Различен тип предлагане на логистични площи се появи на пазара през първата половина на годината. Собственици на логистични центрове свиват дейността си и преотдават площите, които притежават на партньори и доставчици. Това показва проучване на пазара на консултантската компания Colliers за първата половина на 2010 г. В него е посочено, че при тези случаи официалното предлагане на този тип имоти е рядкост, но въпреки това създава конкуренция за съществуващите площи под наем.

Компаниите все повече се фокусират върху основния си бизнес, като изнасят различни логистични дейности към подизпълнители. Тази тенденция влияе положително върху дейността на логистичните оператори - т.нар. 3PL компании. Едновременно с това се наблюдава все по-голяма сегментация сред доставчиците на логистични услуги, които съсредоточават дейността в дистрибуция, транспорт, темперирана логистика и др., е посочено в доклада на Colliers.

Общият обем модерни индустриални и логистични площи в София, Пловдив, Варна и Бургас е нараснал с 3% през първото полугодие на 2010 г. и вече надхвърля 3 млн. кв.м.

Пазарът на логистични площи в София отбеляза лек ръст от 36 900 кв.м през първите шест месеца на годината. Така общият им обем в столицата достигна 1.478 млн. кв.м. Новите попълнения идват основно от Transkapital, DB Schenker, логистичния център на "Билла" и STAD. Във Варна са построени нови 17 хил. кв.м, а в Бургас - 22 хил. кв.м логистични и индустриални площи. Бургас остава привлекателна логистична дестинация, с присъствието на дистрибуционни центрове на веригите "Карфур" и "Плюс", посочват от Colliers.

Търсенето на логистични и индустриални площи все още остава слабо, защото много компании намалиха своя инвентар и се стремят по-скоро към запазване на пазарните си позиции, отколкото към експанзия, сочи проучването на Colliers. Дистрибуторите на бързооборотни потребителски стоки (FMCG) и модните оператори са основните клиенти на пазара, търсещи площи. Фармацевтичните компании също са активни, но специфичните им изисквания не могат да бъдат удовлетворени от съществуващите спекулативни площи. Поради това те ползват помещения, изградени по тяхна поръчка.

През първото полугодие на годината са били наети 15 хил. кв.м спекулативни площи в  София основно в Sofia Airport Center, Universal logistics, Transcapital. Средният размер на площите, търсени от компаниите, възлиза на 1000 кв.м., като в бъдеще се очаква да нарасне. Най-често договорите за наем

се сключват за период от 3 години, като таксата за обслужване е в размер на 0.5 - 0.7 евро/кв.м месечно.

Слабото търсене продължи да оказва натиск върху наемните цени и през първата половина на 2010 г. те продължават да падат. Спадът на наемите в Пловдив, Варна и Бургас през последното полугодие е по-висок, отколкото в София, която държи по-стабилни нива. За две години наемите в София са паднали от 5.5 евро/кв.м на 4.7 евро/кв.м, докато в Пловдив, Варна и Бургас от 5 евро/кв.м на 3-8 евро/кв.м за първокласни площи, показват данните на Colliers. От компанията очакват спадът да продължи до края на годината, като ще бъде незначителен.