Въпреки голямата опашка от чуждестранни фондове, желаещи да инвестират в обещаващия висока доходност пазар на недвижимо имущество в Румъния, все повече техни представители се оплакват от трудностите, които ги съпътстват в правенето на бизнес в северната съседка. Сред основните пречки за инвеститорите се посочват вечно продължаващият реституционен процес по връщането на земята, липсата на големи атрактивни проекти и неуредената законова рамка по сделките за имотите. Със стартирането на проекта за изграждането на мултифункционалното градче от затворен тип Baneasa в Букурещ предлагането най-сетне обещава да отговори на търсенето по сериозен начин, отбелязва в свое проучване анализаторското звено "Оксфорд бизнес груп".

Според анализатори Румъния може да привлече поне 2 млрд. евро чужди инвестиции в сектора на недвижимите имоти през следващите три години. Фундаменталните предпоставките за това са налице: Румъния вече подписа договора за присъединяване към ЕС, стабилното икономическо развитие на страната, евтините източници на финансиране, всички те предопределят активността на предприемачите на пазара на недвижимо имущество в Източна Европа, както и бързият растеж на сектора във всичките му аспекти - офис, търговски, жилищни и индустриални площи.

Досега проблем на пазара беше липсата на достатъчно атрактивни площи и големи проекти. Според анализаторите първият цикъл на развитие на пазара, който започна след 2000 г., е бил муден и силно неатрактивен. През този период предприемачите бяха предпазливи поради несигурното търсене и на всичкото отгоре липсата на достъпно финансиране, отбелязват анализатори. Най-добрите примери за строителство от тогава са офис сградите от клас А, търговски центрове като Световния търговски център, както и двата мола в Букурещ. Жилищното строителство беше ограничено по размер и осъществявано от малки строителни фирмички.

Предстоящото членство на страната в Евросъюза, бързото развитие на националната икономика и прииждащите в резултат на тези два фактора мултинационални компании, желаещи да отворят свои подразделения, откроиха липсата на свободни площи и необходимостта от ново строителство. Поради ограничения избор на подходящи сгради за офис помещения в някои случаи чуждите фирми бяха принудени да финансират свои собствени проекти за изграждане на помещения. Въпреки това анализаторите в страната се надяват, че със започването на втория цикъл от развитието на пазара, несъответствието между търсенето и предлагането ще се коригира.

Наистина вече има индикации, че нещата се променят. Средата на юни беше знаков за сектора на недвижимите имоти в Румъния. Страната обяви най-големия проект на този пазар - този за Baneasa на стойност 1 млрд. евро, който се очертава да промени северната част на града. Той е разположен на 224 хектара земя между едноименното летище, зоологическата градина и парка пак със същото име. В новия град в града ще има търговски и развлекателни центрове, първокласни офис и жилищни сгради.

Проектът за Baneasa не е уникален само с размера си, отбелязват експерти на пазара. За първи път има толкова добре уредени градоустройствен план и инфраструктура. Градчето ще разполага със собствена църква, училище, детски градини и спортни центрове. Планът предвижда то да бъде изградено до 2015 г., като проектът е разделен на няколко регионални нива, които няма да се преплитат. Новодомците в него ще могат да се заселят веднага щом бъде завършено. Броят на апартаментите в градчето ще бъде 3 хил., а първокласните офис сгради ще са разположени на общо 125 хил. кв. м. В него ще бъде построен и първия магазин на шведската компания за мебели ИКЕА, мултиплекс кино, технологичен комплекс, както и супермаркет и магазин от типа "направи си сам". Надзор над проекта ще осъществява американският архитект Михай Раду, който проектира пирамидата на Лувъра.

Baneasa не е единственият мегапроект в столицата на Румъния. Още един гигант на стойност 1 млрд. евро чака да бъде построен. Това е мултифункционалното градче от затворен тип в рамките на Букурещ - Esplanada, който ще се разпростира на обща площ от около 107 хил. кв.м. То ще бъде построено на принципа на публично-частното партньорство, като за изпълнител по проекта беше определен базираното в Будапеща дружество "Тригранит дивелъпмънт корпорейшън". Компанията нашумя у нас с това, че искаше да изгради на столичния стадион "Раковски" комплекс с търговски център за 300 млн. евро - проект, който предизвика остри реакции на обществеността в България и скара българското правителство. "Тригранит" предизвика и скандала, че е предложила пликове с по 2000 евро на седем български журналисти, поканени за първа копка на бизнес център на компанията в Полша. Сред инвеститорите в "Тригранит" е и семейство Ротшилд, според запознати. Сега дружеството съгласно ангажиментите, които е поела ще трябва да инвестира 1 млрд. евро в Esplanada в северната съседка. Архитектурно той ще прилича на Baneasa - в него ще има жилищни и търговски центрове, офис помещения, хотели, паркинги. Предвижда се проектът да бъде завършен в рамките на 5 до 7 години.

Потребителите на пазара на имоти очакват с нетърпение тези два гигантски проекта да бъдат реализирани, за да се окаже натиск върху рязко покачващите се цени на имуществото и за да се посрещне глада за офис и търговски площи. В същото време обаче все още се чувства дефицит на жилища в средния и ниския сегмент.

С поевтиняването и улесняването на достъпа до жилищни ипотечни кредити редица румънски семейства чакат възможност да си купят собствено жилище. До този момент те трябваше да избират стари помещения, поради предпочитанията на строителните фирми и предприемачи към високия сегмент на пазара в търсене на по-висока доходност за по-кратък период. Очакванията на тези семейства с двата мегапроекта са сега строителите да им обърнат и на тях внимание.