Значителен спад на цените на жилищата за първите четири месеца отчете агенцията за недвижими имоти "Адрес". В различните райони на София понижението е от 16 до 38%, а във Варна - от 7 до 48% в сравнение със същия период на миналата година. Най-ниската реализирана цена от 454 евро/кв.м е в столичния квартал "Люлин" за апартамент ново строителство. Търсят се основно жилища от 50 до 70 кв.м на цени от 35 хил. до 55 хил. евро.Поевтиняването на жилищата е довело и до увеличаване броя на сключените сделки, посочват от "Адрес". Проучването им показва, че през май 70% от активните купувачи търсят имот за собствени нужди, като само 30% от тях очакват частично банково финансиране. Останалите разполагат със собствени средства и не бързат, а купуват само ако попаднат на идеалната оферта между цена-местоположение-качество. В София за първите четири месеца на годината сделките ново-старо строителство са разпределени почти поравно. Интересът е към кварталите "Люлин", "Младост", "Дианабад", "Овча купел", "Надежда", "Зона Б17"."Данните показаха, че по-голям процент от купувачите, които отлагат покупката, търсят имот с цел инвестиция. Те определят поведението си като "чакам уникални предложения на ниски цени". Появата на този тип спекулативни купувачи е знак за наближаващо дъно", коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на "Адрес". "Не цените, а обемите са определящи за развитието на пазара", смята Цветелина Тасева, изпълнителен директор на компанията. Според нея, ако доверието се върне трайно, било то и поради ниските цени, това ще е добър знак за развитието на сектора. От 10 май до днес в "Адрес" са регистрирали седмично по 40% повече купувачи от средния им брой за предходните 4 месеца, като 35% от тях реализират сделка в кратки срокове. Това е основание за умерен оптимизъм и знак за зараждащата се активност, смята Тасева. Притесненията остават заради сравнително високия брой свободни апартаменти, които продължават да стоят на пазара. Ако съпоставим данните за сключени сделки през изминалите години и тези за новопостроени жилища, се вижда, че дори при нормален пазар, без влияние на криза, около 7000 нови апартамента няма как да намерят купувачи, посочват от "Адрес". Сделките през 2008 г. спрямо 2005 са се увеличили с 29%, а новопостроените жилища - с 63%, което прави една значителна част от тези имоти излишни.Очакванията на "Адрес" са пазарът да запази настоящите темпове на активност и през юни, като делът на наемите продължава да заема близо 50% от обшия обем реализирани сделки. Продажбите да се реализират при близки до достигнатите вече ценови нива, но за имоти с добри характеристики. Дългосрочните прогнози остават трудни поради прякото въздействие върху икономическия живот, които се очаква да имат развитието на кризата по света и парламентарните избори у нас.

Източник: "Адрес"