Проектът за изменения в закона за фондовете за имоти ще бъде преработен и много от новостите в първоначалния вариант ще отпаднат. Това заяви зам.-председателят на Комисията за финансов надзор (КФН) Ралица Агайн по повод подготвените от предишния състав на комисията промени в Закона за дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ).

В рамките на предходното ръководство на комисията проектът беше представен като отразяващ предложенията на десетте водещи играча в сегмента. "Защо да се разваля нещо, което работи добре. Нищо не налага радикална промяна в регулирането на дейността на дружествата за имоти", каза Агайн, която е един от вносителите на Закона за АДСИЦ още през 2003 г. Основният й аргумент е, че при сегашната уредба фондовете са се развивали добре и са привлекли огромни за мащабите на българската икономика капитали.

Очаква се предложенията дружествата да инвестират в други компании със сходен предмет на дейност, да могат да участват в строителството и обслужването на имоти и да инвестират във финансови активи, ще отпаднат. "Такава промяна би взривила цялата рамка на дейността на АДСИЦ до момента", поясни Агайн. Според нея, ако бъдат позволени подобни промени, това ще намали прозрачността в сектора и ще наруши интересите на инвеститорите. "В момента, в който тези дружества се превърнат и в строителни компании, резултатите им ще станат много лесно манипулируеми", допълни тя.

Една от малкото промени, които ще бъдат запазени, е възможността да инвестират в имоти в чужбина. Фондовете ще могат свободно да придобиват имоти в страни от ЕС, което се очаква да намали риска, да привлече чужди инвеститори и да увеличи шансовете им за постигане на по-висока доходност. Досега дружествата можеха да купуват недвижимости само на българския пазар, което беше сочено от ръководствата им като един от най-големите недостатъци на законодателството.

Засега представителите на фондовете са въздържани в коментарите си, преди да видят новия проект. "Не бих нарекъл предложените промени радикални. Според мен всички те са еднакво важни", каза Тодор Брешков, председател на борда на директорите на "Фонд за недвижими имоти България".

"Едно нещо съм сигурен, че КФН ще постъпи по най-добрия начин за бизнеса и предложенията на регулаторния орган ще бъдат обсъдени с представителите на сектора", заяви Маню Моравенов, изпълнителен директор на "Феърплей пропъртис".

Част от промените в законодателството целят отсяване на "кухите" компании от най-бързоразвиващия се сегмент в небанковия финансов сектор (виж графиката). Така например изискването за минималния им капитал ще скочи от 500 хил. на 1 млн. лв. Последната обобщена пазарна статистика на КФН показва, че към септември активите на АДСИЦ в България достигат 1.63 млрд. лв., а броят им е малко под 70. Има компаниите обаче, които не развиват реални проекти, а използват юридическата форма по-скоро за данъчни облекчения, тъй като печалбата на тези дружества е необлагаема.

На този етап преди парламентарните избори от КФН не се наемат да прогнозират кога ще бъде прокаран нов проектозакон с измененията. Най-рано това се очаква да стане през есента.