Пазарът на офиси преминава в режим на преотдаване на вече наети площи. Това е новата тенденция, която се наблюдава от началото на годината, съобщи Николай Неов, мениджър офис площи в компанията за бизнес имоти МБЛ. Причината е в съкращаването на персонал и намаляване на разходите заради глобалната криза. Основно финансови, консултантски и ИТ компании преотдават част от офисите си.

Обикновено тези фирми са наели площите в процес на строителство на бизнес сградата с договори за три до пет години с планове за разширяване на дейността си. В условията на криза плановете им се променят и за да не търпят загуби, са склонни да отдават на същите нива или дори и на по-ниски, защото така или иначе плащат наема за цялото помещение, обясни Неов.

Има лек спад при цените на наемите на офис площите от началото на годината, като тенденцията е да продължат надолу, каза Асен Лисев, директор на МБЛ. В момента хубавите офиси в централната градска част на София и по главните булеварди се оферират на цени 14 - 18 евро/кв.м. Голямото търсене в момента обаче е на цени от 9 - 12 евро/кв.м, посочи Лисев. Той прогнозира увеличаване на свободните офис площи с около 2 на сто - от 9 на 11%.

В края на миналата година започна тенденция на спад на наемите на офис площи, като за някои проекти той достигна до 30%, коментира Сергей Койнов, изпълнителен директор на "Фортън". Според него през тази година наемателите ще имат по-голям избор и ще има оферти на по-ниски цени. Наемните нива извън центъра ще се движат между 10 и 16 евро за кв.м, прогнозира Койнов.

От 60 планирани търговски центъра е спряна реализацията на 15, съобщи Манол Гойгаджиев, мениджър търговски площи. В момента всеки мол у нас се продава, допълни Лисев. Основният проблем обаче е в разминаването на цената, която искат продавачите, и тази която са готови да дадат купувачите. За да купят, искат доходност от над 10%, което при оферираните цени няма как да се постигне, посочи Лисев. Въпреки това той е оптимист и прогнозира през годината да има поне една-две продажби на търговски центрове.

Инвестиционен фонд е готов да вложи 150 млн. евро в покупка на имоти в България и Румъния, съобщи Лисев. Играчите с пари в момента на пазара са малко, каза Колин Уодъл, директор за Централна и Източна Европа на "Си Би Ричард Елиъс" (CBRE). По думите му това са два-три германски фонда, както и познатите рискови играчи на пазара, които обаче търсят по-висока доходност.

Уодъл очаква до края на годината броят на фондовете, готови да инвестират в имоти, да се увеличи до 5 - 10. Уодъл очаква през годината да излязат за продажба много атрактивни имоти в глобален мащаб. Някои от тях дори могат да се продават на цена, по-ниска от пазарната, като това ще са основно имоти на закъсали компании, каза Уодъл. Неговата лична прогноза е тази година да бъде с по-добри продажби спрямо предходната. През следващите две-три години пазарът на имоти ще се стабилизира, но цените ще продължат да падат, защото една част от имотите бяха силно надценени, каза Уодъл.