Първият инвестиционен проект на "Премиер фонд" е в гр. Априлци, където смятаме да изградим комплекс от 18 еднофамилни къщи в характерен за района стил. Може да се каже, че сме се насочили към сегмента на курортното строителство, защото смятаме, че част от планинските курорти са все още неразработени и следващият интерес на инвеститорите след морските ще бъде насочен натам. Другият ни проект е изграждането на бизнес център в гр. Варна. Проучванията  показват, че има високо търсене на търговски и административни площи, което все още не е удовлетворено. Българския пазар на имоти предоставя все още големи възможности за печалба. След няколко години, когато цените се нормализират и пазарът се урегулира, със сигурност ще се появи нуждата от сегментация. Дотогава смятаме да се развиваме в тези ниши, които пазарът ни предлага като възможност. 

В момента стратегията на активните покупки не е разработвана. Двата ни проекта са от типа development, като бизнес центъра в гр. Варна ще бъде запълнен с наематели и след това ще се разглеждат възможностите за продажба. Ще имаме различен подход към всеки отделен проект. 

Винаги съм твърдял, че проектите определят с колко да се увеличи капитала на едно дружество. Според разчетите ни това беше търсеният ресурс. Очевидно сме надценили интереса на инвеститорите към нас, очевидно предимствата на проектите ни и акционерната ни структура не бяха отчетени. Нямам отговор на въпроса защо един инвеститор предпочита да купува акции на висока цена от компании с мажоритарен акционер и съмнителна корпоративна политика и отхвърля предложение за инвестиция в наистина публично дружество, чиито проекти очертават напълно реална доходност от над 100%

Наистина има забавяне на темпа на покачване на цените на недвижимите имоти, но той все пак е доста по-висок от този в Европа, така че смятам, че още няколко години България ще бъде привлекателно място за инвеститорите в недвижими имоти, след което ще дойде ред на специализацията в един или повече сегменти на пазара.

Дружествата със специална инвестиционна цел задължително трябва да използват заемен капитал, за да оптимизират печалбата за акционерите си, и смятам, че привлеченият капитал не бива да превишава 30-40% от стойността на проектите, но за проекти с предварително договорена реализация е нормално да се търси максимално външно финансиране. Ние продължаваме да търсим варианти за финансирането на бизнес центъра във Варна. Имаме права върху парцела до 15 март и ще разгледаме всички възможности както за продажба на проекта, така и за дългово финансиране с възможности за преобразуването му в собствен капитал. Ще използваме всички видове финансирания, като не изключваме възможността за емитиране на акции на европейските капиталови пазари.

Промените в Закона за ДДС, които влязоха в сила на 1 януари 2007, донякъде ще затруднят дейността на фондовете за недвижими имоти, защото сделките със земя в регулация ще станат облагаеми, но тъй като това ще е условие за всички пазарни участници, не смятам, че ще се отрази негативно върху дейността ни.