За да коментирате, да оценявате или да докладвате коментар, трябва да влезете в профила си или да се регистрирате.
Вход | Регистрация
За да коментирате, да оценявате или да докладвате коментар, влезте в профила си. Вход | Регистрация
Виж видео 
*****
НеутралноАко си станат сами и клиенти ще са ненадминати и ептем ще затворят цикъла
*****
НеутралноНе сте казали най-важното- с това банките се готвят за ипотечния срив. Само не знам кой ще извади иглата, за да пукне балона и в кой точно момент.Но няма да е далече...
*****
НеутралноПо този начин ще ибат майката на черните брокери.
ше ви дам пример : За имот във Варна който го бях обявил преди 3 години при една брокерка която работи без да плаща данаци, за 53 000 евро, брокерката бе намерила купувач за 68 000 евро и искаше горницата от 15 000евро за себе си.
Когато и казах че горницата се дели на две, тя не се съгласи и развали сделката.представяте ли си ? на 53 000 евро тя слага 15 000 евро отгоре.
И досега не мога да се начудя какво и пречи да си плаща данъците.
Затова се радвам че банките взимат финансирането и кредитите изцяло в ръцете си.Така е по сигурно.Ако това стане (дай боже), аз ще дам банките да продават имотите ми, и брокер не искам да видя.
*****
НеутралноМъдрец, глупак= едно и също.
Ако поживееш на запад ще разбереш че фалитите са двигателя на развитието.
Лоша или неправилна идея води до фалит, емоции в бизнеса водят до загуба или до фалит, изоставане от технологиите и изискванията води до фалит, изпреварване на държавните инвестиции води до сериозни загуби и оттам до фалит, мога 24 часа да ви обяснявам.Ипотечен взрив в БГ няма да има.
Затова че ти си останал без жилище и пишеш и се надяваш , това е твой проблем.
Банките винаги могат да продадат това което са ипотекирали. Това се нарича ипотечна екзекуция.
Опашката от клиенти за ипотечна екзекузия се състои от редица от Орлов мост в София до посления светофар на Атина в ръце по четирима.
Аз съм един от тях.Нищо непродадено няма да остане.
Така че не мога да разбера тебе какво те ебе ипотечния срив на Банките?- и с това и без това нищо не хващаш!
*****
ВеселоКойто го е измислил заслужава повишение!
*****
Неутралноot kapitalizum kum monopolistichen kapitalizum
*****
НеутралноНормална практика. Така или иначе недвижимата собственост е в голям процент собственост на банките .
*****
Неутралноотворко, банката отпуснала кредит при една цена на НИ към момента на отпускане ще вземе ли ипотекираната сума ако се получи срив в цените на имоти.От там е продиктуван и мерака за стабилен растеж в цените на имотите който най-последователно се управлява с помоща и на банките. Или и това не знаеш?! Едва ли , ти си грамотен ,просто не ти е изгодно да го признаеш.Моля без нецензурни изрази във форума ако обичаш, не си си насело с козите.
*****
НеутралноОт отдавна нямаше никаква информация за имотите!!!!
)))
Как се движат нагоре, нагоре, нагоре
*****
НеутралноОт запад, в смисъл от Трън - пернишко нали? Що се подиграваш на човека че не си е купил жилище!? Да не се окаже че ще купи и то на по - евтини от сегашните цени.
Той поне няма да е загубил , а ти може и да плачеш. 
*****
НеутралноНа това му се казва "вторичен пазар на имоти".Струва ми се ,че дори е закъснял.По непотвърдени данни само в София има около 20 000 непродадени,новопостроени апартаменти.По-голямата част от тях са строени с банкови кредити и наближава момента на падеж на кредита,а оттам и желанието на банката да си върне парите.Всичко това е закономерно при нормална икономика.Но прекалено напомпаните цени сигурно ще изиграят лоша шега на участниците на този пазар.Те да си му мислят!
