За да коментирате, да оценявате или да докладвате коментар, трябва да влезете в профила си или да се регистрирате.
Вход | Регистрация
За да коментирате, да оценявате или да докладвате коментар, влезте в профила си. Вход | Регистрация
Oven
Рейтинг: 974 Весело" . . .Пример за това е мениджър на международна компания, който наема тристайно тухлено жилище за 1100 евро на месец. . .."
"Българската работа е работа не обмислена, или зле обмислена, лошо ръководена, или оставена без ръководство и като правило завършва със скандал"Излизането от кризата е да привлечем мениджъри в София, за да има кой да наема апартаментите. На месец около 3000 мениджъра от международни компании, и до края на годината растеж на имотите и наемите
*****
НеутралноЩом видя Адрес и не чета темата !
Глупости не ми се четат !
*****
НеутралноТра-ла-ла...
Къде е тая търговия, бе, хора?...
Пак ли продавате изгодно?
TED (moderator är en faggot)
Рейтинг: 594 НеутралноТия (Адрес) пак ли разказват поредният си "мокър сън" от последната вечер?
*****
Неутрално"...даден е пример с имот купен за 28 хил. евро, който след това се отдава под наем за 150 евро на месец, което е около 6.5% годишен доход."
Това е брутен доход...Като отчета, че България има най-високите transaction costs в Европа нетния доход отива на 4-4,5%. И това при 100% заетост. Е, извинявайте Адрес, ама...Те ДЦК носят по-висока. Айде стига смешки. България е последното място, където нормален човек би "инвестирал" в имот
*****
НеутралноЗначи всички вкупом да купуваме и наемаме на момента до второ нареждане, ясно. Рапорт приет!!!
*****
ГневноКакво толкова недоволствате? Смешници такива. Много ясно, че ще публикуваме статии. Какво да ги правим тази над 100 000 празни апартамента в София?! Я стига глупости. Нищо, че повечето хора от провинцията напуснаха София. Купувачи ще има. Кризата не може да ни попречи. Толкова от мене, че един мениджър ще разбие вратата на офиса. Иска да купи панелка в Люлин за 900 евро на квадрат.
*****
НеутралноВерно ли, че Бил Гейтс взел гарсониера в "Offffча купел"? От адреЗ ми го казаха....бил теглил ипотечен от !@##$ банка при МНООООГО изгодна лихва. А Абрамович даже цял хотел на Съни-то се стягал да купува. Кажете бе, Адрес, кажете да бягам ли до банката, че не издържам вече...
Stefanaki
Рейтинг: 1227 Неутрално6.50% и в разцвета на лудостта беше "може ама надали..."
*****
ГневноХората пари за хляб нямат! Вие ми говорите за имоти!Имоти си купуват министрите и мутрите / което е едно и също / и то без пари !
TED (moderator är en faggot)
Рейтинг: 594 ВеселоДо коментар [#7] от "Брокер от Адрес"
Страх ме е да си представя мениджъра с 900 е на кв.м в Люлин. А ти какво си се разпенил г-н мениджър от Ардрессс? Вие - Адрес имате главната заслуга за манипулирането на целия пазар в БГ. Естествено, че жилижа ще се търсят и продават но не на тези цени на който правихте милиони до преди две години.
*****
НеутралноЖилищата не са инвестиции, те са потребителска стока с дълъг период на употреба. В бакалската сметка не е включена текущата подръжка и амортизацията. Освен това наемателите не се интересуват от имота, особено когато го наемат за кратък период. За отдаване под наем се строи по специфичен начин, който не се прилага в БГ. Поздрави. www.istinski-pari.com
*****
НеутралноБрокера аз чак сега се сетих. И при нас разбиват врати късат панти, наводняват мазета. Много нетърпеливи са клиентите. Тамън си е влизал съседа и те избягали, толкова нетъпеливи, даже не са успяли да се разберат обзавеждането дали е включено в цената. Не казват колко дават но съседа каза че като си е влизал в разбития апартамент е витаела атмосфера на високоплатени клиенти. Поне 1000евра чул от Адрес давали.
*****
ВеселоДо коментар [#11] от "greenman":
Е тоя пич се кодоши, то е ясно че не е "брокер". А истинските брокери едва ли имат вече и за интернет пари %)
*****
ГневноЗащо го тръбите това за жилищата, бе АДРЕС, пазарът реагира моментално, сделките заваляха и жилищата поскъпнаха.....
И аз пак не можах да си купя!
*****
ЛюбопитноАбе тия са много смешни. Мениджър наемал за 1100€ апартамент, каквито за 500€ има бол в София. Ако не си измислят от Адрес (най-вероятно), или мениджъра е изклатил мощно фирмата си или самият той е доста глупав. И в двата случая ми е интересно коя ли е фирмата, за да нямам нищо с нея....
*****
ЛюбопитноКакъв хубав блок има на снимката. Нагънал се е като дълго л..но в цукало. Къде е да си купя там апартамент, където "гадното слънце" няма да ми свети и да ми разваля мебелите...
gabyra
Рейтинг: 583 ВеселоА един мърмот завиваше шоколад...
*****
Неутрално150 евро месечен наем дава 6,5%. Обаче, когато след година-две-три наемателят се изнесе ще трябва ремонт. Този ремонт е с пари, което реално намалява приходът. В момента тези пари в един срочен влог носят повече отколкото инвестицията в имот. Отделно влогът е къде-къде по-ликвиден. Поне още няколко години до влизане в еврозоната лихвите ще са по-високи отколкото в еврозоната така, че ще е изгодно да се държат в банка.
*****
НеутралноТези от Адрес добре ли са ?
Борда пада лятото към юли-август !
*****
Любопитноколега, брато, дай някоя кинта назаем до сделка мой, мноо съм я укършил. Продам ли веднаа шъ ти ги върна, има няма две три години и шъ продам нещо, а ?!
*****
РазстроеноАдрес и Кредит Център - шменди-капели!
*****
Неутралноѝ, бе вежте сега дори и да беше 6,5% чиста годиша възвращаемост пак е много малко. Без да слагаме дисконтовия фактор(а него сме длъжни да го сложим) ще имаме срок на възвращаемост грубо 15 год.Страшно много! А с дисконтовия фактор, който отчита инфлацията и цената на парите във времето( защото плащаш сега, а наемите ги получаваш в течение на много години), та със него стават грубо около 20год! Още по ужасно много. При франчайзинга този срок е от 1 до 3 год.! Така, че поне у нас на настоящия етап възвращаемостта е нерентабилна, само заради голата, макар и почетна титла "рентиер", не си струва инвестицията. Прост цените на имотите, дори и в момента, сравнени с наимите са високи, което не дава възможност да се печели рентабилно от това. Така напнример , ако вземем една приемлива възвращаемост от 7-8год. ще видим, че реалната цена на имотите, според приходите, които носят е 2-3 пъти по-ниска. Преди време един колега форумец ни убеждаваше ,че 20год. е един приемлив срок за възвращаемост. Мисля, че не е правособено по отношение на хората над 50год. възраст. Ха-ха!
Андрей Русев
Рейтинг: 8 Любопитноинформацията е интересна, но представлява само единични изолирани случаи, които не могат да бъдат признак за общия пазар на недвижими имоти.
Adventure Stars Here | Kiddimoto