Наемите на търговските площи през тази година ще вървят надолу. Това прогнозираха от българската консултантска компания MBL, която е асоцииран партньор на CB Richard Ellis за България (MBL/CBRE). Основните причини за спада на наемите са новите проекти, които ще увеличат предлагането на площи, слабият интерес от страна на наематели и свитото потребление, посочи Манол Гойгаджиев, мениджър "Търговски площи" в MBL.

Сред активно развиващите търговската си мрежа са хранителните вериги, като едни от водещите в това отношение се очаква да бъдат "Билла", "Кауфланд", "Лидъл" и "Плюс". Отсъствието на търговците на електроника и "направи си сам" се обяснява със силния спад на продажбите при тези вериги, посочи Гойгаджиев. От страна на наемателите за първи път през тази година на пазара ще стъпят световни марки като Peek & Cloppenburg, Zara, Humanic, GAP.

През миналата година еуфорията за изграждане на търговски центрове и наемане на площи в тях отстъпи място пред неувереността на инвеститорите доколко ще имат достъп до финансиране на предвидените проекти и нежеланието на наематели да разширяват дейността си извън столицата.

Към момента в България са изградени търговски центрове с обща площ приблизително 281 хил. кв.м. От тях 87 хил. кв.м се намират в София. Проектите в строеж са с площ от 507 хил. кв.м, като 156 хил. кв.м са в столицата. За сравнение -  планираните проекти бяха с обща площ от 1.2 млн. кв.м разгъната застроена площ. Това показва, че по-голяма част от тях са отложени, като вероятността изобщо да не бъдат построени е висока, посочи Гойгаджиев.

Свободните площи в търговските центрове в София са под 1%, като се очаква с излизането на пазара на "Сердика център" (55 000 кв.м) и проекта на "Карфур" (66 000 кв.м) през март това да се промени. В страната незаетите площи в моловете са около 7%, като тенденцията е те да се увеличават.

Наемните нива в търговските центрове в София са средно 24 - 25 евро/кв.м. В провинцията са под 20 евро/кв.м и собствениците им са принудени да дават отстъпки, за да задържат наемателите си. Това се дължи на слабата покупателна способност на населението извън столицата, което рефлектира върху оборотите на търговците и наемите, при които биха могли да си позволят да оперират, коментира Гойгаджиев.

По големите търговските улици се забелязва известен спад в наемните нива. В София те са в интервала 40 - 80 евро/кв.м, а в другите по-големи градове в диапазона от 10 до 50 евро/кв.м, като рядко достигат нива от 50-55 евро/кв.м.