*****
Неутралнобанките са в основата на огромното покачване на цените на имотите .Да край морето в определени комплекси се излъгват някакви чужденци да си купят и броят по 100до 300 хил евро без да знаят ,че тук инфраструктурата не е като в тяхните страни,а и държавата е циганска ,т.е.много е веоятно да си намерят къщите оглозгани от циганята.Но как ще бъде задоволена нуждата от жилища на хората реално работещи в икономиката ,след като доходите на масовия данъкоплатец изостанаха на 15% от реалната инфлация в чиято основа е отново държавата с безхаберната коалиция.При тази ситуация все повече се усеща липсата на хора особено в по малките населени места.Просто те вече масово бягат от условията на живот в страната при такива надевропейски цени,сравняващи се с цените в монте карло но там живеят баровците ,а къде са те тук.При тези цени спокойно може да се инвестира вече във всяка европейска страна ,защото дори под наем даден имота ще донесе 10 пъти повече доход от колкото тук,а цената на закупуване му е същата.Така че, добре е банките да правят експанзия на пазара ,но кой ще купи такова жилище ,а и да го купи кой ще живее в него -нещо хората липсват- справка в сайтовете и изданията за имоти -стават все повече и повече страниците на продаващите се имоти.
*****
НеутралноУважаеми дами и господа,
Цените на част от имотите /напр. панелни жилища/ в райони с лоша инфраструктура ще се запазят. Имотите, които се намират в т.н. престижни квартали /напр. Медицинска академия, в София/ ще продължат да се покачват докато средната цена на новите жилища и старите тухлени апартаменти не достигне най-малко 2000 ЕВРО. Няма причини в София да са най-евтините имоти в Еропа /само в Молдова са по евтини/. Друга причина поради, която цените на тези имоти ще се качват е следната - 27% от населението на гр. София е във възраст между 25 - 40 г., и са потенциални клиенти на пазара на имоти - хората създават семейства и се нуждаят от дом, в който на намерят сигурност. Това са хората с висше образование и със средни доходи - около 800 - 1000 лева - ЦЕЛЕВАТА ГРУПА НА ВСИЧКИ БАНКИ. Цените на имотите в България имат ръст 22% за първите 6 месеца на годината - това е нищо в сравнение с Литва, където ръста и близо 60%, а средните цени са около 3 пъти по скъпи от цените на имотите в София /имам в предвид имоти - ново строителство в престижни имоти/. Прогноза за ръст на имотите за 2007г. - мин. 40%.
*****
Любопитнохиляди срещу лист хартия - изгори, за да светиш! наистина е любопитно за какво и е на една банка да търгува с недвижими имоти
*****
НеутралноЗа да печели пари.
*****
Любопитнощо приказваш наизуст? според теб доход от 800-1000 лева достатъчен ли е да покрие заем за жилище при най-малко 2 000 евро на квадрат? и кво общо имат цените на престижните и луксозните жилища, че не схванах?
*****
НеутралноТези с доходи 800 - 1000 лева да си купуват имоти в Младост, Дружба, Люлин. Там цена продава се движи от 600 до 900 ЕВРО/кв.м. Тези с доходи около 1000 лева не са клиенти за недвижими имоти в Престижните райони на София. Иначе едно семесйство с доходи около 2000 лева няма проблем да изплаща 35 годишен кредит в размер на 60 хил. ЕВРО /вноска около 400 ЕВРО на месец/. Според теб по-добре ли е да плащат наем 300 ЕВРО за 60 кв.м. в кв. Младост.
Цената на т.н. имоти в престижните райони /Медицинска Академия, Ложенец, Иван Вазов - квартали на гр. София/ се определят първо от цената на кв.м. земя - коло 1000 ЕВРО кв.м. и около 450 ЕВРО/кв.м. строителна себестойност. Колкото до това какво е луксозен имот: 1. Имотът задължително трябва да е в престижен имот, 2. Луксозно изпълнении, 3. Маркови ел. уредин, 4. НАЙ-ВАЖНОТО е имотът да има собствено излъчване.
За справка - най-скъпия луксозен имот продаден в гр. София през 2006г. е апартамен зад Радисън - 320 кв.м. по 6000 ЕВРО/кв.м. Купувач - гръцки бизнесмен.
*****
НеутралноДо будалите №4 и № 13. Явно сте си от село и сте пили по една студена вода. Добре е че има такива балъчета като вас та и ние Софиянци да изкараме по некой лев. Имаше едно време една банка Банка за Земеделски Кредит. Доста хора си напазариха преди да фалира апартаменти на смешни пари. Изпращаха оферти по факса като пощурели, предлагаха ги на служитерите си и пак нищо. Направете си справка.
