдещите купувачи на помещенията в новата сграда. 

Край Созопол компанията за имоти ще строи вилно селище, което трябва да бъде готово до юни 2008 г. Разходите по покупката на земята и изграждането са 3.62 млн. лв. , като след това се прогнозира, че общите приходи ще бъдат 3.29 млн. евро, а разгънатата застроена площ на сградите ще е 4 хил. кв.м. Общо 1.850 млн. лв. ще бъдат необходими за строежа, като парите за това ще дойдат от няколко източника - от първото и от следващи увеличения на капитала, от уставния капитал, който ще се освободи след приключването на проекта в Хасково, а над половината разходи ще се покрият с пари от авансови плащания на бъдещите купувачи в селището.  

Първоначалното увеличение на капитала започва на 30 октомври, като на инвеститорите ще бъдат предложени 165 хил. права, всяко позволяващо записването на една акция с номинална и емисионна стойност 1 лв. Първичната търговия с книжата ще продължи до 10 ноември, а прехвърлянето на правата - до 14 ноември. Акции ще могат да се записват до 6 декември.