Пазарът на офис площи в София се раздвижи
Оптимизация е ключовата дума на пазара на офис площи в София през последните месеци. Това показват анализите на Colliers International, "Соурс риъл естейът" и "Елта консулт". Консултантските компании отчитат раздвижване на пазара и повишаване активността в търсенето на нови офис площи. То обаче е продиктувано основно от оптимизиране на разходите на компаниите - намаляване на наетите площи спрямо тези, в които са били досега, но в по-качествени офис сгради и на по-ниски цени. Типичен пример е сделката на компанията за маркетингови проучвания GfK, която от началото на 2011 г. се мести в "Полиграфия офис център" върху площ 1600 кв.м, съобщиха от "Фортън".
"Ключовите параметри на пазара остават наемните нива, локацията и функционалността на сградите", коментира Антон Славчев, мениджър "Офиси и бизнес паркове" в българския клон на Colliers. Според него в близките месеци трябва да се очакват повече сделки при атрактивни наеми и условия. Новите наематели или тези, които разширяват бизнеса си, са едва 10 - 15% от сделките в момента, коментира Красимир Димитров, управляващ партньор в "Соурс риъл естейт". Заради падналите с над 20% цени през последната година от "Елта консулт" отчитат увеличение на търсенето на офиси за покупка през третото тримесечие на 2010 г.
През първата половина от 2010 г. заетостта на офис площите е нараснала с 27% в сравнение с предходните шест месеца. Най-активни са компаниите от телекомуникационния, аутсорсинг и IT сектора. Търсят се основно площи от 600 до 1000 кв.м. Нивото на незаети офиси достига 21% от общото количество към средата на годината, отчитат от Colliers. Според доклада на компанията София заема 9 място в глобалната класация на компанията по ръст на свободни офис площи за първата половина на 2010 г. С по-голям ръст от нас от страните в региона са Тирана (3 място) и Будапеща (7 място).
Броят на свободните офис площи продължава да се увеличава и към днешна дата вече достига 29 - 30%, показват данните на "Соурс риъл естейт". Основната причина за това е излизането на нови бизнес сгради. За последните три месеца са били завършени нови 35 000 кв.м площи и така общото количество на първокласните офиси (клас А и Б) в София се повиши до близо 1.25 млн. кв.м, показват данните на "Елта консулт". Това оказва натиск върху наемните нива и те продължават да падат. За година намалението им е с над 20%, показват данните на Colliers. Според "Елта консулнт" наемите за първокласните офиси са 12-13 евро/кв.м. Собственици на бизнес сгради обаче твърдят, че по бул."Тодор Александров" сделките се сключват на нива от 7-8евро/кв.м, а по "Цариградско шосе" се движат от 6 до 9 евро кв./м. Това е двойно поевтиняване на наемите на офисите в сравнение с пиковата 2008 г., когато цените достигаха 18-20 евро/кв.м.
| Отдаването на офис площи през първото полугодие на 2010 г. се е повишило значително спрямо последните шест месеца на 2009 г. в глобален мащаб според проучване на Colliers International. Стабилен ръст в търсенето на офиси показват пазарите в Азия, Латинска Америка и Канада. Изгледите за равносметката от изминаващата година и началото на 2011 г. са за продължаване на растежа и всеобщо усещане, че "най-лошото вече е отминало", се казва в доклада на Colliers. На този фон регионът на Европа, Близкия изток и Африка се характеризира с ръст на незаетите площи, като тенденцията е особено силна в Дубай, Рияд, София, Букурещ, Атина, Абу Даби, Будапеща, Йоханесбург и Тирана. В същото време незаетите площи в централен Лондон, Мадрид, Дъблин, Москва и Тел Авив намаляха през първата половина на годината. Сред градовете с ръст на наемите са Лондон, Париж, Тел Авив и Цюрих. Лондон отново запазва позицията си на най-скъп пазар, като искани наеми за първокласни офиси в Уест Енд са 95 евро/кв.м. за месец. Търсенето на офиси в световен мащаб се повишава |