*****
НеутралноВсеки, които не направил покупка на добър имот /изключвам панелките
- това не са имоти/ през последните 5 години е много вътре. Този които не купува сега след 3-5 години ще купува двойно по-скъпо /дори и в спалните на София - Младост, Люлин, Дружба/. Моля ако някой има информация за драстичен спад на цените на имотите в някоя държава от ЕС да сподели. Много ще ми бъде интересно /Обръщам Ви, внимание, че Испания е пазар сходен с този с Българския. През последните 10г. там има значителен ръст на цените на имотите. Ръста се движи основно от Англичани и ирланци. Също като в България. Разликата е тази, че при нас ръста на цените още не е стигнал таван. Може би след 5-7 години ще бъде достигнат тавана, но не и сага/.
*****
НеутралноИма бум, оп,опа, скачат та подскачат цените на имотите. Айде Лили
*****
НеутралноКъде в света се продава кв.м по 400 и 500 евро,никъде само в България.Ще поскъпват апартаментите ,защото земята става скъпа и всичко строителни мотериали.Та банките искат да печелят и да ликвидират имотните агенции.Ще останат само добрите агенции,които работят честно с клиента.Стига с тези селски брокери,сульо -пульо брокер , нечестни селяци.
*****
Неутралноабе банка ли си какъв си, много си загрижил за нас. Е явно сме се прецакали, жалко за нас. След 5 години ще купуваме от теб по 5000 евро квадрата.
*****
НеутралноВ момента цена на кв.м. ново строителство в престижен район на Букурущ е 2500 ЕВРО. В София средната цена на така наречените имоти в престижни райони е 1250 - 1550 ЕВРО, т.е. около 50% от цената на имотите в Букурещ.
Ако някои очаква спад на цените на имотите - няма да стане. Единствения път е нагоре. В момента в България всичко е нагоре. Как при 20%, а за някои фирми и 40% ръст на тока от 01.07. да очакваме спад на цените на имотите. Ръста на цената на тока означава ръст на всичко друго.
*****
НеутралноБанките имат интерес да набутат хората да плащат години наред кредити. Да не се лъжем, че при спад на цените аз ще искам банката да ми вземе жилище с ипотека за 70-80000, от което съм изплатил 10000, а цената му в момента е вече 50000... Средният гражданин ще продължи да плаща. Друг е въпросът, че не трябва да се лъжем. Жилищата ще почнат да падат, защото просто цените са високи за пазара и качеството. Добре е, че в Лондон било по-скъпо, но улиците не са на дупки, заплатите са ок.20 пъти по-високи... Там наем в хиляди евро е нормален. Тук със заплата 2000 как да платиш наем 1000, сметки, храна, дрехи? А 2000 висока заплата ли са или не в БГ, където президентът официално взима подобна сума, а учителите са на по 300?
С 1000 на месец доход как да плащам 800 за ипотека/наем? И за инфо- 50кв.м. в Борово в ново строителство са с наем ок 400лв. Опа, това стига ли за вноската по ипотека от поне 70000лв? Вярно, че било инвестиция да чакаш да скочи цената тройно и да продаваш...
*****
НеутралноАбе умник кой в БГ дава кредити с фиксирана лихва за целия период на кредита днеска ако вноската ти е 400 евро не значи че утре ще е толкова лихвите в световен мащаб бяха на най ниско ниво от края на 60-те бяха...
*****
Неутралнои кво толкова - щели били да имат агенции за имоти-естествено,като изкупят новите
ЖК "Баламурник" , "Шаран" , "ОФца" нали трябва някой да управлява имотите , да събира наеми,да се грижи за ремонти и пр....
Пък "Онези , другите" не се били притеснявали за бизнеса си :
В Англия не били успели ,че тук ли ???
какво да кажат друго - "ние се притеснавамие много,така ли " - при тях ЩЕ започват ЕДНИ "мотивационни" процеси , б.р. (болки в стомаха от глад) , ще търсят други сегменти и локации за продаване , щот койт се е научил да папка,трудно се отучва,ма не е невъзможно )))))))
Нормализира се пазара в София (това е сигналът) , следва пазара на КЪЩИ около София - там банките почти нямат участие-там са т.н. Брокери от небанковите институции (вече има и такива,хубаво звучи , нали).
Както е казал класикът :
--------
койт прудава,ши пичели-койт ни прудава,ши гу були стумах
Колкото и да си мисли БГ умникът,че ще паднат цените-греши !!!
Монополист (т.е. Банка) цени НЕ СВАЛЯ !!!
