Сделките за покупко-продажба на земя от началото на годината са блокирани. Това заявиха собственици на агенции за недвижими имоти. Причините са няколко. Едната е неяснотите, свързани с екологичната мрежа "Натура". Другата е влезлият в сила нов устройствен план на София, с който бяха променени параметрите на застрояване за някои райони. Последната е свързана с влезлите неотдавна в сила промени в Закона за собствеността и ползването на земеделските земи, които скараха арендатори и собственици.

Законът задължи собствениците на земеделски земи първо да ги предложат на арендаторите и ако те откажат, тогава да имат право да ги продадат на трето лице. Заради тази разпоредба всеки ден пропадат сделки, заявиха от "Спектър М", която работи на пазара в Североизточна България. На практика се получи така, че арендаторите станаха собственици на земите, каза Валентин Градев, собственик на агенция "Градев". Проблемът е, че за да може да продаде земята си на трето лице, собственикът трябва да представи подписана декларация от арендатора, че отказва да купи имота на исканата цена. В закона не е посочен срок, в който арендаторите трябва да подпишат декларациите и така размотават собствениците, посочи Градев. Целта на фермерите е да смъкнат пазарните цени, смятат от "Скетър юг".

На обратното мнение е председателят на асоциацията на зърнопроизводителите Стелиян Стоянов, който е сред най-големите добруджански арендатори. Според него с промените в закона при сделките с обработваеми площи ще излязат на светло реалните цени. Досега собствениците на ниви декларираха по-ниски цени, за да спестят данъци, каза Стоянов. Той посочи, че арендаторите купуват земята, за да я обработват, за разлика от агенциите за недвижими имоти и инвестиционните посредници, които я препродават. Според него фермерите не могат да провалят сделки, тъй като декларацията пред нотариуса се подписвала веднага.

Собственик на ниви в Генералтошевско, който преди няколко дни е продал имота си на арендатора, заяви, че с новия закон дори е успял да спести комисиона, която се плаща на агенциите при сделка. "Информирах се каква е реалната продажна цена, обадих се на арендатора и веднага реализирахме сделката, плати ми толкова, колкото поисках", разказва продавачът, който не пожела да бъде цитиран. Според него арендатори отказвали да подпишат декларации, ако продавачите ги изнудвали със завишени цени.

Наемателите на ниви от години настояваме да бъде ограничен периодът на продажба на арендуваните земи до приключване на стопанската година. Инвестираме в нивите, засели сме ги, вложили сме скъпи торове и препарати и малко преди жътва собственикът продава земята си на друг фермер, обясни Стоянов.

Продажбата на парцели е блокирана и в морските, и зимните курорти, но там основната причина е неяснотите около "Натура", каза Валентин Градев. По думите му министърът на екологията Джевдет Чакъров казва, че в териториите, които попадат в екомрежата, не е забранено да се строи, но не казва, че е и разрешено, което спира инвеститорите да купуват парцели. Изпълнителният директор на "Адрек" Катя Ценова неотдавна съобщи, че в района на Варна са замразени няколко големи инвестиционни проекта именно заради липсата на информация кои територии попадат в "Натура" и какво може да се строи.

В София сделките с парцели са блокирани заради новия общ устройствен план на София, каза собственикът на "Орвитекс" Орлин Владиков. Той обясни, че причината е в променените параметри на застрояване на цели територии. За тях имало влезли в сила подробни устройствени планове. Съгласно приетия закон обаче те ще трябва да се променят според новите изисквания на генералния план. Така инвеститорът е купил парцел с едни параметри за строеж, а сега не може да строи и трябва да чака да се актуализира планът със занижените коефициенти, обясни Владиков.