Председател на съвета на директорите: Владимир Каролев

Зам. председател на съвета на директорите: Стоян Тошев

Изпълнителни директори: Борислав Стоянов и Радка Ганева

Промяна на цената за последната година: -5.41%

Максимална цена за последната година: 1.64 лв.

Минимална цена за последната година: 1.40 лв.

Среден обем за последните три месеца: 7562

Инвестиционната стратегия на дружеството е насочена към закупуването на недвижими имоти (земя и сгради), строителство и въвеждане в експлоатация на нови сгради. Инвестиционната политика на фонда не предвижда ограничения относно вида недвижими имоти за секюритизиране. Целта е изграждане на динамичен и диверсифициран портфейл от активи, който покрива всички основни сектори на пазара на недвижими имоти - новоизграждани и завършени жилищни, индустриални, търговски, офис, хотелски и ваканционни сгради и части от тях, земеделски земи, регулирани и нерегулирани парцели, гори и други.

Офис сграда на ул. "Антим I"

През март 2004 г. дружеството придоби урегулиран поземлен имот в центъра на София, между бул. "Тодор Александров" и площад "Възраждане", с площ 508 кв.м, заедно с триетажна масивна жилищна сграда на стойност 391 166 лв. В края на 2004 г. беше разрушена съществуващата в парцела стара сграда и дружеството започна изграждането на 9-етажна офис сграда, която вече функционира и е 100% отдадена под наем. Стойността на имота според независима фирма за оценка на имоти към 30 юни 2006 г. е 1.7 млн. лв.

Курортно селище "Фарът"

"Прайм пропърти БГ" притежава 4 314 кв.м регулиран имот в района между село Влас и Слънчев бряг, на 200 метра от морския бряг. Имотът е част от общ имот с площ 8627 кв.м, в който 4313 кв. метра са собственост на друга фирма. Цената на придобиване възлиза на 810 000 лв., а целта на дружеството е изграждане на комплекс от жилищни сгради с луксозни апартаменти, който се нарича "Фарът". Стойността на имота според независима фирма за оценка на имоти към 30 юни 2006 г. е 2.2 млн. лв.

Жилищна сграда на ул. "Черковна"

През септември 2005 г. фондът придоби парцел от 259 кв.м заедно с построена в него масивна двуетажна жилищна сграда със застроена площ 128 кв.м за 315 000 евро. Имотът се намира в централната част на София, на ул. "Черковна" 60. Целта на дружеството е изграждане на 5-етажна луксозна жилищна сграда с подземни гаражи. Стойността на имота според независима фирма за оценка на имоти към 30 юни 2006 г. е 665 460 лв.

Търговски и офис сгради на предгаров площад

След закупуване на няколко отделни имота в района на Централна гара София в края на 2005 г. и през първата половина на 2006 г. към момента "Прайм пропърти БГ" притежава имот с обща площ 2055 кв.м в района. Цената на придобиване е около 2.7 млн. лв., а целта на дружеството е изграждане на на търговски и офис сгради и подземни паркинги. Стойността на имота според независима фирма за оценка на имоти към 30 юни 2006 г. е 6.2 млн. лв.

В края на април 2006 г. дружеството придоби два терена в напреднал етап на регулация с обща площ 21 283 кв.м в местността Рибарица до черноморското село Лозенец. Покупната цена е 3.7 млн. лв., а целта на дружеството е изграждането на ваканционно селище. Стойността на имота според независима фирма за оценка на имоти към 30.06.2006 г. е 7.3 млн. лв.

Жилищна сграда на бул. "Стамболийски"

През септември "Прайм пропърти БГ" придоби 200 кв.м терен в регулация на бул. "Александър Стамболийски" в столицата. Дружеството възнамерява да използва придобитата собственост за построяване на жилищна сграда. Стойността на имота в баланса на дружеството към 30.09.2006 г. възлиза на 888 000 лв.

За 2005 г. "Прайм пропърти БГ" реализира нетна печалба в размер на 1.26 млн. лв., която се дължи основно на покачване стойността на инвестиционните имоти в портфейла на дружеството с 1.51 млн. лв. Преоценката на имотите е извършена от независима фирма за оценка на имоти. Според Закона за дружествата със специална инвестиционна цел печалбата за разпределение се формира, като нетната печалба на дружеството се коригира със стойността на нереализираната и неразпределяема печалба. През 2005 г. дружеството не е реализирало печалба за разпределение и затова няма основание за разпределяне на дивидент.