Стоителен работник , работещ за 150 лв/ден цени не сваля
производител на тухли и цемент цени не сваля
Цървул и Калпак-собственици на парцели-цени Увеличават
Паразит , научил се да смуче - не се пуска от донора
------------------
ОФЦА , научила се да я доят и стрижат не се отказва от НАУЧЕНОТО , докато не я заколят
*****
Неутралнобанка, ти си дежурния полицай във форума
Като гледам колко евтино искаш да ни излъжеш 
*****
Неутралнома съм го написал добре , а ))
чак на мен ми харесва
както казваше една колежка , толкова се харесвам,че ми идва да се изчукам сам!
--------
тъжна картинка
-----
някой разумен беше писал по повода:
в нормалните държави винаги посоките са две , що ли у нас е само една ???????
*****
НеутралноУ нас посоката е една, защото хората са глупави. Още действат като през 90те- скача олиото, купи 100 литра, пък да спестиш... Не че това не вдига изкуствено цената. А утре си набутан. И, който вика, че кредитите не са набутване, да помисли как се плащат с нормален БГ доход. Всеки може да иска наем 1000лв, че бил инвестирал, ама пазарът на наеми не е такъв, защото хората нямат доходи. Не е нормално наемът да ти е цялата заплата.
Навсякъде се пише, че цените на имоти скачат, а доходността от тях пада. Т.е. сега се купува да има. Минете в Борово покрай нов комплекс. Има едни заградени кооперации- "Комплекс България". Вътре има куп апартаменти, които си личи, че са необитаеми. Новите блокове на Ралевица? Нали уж има глад за имоти и всичко е отдавна продадено? В блок живеят по 5-6 семейства засега. Да, строителят е избил блока отдавна и сега чака да продава когато и да е на голяма цена. Но пък явно няма много мераклии.
Има шанс за покачване на цените- държавата да си върши работата и да изгражда инфраструктура, да създава условия за растеж на икономиката. Тогава заплатите ще станат по-високи, ще се плащат повече наеми или всеки ще има пари да плаща кредити и ще имаме покачване на цените. Но това не става с приказки "Цените ще скачат". Такива неща минават до време, защото истината е явна- по морето се строеше така за чужденци, сега там няма туристи, нови апартаменти си стоят непродадени и в големите градове или са купени и празни, т.е. не носят пари. А хора с доходи да плащат 20-30г ипотеки по половин нормална заплата за град като София(В Пловдив 1000 на месец са много голяма цифра.) няма много. Така че да се мисли за това какво става. Но виждам и добро мислене на инвеститори. На Ралевица точно при тия нови блокове, където наемите не са над 200-250 евро за 50-60 кв.м., а цените са реално такива, че ипотека от 20г би била по 300 евро и нагоре(а обзавеждане, ремонти по-нататък?), вече инвеститорите правят подземен паркинг, асфалтираха си те улицата пред готовите блокове. Т.е. поне малко мислят кое би продало имота.
Но да си говорим реално. Доходите на много малко българи са толкова големи, че да плащат големи наеми или ипотеки. Гледам блока отсреща. В един апартамент са три момичета(по ок 30г, което говори колко пари имат) явно под наем. Други 5-6 са заети. Това е от 8 етажа по 4-5 паратамента. Ако имаха пари хората, нямаше да търсят вариант да делят наем или нещо такова. В момента доход под 2000лв не стига в София да живеят двама души нормално. А 1000лв е ок средната заплата за града. (
България е страна на спадащ стандарт. Не е нормално да е с високи цени на имотите, тъй като те няма как да носят доходи.
*****
НеутралноВърви на доктор докато не е късно. На психо ей, да не объркаш!
*****
НеутралноПриятелю, прав си за Едната посока
въпросът ми беше риторичен,по-скоро към "вътрешното" на всеки един,да се замисли ако може , но все пак ти благодаря
успешен ден
*****
НеутралноСлед края на лятото и настъпването на първите зимни месеци голямата лъжа-ИМОТИ ще приключи с страхотен тренд-НАДОЛУ !!! Няма да споря и коментирам, няма да променям мнение на закостеняли мераклии за печалба. Просто ще видите.
*****
Неутралнодо Келепирски:
Да, никой не иска да сваля цени. Затова, обаче, има пазар. Като не ти искат имота, а парите са ти отишли в нов джип или ти иде вноска по кредит(защото в България с парите първо купуваш кола, правиш се на тузар, пък после плащаш кредити), какво ще правиш? Ще продаваш. Ако няма глупави купувачи, които да се набутват да плащат 20г за твоя джип, ще свалиш цената.
