Председател на съвета на директорите: Анна Захариева

Член на съвета на директорите: Дора Цолова

Изпълнителен директор: Маню Моравенов

Борсова търговия:

Промяна на цената от началото на търговията /22 май 2006 г./: +35.90%

Максимална цена за последната година: 1.56 лв.

Минимална цена за последната година: 0.78 лв.

Среден обем за последните три месеца: 2576

Инвестиционната стратегия на дружеството е насочена към закупуването на недвижими имоти (парцели и сгради) към строителство и въвеждане в експлоатация на нови сгради. Дружеството се стреми да изгради динамичен и диверсифициран портфейл от активи, като инвестира в различни видове недвижими имоти в различни региони на страната. Приоритетните целеви пазарни сегменти, към които фондът се насочва в средносрочен план, са жилищни сгради в курортни комплекси, хотели и апартаментни къщи (жилищни сгради, които предлагат под наем апартаменти с частично хотелско обслужване) както на територията на страната, така и в рамките на София.

Санта Марина

Курортното селище "Санта Марина", което е в процес на изграждане, е разположено в гориста местност в Бургаския залив, в близост до Созопол. Предвижда се на три етапа да бъдат изградени 49 жилищни сгради, развлекателен център на площ 6458 кв.м, три плувни басейна, солариум, детска градина, паркинг, градини и хотелски комплекс, разположен на приблизително 20 000 кв.м. До момента "Феърплей пропъртис" се очертава като основният инвеститор при изграждането на селището.

През 2005 г. "Феърплей пропъртис" придоби правото на строеж на четири вили от първия етап на курортното селище. Четирите вили имат общо 96 апартамента върху обща разгъната застроена площ от 7700 кв.м. Разходите за строителство са договорени на 490 евро на кв.м, а пусковият срок е 30 април 2007 г.

От началото на 2006 г. до момента дружеството е сключило договори на стойност близо 34 млн. лв. за купуване на права на строеж и за придобиване на имоти в груб строеж - апартаменти, ателиета и открит плувен басейн с прилежащо пространство и търговско обслужващи сгради в курортното селище. Придобиването на апартаменти става на приблизителна цена от 600 евро/кв.м, докато продажната цена се очаква да бъде 1000 евро/кв.м.

"Св. Иван Рилски", Банско

С цел да диверсифицира портфейла си от недвижимо имущество в края на юли тази година дружеството придоби за 954 300 евро право на строеж за изграждане на хотел във ваканционно селище "Св. Иван Рилски" в Банско с разгъната застроена площ от над 13 000 кв.м. Хотелът, който е в завършен груб строеж, е част от комплекса "Св. Иван Рилски, SPA & апартаменти" на "Феърплей интернешънъл". Диверсификацията се състои в едновременното притежание на имоти в морски и планински курорт, което освен намаляването на риска по чисто географски признак води и до взаимно допълване на доходоносните месеци от управлението на придобитите имоти.

Комплексът "Св. Иван Рилски, SPA & апартаменти" е разположен върху парцел с площ 13 246 кв.м. В него се предвижда да бъдат изградени освен четиризвездния хотел със SPA и спортно-възстановителен център и четири сгради с общо 162 апартамента, предназначени за продажба.

След завършването му хотелът ще остане собственост на "Феърплей пропъртис" и ще бъде отдаден под наем на специализирана в управлението на хотели фирма. Размерът на планираната инвестиция в хотела е 14 млн. лв. Крайният срок за завършването му е 30 март 2007 г.

Черноморец

В края на септември "Феърплей пропъртис" сключи предварителен договор за придобиване на почивна база в централната част на с. Черноморец на стойност 693 500 евро. Почивната база включва четириетажна масивна сграда с 3147 кв.м разгъната застроена площ и прилежащ терен от 2875 кв.м. Тя разполага със 112 легла в 40 двойни стаи и 8 апартамента, собствен ресторант и кафе-бар. Дружеството предвижда да инвестира 1.6 млн. лв. в обновяването на почивната база.

За 2005 г. "Феърплей пропъртис" реализира загуба от 24 000 лв., а за първото полугодие на тази година - отрицателен финансов резултат от 65 000 лв. Въпреки че е създадено през миналата година, дружеството получи лиценз за АДСИЦ от Комисията за финансов надзор през февруари 2006 г., а акциите му бяха търгувани за първи път на Българската фондова борса на 22 май 2006 г.

Ръководството на фонда очаква той да реализира нетна печалба от 1.8 млн. лв. за 2006 г., което отговаря на печалба на акция от четири стотинки. За 2007 г. дружеството прогнозира печалба от 11 млн. лв., или печалба на акция от 22 ст. Тъй като дружество е задължено по закон да разпределя минимум 90% от годишната си печалба като дивиденти на акционерите, се очаква дивидентът за 2006 г. да бъде три стотинки и да нарасне до 19 ст. на акция за 2007 г. При тези прогнози дивидентната доходност при сегашните цени на акциите ще бъде 3.7% за 2006 и 17.6% за 2007 г.

Прогнозираната възвращаемост на активите (ROA) за 2006 г. е 3.41%, а за 2007 г. нараства на 17.67%. Възвращаемостта на собствения капитал (ROE) се очаква да достигне 2.72% в края на тази година и да се увеличи до 15.22% догодина. Освен със собствен капитал фондът финансира дейността си и с привлечен капитал. През юни дружеството сключи двегодишен договор за 3.0 млн. евро инвестиционен кредит със СИБанк с цел строителство на апартаменти в курортното селище "Санта Марина". През август "Феърплей пропъртис" издаде облигации за 4 млн. евро с цел финансиране изграждането на хотел "Св.Иван Рилски" в Банско.

След третото увеличение на капитала на "Феърплей пропъртис", което приключи в края на септември, номиналният капитал на дружеството достигна 50.7 млн. лв. Стойността на активите на фонда към 30 септември 2006 г. е близо 70 млн. лв. Ново увеличение на капитала засега не се предвижда. Основният акционер в дружеството е строителният предприемач "Феърлплей интернешънъл" (ФПИ) с дял от 74%. Дейността на ФПИ е насочена към изграждането на жилищни сгради, които предлагат под наем апартаменти с частично хотелско обслужване. Компанията е една от водещите в страната по размер на обща застроена площ. През последните две години ФПП се фокусира върху изграждането на ваканционни селища.