България запазва 45-та позиция в световната класация за наеми на офис площи в  годишното проучване на международната консултантска компания Cushman & Wakefield. Средната наемна цена за офис помещение в София е 216 евро за квадратен метър на година, а търсенето в момента сериозно надвишава предлагането.

Един от основните фактори, които характеризират пазара на офис площи у нас, е слабото предлагане на висококачествени първокласни помещения. През 2006 г. предлагането на офис площи от клас А значително спадна, тъй като малкото налични висококачествени площи бяха заети на 98%. Търсене обаче не липсва, а и очакванията са то да се повиши под влияние на приемането ни в Европейския съюз. Съвсем логично през изминалата година бяха планирани редица големи проекти за офис помещения, които ще бъдат реализирани през 2007 г. и се очаква до 2008 г. на пазара да се появят около 550 хил. кв.м офиси.

Според данните от класацията на Cushman & Wakefield, рекордьор сред регионалните лидери в развитието на пазарите на офис площи е Румъния. Наемната цена на квадратен метър за офис помещения в столицата на северната ни съседка е по-висока в сравнение с тази в София с малко над 100 евро - 331.8 евро. Наемите в градовете Тимишоара, Брашов и Констанца са отбелязали ръст от 25% за изминалата година. Въпреки че румънският пазар на офиси се разви бързо през 2006 г., а нивата на наемите на офис площите се покачиха значително, страната се покачи с едва една позиция в глобалната класация за 2006 г.

Динамиката е една от основни характеристики на българския пазар на офис площи у нас. Очакванията са високият инвеститорски и наемен интерес да продължи и през 2007 г., допълнително стимулирана от присъединяването ни към Европейския съюз в началото на годината. Въпреки че търсенето засега остава фокусирано в централните бизнес зони, прогнозите са, че тепърва големите ключови за пазара наематели ще се пренасочат към главните пътни артерии и предградията.

Това са именно местата, където се реализират все повече проекти за бизнес центрове и административно-търговски комплекси. Стартът на оттеглянето от централните градски локации в София вече е факт – не само поради високите цени, но и заради сравнително малките по размер и обем офис помещения в центъра. Големите компании с дългосрочно планирани бизнес стратегии не могат да наемат офис, който да разширяват успоредно с експанзията на дейността си. В подобна пазарна ситуация малките помещения от 100-200 квадратни метра в центъра се оказват неизгодни.

Допълнително препятствие представляват утежненият трафик и ограниченият брой паркоместа в централните райони на столицата. По-високото качество на строителство на сградите също привлича наемателите към новостроящи се бизнес центрове и административно-търговски комплекси. За 2007 г. са заявени над 120 000 квадратни метра  нови, модерни офис площи, а обявените проекти са за значително повече - над 330 000 кв.м. Това до известна степен ще балансира пазара – каквато е и тенденцията, наблюдавана в цяла Европа,  и ще компенсира липсата на предлагане в момента. Прогнозите за бъдеще са за стабилизиране и дори за спад в наемните нива, тъй като пазарът ще се пренасити в следващите 3 години.

Аналогична е и ситуацията в съседна Румъния, където основният пазар - столицата Букурещ, също остава характерен с несъответствието между търсене и предлагане. Подобно на ситуацията в София твърде малко са офис помещенията клас А, но очакванията в северната ни съседка са, че пазарът ще бъде динамизиран с намесата на спекулативни играчи, които вече навлизат на румънския пазар. Наемателският интерес в страната също е постоянен и с висок ръст, което се дължи основно на приемането на Румъния в Евросъюза.

И тази година не е изненадващ световният лидер в класацията за най-скъпи офис площи – първокласните помещения в Лондон се оценяват на рекордните 2009 евро за квадратен метър годишно. За сравнение – това  е с 35% по-високо от цените на офис помещенията в Токио или Хонконг. Първопричината за този факт са глобализацията и усъвършенстването на финансовия сектор, където голяма част от компаниите се сливат и процъфтяват. Новосъздадените корпорации се нуждаят от все повече и по-модерно пространство за развиване на бизнеса си. Подобен тип наематели търсят най-доброто качество и имидж и са готови да платят за това висока цена, сочат проучванията и анализите на специалистите от Cushman & Wakefield.

Изненадите в класацията идват от Индия и Ирландия, където цените са се повишили най-много в рамките на една година. Индийският пристанищен град Мумбай се е придвижил със шест позиции напред и сега е на 5-то място с годишен наем от 981 евро на квадратен метър. През 2006 г., благодарение на бум в сферата на финансовите услуги и IT сектора в Индия навлязоха немалко големи компании, сред които Goldman Sachs, UBS, Credit Suisse First Boston. Появиха се и няколко частни акционерни дружества. Според анализите на Cushman & Wakefield именно този наплив, съчетан със слабото предлагане, е довел до рязкото покачване на цените в южната и централната част на Мумбай.

На шесто място в годишната класация е Ирландия, придвижила се напред с цели шест позиции благодарение на ръста от 43% в наемните цени на офисите. Финансовият сектор в страната наричана икономическо чудо на Евросъюза, има 50% по-голям дял, отколкото преди десет години.

На фона на тези прогресивно развиващи се пазари Ню Йорк е изместен с две места назад и през 2006 г. заема едва девета позиция. Въпреки скока на офисните цени с 28%, през 2006 г. незаети са останали по-малко от 7% офисно пространство, което се случва за пръв път от атентата на 11 септември 2001 г. насам.

Като цяло за трета поредна година пазарът на офис площи в Европа запазва бавния си, но стабилен напредък, като отбелязаният за 2006 г. ръст е 6.5%. В рамките на очерталата се тенденция, през настоящата 2007 г. на редица локални пазари – включително и на българския, предстои да балансират търсенето и предлагането на офис помещения.