Направиха се хотели, чакал се бум на туризма, високи цени. Сега следват запори и се разпродава на апартаменти. А куп "умни" инвеститори строят още и още за чужденци
*****
НеутралноПак се отклонихте от темата.
*****
НеутралноМисълта ми беше друга - цените на апартаментите няма да падат - собственикът ще е БАНКА,придобила го за 60 % от цената-ще развиват пазар на наеми - собсвениците на апартаменти от изброените по-долу "ЖК" ще станат наематели !
ако няма високи продажни цени-ще има високи наемни цени.
прав си за свалянето на цените - ще ги свалят онези-които имат ПРАВОТО да свалят , т.е. които са купили без кредит - те ще продават на загуба , защото трябва да ядат но те са много малка част и няма да повлияят пазара -масата е купила с кредит и ще бъде олекотена откъм собственост
за това пишех-ниски цени на апартаменти -> розов сън
високи цени на наеми -> предстояща реалност
*****
Неутрално"Това са хората с висше образование и със средни доходи - около 800 - 1000 лева - ЦЕЛЕВАТА ГРУПА НА ВСИЧКИ БАНКИ."
Абе, 400евро вноска са ок 800лв. Заплатата на целевата група била толкова според същите тези банки. Изводи? Работете мъж и жена и едната заплата- на банката. А кой нормален пазарен ум би мислил как да даде пари на човек, който с вноската по кредита е на 0? Че нали човек има нужда от храна, дрехи, ще има дете... В момента за частни детски градини при дефицита на държавни в София се плащат по 300-400лв на месец. Транспорт до работа? Жилището голо ли да е? Мебелите и те на изплащане... Нормално би било целевата група да са хора с по 2000лв на човек, но колко са те даже в град като София? В САЩ приеха закони за защита на кредитополучателите и принудиха банките да не дават кредити без висок кредитен рейтинг и почти без обезпечение. А да докажеш, че на месец си изкарваш вноската по кредита какво обезщетение е?
*****
НеутралноБанките просто се готвят за времето, когато хората подмамени да вземат кредити срещу ипотека ще загубят жилищата си. Истина е, че цените ще растат, но абсолютно, т.е. коригирани с натрупаната инфлация ще са с реално по ниска цена. Много глупаци ще се разделят с парите си. www.istinski-pari.com
*****
НеутралноВсички защитавате опр. теза-но не става ясно кое ще се развива-къде и какво ще се купува ???
дайте позитивното,за загубилите е ясно
*****
НеутралноЦените ще се сринат. Жилищния ценови мехур се пропуква.
*****
НеутралноФарадейчо,
има сегменти и локации ?
ако се пука балона на апартаменти в София и големите градове - къде и на какво започва ускорението
*****
НеутралноСамо една вметка. Когато говорите за целеви групи, работни заплати и пр. отчитайте и сивата икономика. Целевата група на баките е хора с доказани 1000 лв. на месец. При 50-60% сива икономика същите тези хора разполагат с 1500 до 2000лв реално на месец. Банките много добре знаят това.
Друг фактор който не отчитате при търговията с имоти са сивите и черни пари които са в обръщение в икономиката. Имотните спекулации (покупка на данъчна оценка, продажба на реална оценка) са една перфектна форма на пране на пари. В БГ се въртят огромно количество пари с неизяснен произход които трябва да се преперат. Бил съм свидетел как в фирма която строи в момента блок, идва една тиква и заявява 4 апартамента + 8 гаража. На въпроса как ще плащате - в брой. Поговорихме си човека иска да си легализира паричките явно. Дали апартамента ще стои празен - не го касае особенно, въпроса е парите да се изчистят.
Сиви пари внасят и емигрантите. Публична тайна е че в София, голяма част от сделките с "празни" апартаменти са от емигранти, които по този начин набутват пари в БГ които реално никой не отчита. Говорил съм и с такива - те също са на принципа - да го взема, да седи, хляб неще, данъците в БГ са смешно ниски.
Та кредитните сделки не са толкоз много колкото си мислите...
*****
НеутралноА за тия които тайно се надяват да се пукне балона, ще им кажа едно нещо.
