Настоящата активност на пазара и ръстът на цените на имотите не са характерни за първите месеци на годината. В известна степен януари 2007 не направи изключение от обичайните показатели, тъй като клиентите изчакваха развитието на цените и търговията. Периодът на ниска активност тази година обаче  бе по-кратък  в сравнение с минали години. Голяма част от купувачите, които не успяха да сключат сделка през декември, продължиха търсенето  през януари и февруари.

спрямо последното тримесечие на 2006, сочат данните от реално сключени сделки. Ръстът нарасна с бързи темпове в началото на годината и се забави през месец март. Най-голямо увеличение на цените, с повече от 17%, се наблюдава в Бургас. В кв."Славейков" на морския град едно от най-търсените жилища – двустайният апартамент, се е продавал за 550 евро/кв.м през месец януари, а през март цената вече е 620 евро за квадратен метър. Търсенето е главно за готови жилища в добро състояние, както и за луксозни апартаменти. Предлагането за високите нива над 100 000 евро обаче, в момента е доста ограничено.

като увеличението спрямо последното тримесечие на 20006-та е с 6.8%. От началото на февруари се наблюдава раздвижване по отношение на предлагането  на имоти. На пазара преобладават офертите за ново строителство за сметка на панелните апартаменти. В началото на годината новостроящите се жилища в един от големите квартали "Кючук Париж" са били с цена от 430-450 евро за кв.м, но през март продажната цена вече е 500 - 520 евро за квадратен метър.

където пазарът са активизира още от средата на месец януари. Ръстът е значителен както при новото строителство, така и при панелните помещения. Квартал "Люлин" отбелязва значително повишаване както на цените (24%), така и  на предлагането на нови проекти. От общо 30 сгради обявени на пазара, 10 са предложени от началото на годината. Другият квартал с интензивно строителство и забележителен ръст на цените е "Манастирски ливади", като повишението е над 9%.

като средната цена за първото тримесечие е 765 евро/кв.м, а в столицата - 726 евро/кв.м. В морската столица ръстът на цените за периода е най-малък от големите градове - 1.06%, тъй като нивата там са традиционно високи. В кв. "Трошево" новото строителство се предлага на цени от 620-630 евро/кв.м, докато през март те са от 650-670 евро за квадратен метър. Панелните апартаменти, които са доста ограничени като оферти, също бележат ръст в цените. Към момента те се доближават до тези на новото строителство.

и ограниченото на панелни жилища е основна тенденция на пазара през първите месеци на годината. Предприемачите постепенно започнаха да изкарват изтеглените в края на 2006 г. оферти, но ги предлагат на завишени с 20-30% цени. Наблюдава се и задържане на най-атрактивните апартаменти с добро изложение и разпределение. Те се пускат на пазара в по-напреднал етап на строителство и на по-висока цена. Голяма част от строителите вече не продават  на зелено, тъй като имат набран капитал и не се нуждаят от средства, за да завършат сградата.

Въпреки значителното покачване на цените на панелните жилища и доближаването им до цените на новостроящите се, собствениците все още не се решават да ги обявят за продажба. Вероятно те изчакват  развитието на пазара, но прогнозите са, че до по-голям ръст едва ли ще се стигне. Интересът на купувачите към панелните апартаменти е значителен заради възможността с по-малко средства да се нанесат веднага в жилището си.

което показва, че основната група купувачи са хора със средни доходи, които се насочват към средния или ниския ценови диапазон. За разлика от тях купувачите на жилища на високи нива заплащат кеш и по-рядко с помощта на ипотека.  

Жилищният сектор от пазара на недвижими имоти вече не се сегментира само по това дали строителството е ново или старо, дали е панелно, ЕПК или тухла. За клиентите все по-важно значение има разположението на апартамента, наличието на екстри  като добра топло- и шумоизолация, паркомясто и др. Това са фактори, които и в бъдеще ще играят все по-голяма роля при образуването на цената.

Основните показатели на ценовото сегментиране на имотите ще бъдат местоположението, гледката и състоянието на околните сгради. Влияние ще оказват още инфраструктурата, степента на прецизно изпълнение на довършителните работи и състоянието на общите части на сградата. Екстрите като подземни гаражи, близост до магазини и детски градини също оказват значително влияние при формирането на цената на недвижимия имот.

Амплитудата между цените предлагане и търсене се увеличава, което ще доведе до нарастване на  периода за взимане на решение и сключване на сделка. Активността на пазара ще се засилва, като по-голям ръст в сделките се очаква през следващите няколко месеца, когато купувачите ще са проучили цените и офертите, отговарящи на техните изисквания.