Кризата на пазара на недвижими имоти е принудила сектора да търси алтернативни източници на финансиране. Това стана ясно по време на дискусия за бранша в рамките на конференцията BalREc, която се провежда в хотел "Кемпински Зографски".

В последно време има случаи, при които строителните компании кредитират инвеститорите в проектите за недвижими имоти срещу обезпечения, които не са силно ликвидни, съобщи директорът "Финансиране на недвижими имоти" в "Уникредит Булбанк" Мартин Гиков.

На пазара се използват и други алтернативни източници на финансиране като емитирането на облигации, продажба на активи, които не са основно свързани с дейността на компаниите и др.  Вариант е и оздравяването на проекта с помощта на финансиращата го банка. Така например институциите приспособяват кредита към проекта, така че той да може да заработи и да генерира приходи, обясни Гиков.

"Има много проекти, които търсят капитал в момента, но капиталът, който търсещ имоти, квалифицира малка част от проектите като годни да го приемат", съобщи мениджърът "Инвестиционни и консултантски услуги" в консултантската компания "Колиърс" Георги Киров. Според него най-големият интерес е към офис сгради и търговски площи в София.

Според директора на "Фортън интернешънъл" Сергей Койнов действително се търсят имоти с финансови проблеми, но почти всички инвеститори търсят работещи имоти- такива, които имат стабилни наематели и генерират определен приход. Цената не е водещ фактор и според Георги Киров от "Колиърс". "Ще има активи, които няма да са чувствителни на тема цена, колкото и да падне тя", каза той.

Въпреки проявения интерес обаче все още сделки няма, казват консултантите. По данни на консултанти вече има капитал, предназначен за инвестиции в имоти в региона, но няма достатъчно годни проекти за него. "Интересът е предимно към офис сгради и търговски площи в София", съобщи мениджърът "Инвестиционни и консултантски услуги" в "Колиърс" Георги Киров.

Според него повечето фондове търсят проекти, съответстващи на риска, който са се ангажирали да поемат пред своите акционери.

От дискусията стана ясно още, че ниската цена не е основен фактор при покупката на проблемен имот. "Ще има активи, които няма да са чувствителни на тема цена, колкото и да падне тя", каза още Киров.

Очакванията на бранша са през следващата година да има по-голям брой сключени сделки с проблемни активи в имотния сектор, но едва ли той ще се превърне в отделен пазар. Причината е, че банките работят достатъчно гъвкаво. "Едва ли те ще допуснат да се получи такъв шок на пазара", коментира Киров.