Единствения начин да се "пукне" балона е да има икономически катаклизъм от типа на 97г. Тогава имотния балон ще ви е най-малкия проблем, ще се чудите какво да ядете. А тия същите дето сега печелят от имотите, ще печелят от въпросния икономически катаклизъм. Хората които са на гребена на вълната са едни и същи. Тия дето гледат отдолу също са едни и същи. Независимо дали сме 97, 2007, дали управлява Костов или Станишев - все тая.
*****
НеутралноАйдеее, давайте прогнози - стига с черни прокоби - къде е следващият таргет за инвестиции в НИ ????
не може да не сте попрочели , понаучили,не може да не поназнайвате нещичко ?
кажете къде и какво ще се купува през следващите години
*****
НеутралноПо отношение на доходите № 41 е абсолютно прав.
*****
НеутралноЗатова "новите капитали" са в банките
*****
НеутралноХубаво е, че масовия българин е офца и има доста хляб за тарикатите. Офцата трябва редовно да стриже, както казва някой във форума. Интересно е колко от вас са си накупили доларчета на 3000 лева, акции на Лекс и Лайф Чойс и др., а депозитите по 100% лихви и тях ли забравихте. Всичко това няма да са проблеми в сравнение със строителната пирамида. Ше я помните дълго поне 20- 30 години, докато си плащате вноските.
*****
НеутралноКакво има за чудене , Умнико
нищо сложно - мислиш и измисляш :
скъпо ще е онова,което не е било скъпо - поне това е логиката на умните пазари:
там го казват по друг начин: ПОДЦЕНЕНИ и НАДЦЕНЕНИ активи
---------------------------------
надценени активи - апартаменти - 1000 евро/квадрата
подценени активи - къщи - 700 евро/квадрата
--------------------------------
надценени локации-Панчарево,Бояна,Др
подценени локации - до 25 км. от София -парцел 50-80 евро/кв
--------------
търсиш , намираш , купува , печелиш
*****
НеутралноАз не мога да разбера хората, които пишат за строителна пирамида. Пазарната цена се определя от търсенето и предлагането. За първото полугодие цените в София са се увеличили с около 20% при положение, че и броя на сделките е скочил. Това значи, че на тези нива има търсене, независимо дали с кредит или със собствени средства.
Същото не може да се каже за по-малките градове. Там увеличението или е символично или тенденцията е към застой. Просто на тези цени не се купува. Това е.
Давам ви пример с моята ипотека. Месечно се изръсваме 520 лв. фиксирана вноска за погасяване на ипотека, с която си купихме апартамент ново строителство, сравнително голям- тристаен, в готин южен квартал. Товно в момента наемите в в същия квартал за двустайни(!) е минимум 500 лв на месец. Е, къде е пирамидата/ преебавката в случая? Да давам 500-700 лв. на някой алчен неграмотен шоп-чалгаджия или да давам фиксирана сума и новият апартамент си е мой?
*****
НеутралноХан Крум е прав. В крайна сметка е по-добре да плащаш кредит за покупка на жилище - НОВО СТРОИТЕЛСТВО, отколкото да плащаш наем за панелка.
*****
Неутрално47 много хубави съвети даваш, ама я кажи къде са тия парцели по 50 евро квадрата на до 25 км. от София. Аз се сещам само за Ботунец, Долни и Горни Богров (и др. разположени около Кремиковци).
Другите дестинации около София - юг, югзапад, запад (Лозен, Панчерево, Витошките квартали и села), север, север-запад - Костинброд, Божурище, изток (като изключим пушилнята) Елин Пелин и околоията, отдавна задминаха 50 евро за отрегулиран терен. Е ако искаш да вземеш земеделска зема на 10км от асфалтов път, може и да намериш за 50 евро.
Мутрите отдавна се усетиха и почнаха да изкопуват земите около София. В момента "изгодните" парцели за къщи вече са по периферията на 40-50км зона около София. По близките вече "скочиха" извън възможностите за инвестиция на простолюдието. Както се казва кой е...л, е...л , кака се омъжи.
*****
Неутралномного добре ще им стъпи на ликвидноста
*****
НеутралноСъвсем закономерно банките ще се опитат да затворят кръга на парите, т.е. и началото и края да са при тях! Затова и няма договори за заем с ипотека с фиксиран лихвен процент за целия срок, винаги има възможност за лавиране и изнудване... Процеса е елементарен и лесно управляем...
Многото празни апартаменти не носят доходи, просто в тях се влагат пари от сивия, сенчестия или както искате наречете сектор. Лошо няма! Тези жилища ще дочакат истинската си цена...
