Дружествата със специална инвестиционна цел, инвестиращи в недвижими имоти, завършват деветмесечието с ръст в нетните печалби и повече постъпления от приходи, показват неодитираните финансови отчети на компаниите, представени на Българска фондова борса. Запазва се обаче тенденцията основната част от печалбите в сектора все още да не идват от наеми и препродажби, а главно от лихви и преоценки.

Само няколко фонда формират печалбите си предимно от наеми - двете дружества на БАИФ - "И Ар Джи капитал" 1 и 2, както и "Актив пропъртис", а значителен дял от наеми има и "Бенчмарк фонд имоти". Според закона за разпределение на печалбата за дивидент е необходимо тя да е формирана от приходи от наеми или препродажби, като на разпределение подлежат минимум 90% от положителния финансов резултат.

Както за полугодието, така и за деветмесечието най-голяма нетна печалба отчита "Прайм пропърти БГ" с резултат от 626 хил. лв. Печалбата идва повече от преоценка на активи за около 1.7 млн. лв., отколкото от постъпления от наеми от 1.2 млн. лв. По-различна е и ситуацията при "Актив пропъртис", който отчита нетна печалба от 493 хил. лв., която се дължи повече на продажбата на шест имота - урегулирани площи и земеделска земя край село Крумово, Пловдив. Приходите от наеми обаче също започват да се покачват, като при "Актив пропъртис" се наблюдават 222 хил. лв. от наеми при 1 хил. лв. година по-рано.

"И ар джи капитал 2" удвоява нетната си печалба до 517 хил. лв., като приходите на компанията от услуги се увеличават над четири пъти и достигат до 1.8 млн. лв. от 484 хил. лв. година по-рано. Техният ръст се дължи на наемите на търговския център на фонда "Черно море" във Варна, чиито наематели са хипермаркет "Практикер" и верига магазини "Пикадили".

Повечето дружества имат приходи над 1 млн. лв. за деветмесечието, сочат още отчетите. "И ар джи капитал 1" има приходи от наеми малко над 1 млн. лв., като нетната печалба е 447 хил. лв. при 378 хил. лв. година по-рано. "Бенчмарк фонд имоти" също е с приходи над 1 млн. лв., дължащи се основно на приходи от наеми. Компанията е отдала 85% от придобитите си активи. "Феърплей пропъртис" също е в групата на дружествата с приходи от над 1 млн. лв. и ръст на нетната печалба до 406 хил. лв.

От групата дружества приходите на "Фонд за недвижими имоти България" остават под 1 млн. лв., като основна част от тях в размер от 725 хил. лв. идват от лихви. Това показва друга тенденция при дружествата за имоти - получаването на постъпления от депозираните свободни средства на компаниите. "Фонд за недвижими имоти България" има малко над 31 млн. лв. от паричните си средства, блокирани в депозити, според отчета на компанията. Това са близо половината от активите на фонда. Нетната печалба на компанията е 19 хил. лв. "Прайм пропърти БГ" пък има над 34 млн. лв. в безсрочни депозити, които за периода са донесли лихвени постъпления от 26 хил. лв.

При фондовете, чиято дейност е насочена към закупуване и отдаване на земеделски земи, финансовите резултати остават негативни. Причината за това е, че все още те не са започнали да отдават имотите под наем, но вече са в процес на преговори по отдаването й под аренда.