Colliers: Една трета от големите офис наематели планират преместване
Около една трета от големите офис наематели в София обмислят смяна на настоящия си офис, което е индикатор за скорошни нови сделки. Това показва проучване на офис пазара за първото шестмесечие на 2010 г. на консултантската компания за имоти Colliers International.
"Най-активни в търсенето на нови офиси остават основно телекомуникационните компании, аутсросинг бизнесът и IT индустрията", каза Антон Славчев, мениджър "Офиси и бизнес паркове" в Colliers. Според него ключови фактори за избора в София остават наемните нива, местоположението и функционалността на сградата. Във Варна по-голямата част от запитванията идват от компании, които са принудени да намалят разходите си и се фокусират основно върху условията за наем за сметка на качеството и местоположението, коментира Славчев. Според него сегментацията на офис пазара ще продължи да се увеличава, както и конкуренцията за намиране на нови наематели.
Друга интересна особеност на офис пазара в София е, че енергийно ефективните сгради и използването на устойчиви технологии добиват все по-голяма популярност, въпреки че търсенето на подобни зелени проекти все още изостава от предлагането, смята Славчев.
Възходящата тенденция при предлагането на нови офис площи в София и Варна продължава и през първата половина на 2010 г. и ще се запази и до края на годината, сочи докладът на Colliers International.
През първите шест месеца на 2010 г. в София са излезли нови 106 хил. кв.м модерни офис площи и така общият им брой достига 1.168 млн. кв.м. От тях 21% са в широк център, а 64% - в периферията на столицата. Повечето нови офиси са в "Европейски търговски център", сградите на "Бизнес център Доверие", централният офис на Банка ДСК и "Бизнес център Кристал". Във Варна новите офис площи отбелязват умерен ръст от 5% и достигат близо 177 600 кв.м. От тях периферните райони заемат 45%, а сградите в центъра и широкия център възлизат съответно на 26% и 29%.
Офис проектите в строеж в София са паднали на 668 300 кв.м към края на юни 2010 г. Това е най-ниската стойност от 2007 г. насам. Общите офис площи в процес на изграждане във Варна са 77 300 кв.м и повече от половината от тях ще бъдат завършени до края на годината.
Свободните площи през първите шест месеца на 2010 г. в София и Варна се увеличават, сочат данните на Colliers. Те ще продължат да нарастват с въвеждането в експлоатация на новите офиси до края на 2010 г. Към края на юни незаетите площи са предимно в първокласни сгради, което доказва, че пазарът остава ценово чувствителен, и се намират в периферията на двата града. В София свободните офиси достигнаха 245 хил. кв.м, което е 21% от общия обем, а във Варна - 27%.
В столицата от началото на 2008 г. офертните наемни нива са паднали с близо 25% поради голямото предлагане и по-слабото търсене. През първата половина на 2010 г. средният спад в центъра на Варна е 15%, а в широк център – 22%. Според доклада на Colliers възможността за договаряне на по-благоприятни условия за наеми остава и ще бъде основна движеща сила при наемателите.
Общата площ на усвоените през първата половина на годината офиси в София е 50 300 кв.м. Това е сравнително висока стойност, която се дължи основно на преместването на Vivacom в "Европейски търговски център" и на новата корпоративна сграда на Банка ДСК, посочи Славчев. Варна отчете сравнително повишаване на търсенето, като общата площ на усвоените през първата половина на 2010 г. офиси достигна 4400 кв.м, което е съществен ръст спрямо предходния период. Тази тенденция се дължи отчасти на изтичането на договорите на някои компании, което доведе до сключването на много нови сделки.