За момента никой не иска да обясни нормално, защо цените на имотите скочиха 10 пъти, а на наемите 2 пъти? Така е по целия свят, тези две неща са здраво свързани (или поне така съм чувал)
Вече въобще не слушам нито агенции, нито брокери, нито банки... На всяка крачка кантори за имоти! Ала бала... Искат да препродадат един апартамент на 6 месеца и да вземат 5000 евро комисион... Ами все по-трудно ще става! Затова и ще четем повече подобни (платени или не) статии... Парите са ограничено количество и тук стандарта се поддържа нисък... Така ще е още 10-15 години! Няма как!
Погледнете туризма в момента по-внимателно! Той е добър индикатор какво се случва и какви са тенденциите!
*****
НеутралноАз не мога да разбера няколко неща:
1. Как така населението на България намалява (много хора заминаха в чужбина, никса раждаемост), а се строи толкова много (при условие, че много от старите панелки и тухлени жилища си стоят)? И кой толкова купува?
2. Някой беше споменал, а и аз съм чувал, че стойността на застроен квадратен метър обикновена тухлена кооперация е около 500 евро, а след това ни искат по 900-1000 евро на квадрат - това не е ли голяма надценка?
*****
НеутралноНякой си+ ,
когато престанете да повтаряте чужди фрази а да осмисляте ДОГМИТЕ , базирайки се на ОПИТ а не слухове ще разберете,че кучето е заровено другаде !
Както пише Petleshev от пост 52 социализЪма роди офце,повтарящи папагалически чужди фрази , навремето беше "само БКП" сега каквото дойде !
опита , истината а не неблагоразумното говорене ще Ви помогне да се осъзнаете,останалото са несъществени и неплодотворни напъни за мислене
*****
НеутралноБорко - стрижене до кокал бе братче!
. В наши дни и по-конкретно 2004г. направих ремонт и успях да намеря в целият си апартамент точно една стена под прав ъгъл 
В нормалните икономики пич надценките са големи когато продукта/услугата е натъпкана с ноу-хау и иновации, тук нещата са си като в банановите икономики и ще се задълбочават.
Ще ти дам елементарен пример от собствен опит на каква иновация попаднах правейки ремонт: живея в мезонет преди три години правих ремонт и останах изключително впечатлен от следният факт - хората в зората на цивилизацията създали пирамидите, които като твърди "Дискавъри ченъл" са със перфектни пропорции и всичко е под прав ъгъл
*****
НеутралноСтрижене до кокъл и никаква жал, докато не се научат.
*****
Неутралнопардон, исках да напиша кокал
*****
НеутралноЕй сегичка, докато чаках на опашка в банката, на едно табълце/бая големичко/ бяха накачени поне 20-тина "изгорели" с имотчета - така че нещата са тръгнали вече към "гърмене". Че много народ ще игори с ипотеки е ясно, но дали ще паднат/качат цените не е ясно - явно ще има диверсификация в зависимост типа на имото - примерно земята, парцелите и някой тип сгради ще поскъпват, а многото апартаменти ще доведат до поевтиняване.
*****
НеутралноАбе то българите си ручат доматите по 4 лева, докато в Гръцко са 2 лева, ама какво да се прави. Пазар.
*****
НеутралноКато има "баровци" да купуват от пазарите на Слатина и Графа...най-добре е от бабите на село - хем домата е 1/2 кг, хем и цената е 1/2
*****
НеутралноСлед бума на жилищното кредитиране банките се оказват частично/понякога изцяло (съ)собственици на твърде много недвижимост.
Напълно разбираемо е да искат да контролират процеса. Доста е съмнително обаче дали ще съумеят да опазят балона от спукване.
*****
НеутралноДо спекулант, ручат си ги и ще продължават да ги ручат, при това с колците
*****
НеутралноСметки без кръчмар.Както и да го погледнеш си преебан, защото даваш едни пари месечно, които можеше да спестиш ако си беше останал там от където си. Ама пусто комплексарство и мерак за гражданство ви изяде главата.Селяни.
*****
НеутралноЗнаеш ли защо в България никога няма да има гражданска война? Отговор - Защото всички са селяни
*****
НеутралноТова трябва да се забрани със ЗАКОН! Защото МИРИШЕ !! Остава само да регистрират и по една "агенцийка" да ни ги харчи парите... в брой !! Къде е тука КЗП, и всички "мощни борци против корупцията". Защото тука си имаме точно ТОВА ! В НАЙ- чист вид ! Мафиотска структура в действие посред бял ден..