За първото полугодие на тази година дружеството реализира нетна печалба от 920 000 лв. благодарение на преоценки на портфейла, които повишават стойността му с 1.27 млн. лв. Финансовият резултат, който е един от най-високите в сектора на АДСИЦ, отговаря на печалба на акция от 0.06 лв. За сравнение, през първите шест месеца на 2005 г. печалбата на фонда е 144 000 лв., или 0.01 лв. печалба на акция. Приходите на дружеството през първата половина на 2006 г. са в размер на 1.5 млн. лв. в сравнение с 307 000 лв. за същия период на 2005 г. Разходите също са нараснали, но с по-бавен темп - от 163 000 лв. на 568 000 лв.

Фондът има договор за инвестиционен кредит с максимален размер от 200 000 евро с Булбанк. Целта на кредита е финансирането на текущи нужди. Към края на юни дългосрочните задължения на фонда са в размер на 103 000 лв.

След четири увеличения на капитала, последното от които приключи през септември, основният капитал на "Прайм пропърти БГ" достигна 35.7 млн. лв. Дружеството планира да увеличава своя капитал чрез емитиране на нови акции до достигане на отчетна стойност на собствения капитал от 150 млн. лв. Към 30 септември 2006 г. собственият капитал на фонда възлиза на 56 млн. лв.

Най-големият акционер в "Прайм пропърти БГ" е американският фонд "Джулиус Беър инвестмънт мениджмънт" с дял от 17.12%. Друг голям чуждестранен акционер е естонският инвестиционен фонд "Тригон" с дял от близо 10%. От българска страна - универсалният, професионалният и доброволният пенсионен фонд на "Доверие" притежават близо 7% всеки в "Прайм пропърти БГ".

- - - - -

Преди да реши да вложи пари в сектора на АДСИЦ за недвижими имоти, всеки потенциален инвеститор трябва да вземе предвид някои фундаментални фактори. Като начало трябва да се анализира пазарът на недвижими имоти и да се оценят тенденциите за неговото развитие. От началото на прехода към пазарна икономика българският пазар претърпя бързо развитие и показа последователно подобряване на качеството на предлаганите имоти във всички сектори - жилищния, офисния, търговския и индустриалния. Въпреки това обаче мнението на експерти в сектора е, че пазарът все още има потенциал за растеж и развитие. В момента в България се наблюдава силен ръст на строителството както на ваканционни селища по морските и планинските курорти, така и на жилищни сгради и търговски центрове. Засилената строителна дейност предполага значително повишаване на предлагането в следващите години, нещо, което може да създаде известен риск по отношение на пазарното равновесие, тъй като търсенето може да остане под нивото на предлагането. Като цяло балансът между предлагането на нови сгради и търсенето на нови пространства е критичен фактор за пазара на недвижими имоти. Когато строителството добавя ново пространство на пазара по-бързо, отколкото то може да бъде абсорбирано, тогава се получава свръхпредлагане, увеличава се делът на незаетите площи, нивото на наемите обикновено спада и цената на недвижимите имоти се понижава. Оттук следва и че намаляват приходите на АДСИЦ, съответно спадат и техните печалби и възвращаемостта върху направената инвестиция става по-ниска.

При силна икономика, стабилен икономически растеж и повишаване на заетостта увеличаването на капиталовите инвестиции и спестяванията на населението стимулират повишаване на търсенето на нови офис сгради, жилища, вилни имоти, индустриални сгради и търговски площи. Българската икономика е в подем от няколко години, което подкрепя доброто развитие на сектора на недвижими имоти. Допълнително цените на недвижимите имоти са подкрепени и от търсенето от чужденци, което се очаква да продължи и в следващите години след присъединяването на България към ЕС. И въпреки това остава отворен проблемът за евентуално свръхпредлагане. Затова всеки инвеститор трябва да направи внимателна преценка на инвестиционния портфейл на фондовете, преди да избере да инвестира в тях. Трябва да се анализират местоположението на имуществото, което притежават, потенциала за развитие на този сегмент от пазара, силните и слабите страни, възможностите и заплахите. Правилото за диверсификация на инвестициите и съответно на риска важи и при фондовете за недвижими имоти. При един умело диверсифициран и добре балансиран портфейл може най-лесно да се избегне рискът от евентуални загуби и да се извлече максимална полза от развитието на сектора.