*****
НеутралноНе ни принизявай до собствената си същност.Не всички сме от там от където си ти селяк.
*****
Неутрално*****
Неутралноне е вярно 4е агенцииките изяждат парите на ...аз работя за 1акционерно дръжество което само си строи и продава апартаментите си и досега вси4ките са продадени на 4ужденци как ви се струва
*****
Неутрално*****
Неутралнонаи интересно е 4е 4ужденците които купуват са6то се занимават с недвижими имоти и искат да раз6иряват деиността си нормално след като даржим наи ниска цена на кв.м.от цяла европа да се насо4ат към нас а все о6те докато не сме се осъзнали ние сега си мислим 4е като продава ме сме изкарали достат4но за тях ние така сме се набутали
*****
Неутрално6то работя като брокер ли та никои не6те да коментира,някои казжа 4е сме селяни не сме просто сме достат4но тарпеливи а и като виждаме ква бюрокарция е по добре е да се спасяваме в 4ужбина то в тая на6та даржава няма оправяне ,като доидат избори все обе6тават а те по гладни и от нас,ка да стане
*****
НеутралноЩо се отнася до цените на имотите мисля
*****
Неутралноче вече няма икономическа (вкл. и пазарна логика) да растат. И ако тенденцията на растеж на цените продължи си струва да се замислим за финансовите пирамиди
****
Коментарът беше изтрит от модераторите.
*****
НеутралноВ следващите 5 години цените ще растат най-малко с по 20%, с изключение на 2007г. където ръста ще бъде 40%. ЦЕНИТЕ НА ИМОТИТЕ В БЪЛГАРИЯ СА НИСКИ. КЪМ 30.06.2007Г. ЦЕНИТА ИМАТ РЪСТ 22% СПРЯМО 31.12.2006Г., А БАЗАТА Е СТРАШТО НИСКА. ЗА СРАВНЕНИЕ В ЛИТВА ЦЕНИТЕ ИМАТ РЪСТ 60% ЗА ПЪРВИТЕ 6 МЕСЕЦА НА 2007Г. ПРИ БАЗОВА ЦЕНА В КРАЯ НА 2006Г. 2000 ЕВРО НА КВ.М.
*****
РазстроеноНАБЛИЖАВА СРИВА НА ЦЕНИТЕ НА ИМОТИ.ТОВА КАРА БАНКОВИ СЛУЖИТЕЛИ, БРОКЕРИ И ИНВЕСТИТОРИ ДА ВПРЕГНАТ ВСИЧКИ СИЛИ ДА МАНИПУЛИРАТ ХОРИЦАТА КОИТО ВСЕ ОЩЕ НЕ СА СЕ ПОДАЛИ НА МАСОВАТА ПСИХОЗА ЗА ЗАРОБВАНЕ С КРЕДИТ.ВСИЧКИТЕ АГИТАТОРИ И ЛЪЖЦИ ,КОИТО ЖИВЕЯТ С МИСЪЛТА ДА ПРЕКАРАТ ХОРАТА - НА СЪД !!!
*****
НеутралноНапълно споделям вижданията на БАНКАта. В цял свят цените на недвижимите градски имоти в престижните квартали са се вдигали и продължават да се вдигат устремно, а в най-лошия случай се вдигат умерено. Това, че инфраструктурата у нас е лоша не е неотстраним проблем. За лошото и старото строителство може и да няма особено светли дни напред, но имотите със земя, като порутените къщи в Лозенец, които днес изглеждат баснословно скъпи, след няколко години със сигурност ще са още по-скъпи. Твърденията за бъдещото увеличаване на цените на имотите не са опит за манипулация на общественото мнение, а чиста апроксимация на усреднения ход на цените в световен мащаб за последните 50 години. Предвид непрекъснатото вдигане на концентрацията на населението в големите градове, броят на предлаганите на пазара престижни имоти в тях ще е все по-малък, а от там и цените им ще са все по-високи. В Австралия има ясно изразен, стабилен от десетилетия 7 годишен цикъл на бум в растежа на цените, като досега, след пик в този цикъл, следва намаляване на темповете на разтеж, но не и падане на цените, т.е. движението на цените напомня качване по стълби - периоди на рязък бум следвани от плато.