Панелните апартаменти отново са търсени за покупка заради по-ниските цени и факта, че се намират в райони с добра инфраструктура. Това показва пазарно проучване на "Адрес". Причината е, че в последните няколко месеца цените на новите и стари тухлени жилища се задържаха без промяна, а продавачите отказват да правят отстъпки, посочи Цветелина Тасева, изпълнителен директор на "Адрес". 

Друго предимство на панелните жилища е, че обявената квадратура е реалната използваема площ за разлика от новото строителство, при което в площта на апартамента са включени и общите части.

От началото на септември 23% от купувачите на панелни жилища в София са на средна възраст и инвестират в имот за децата си. Те са традиционалисти, предпочитат да купят жилище в същия район, в който живеят, и най-често разполагат с бюджет от около 25 000 евро. Убедени са, че моментът е подходящ да осигурят покрив на децата си и го правят.

Други 28% от купувачите са млади семейства, които разполагат с около 15 000 евро, получени от родители или продажба на друг имот, но текущите им доходи са ниски и трудно ще получат голямо финансиране. Така средствата им се оказват крайно недостатъчни за покупка на тухлен апартамент и те се спират на жилище с две спални, в близост до училище, детска градина, хипермаркети и спирка на метро. На тези изключително важни условия отговарят или скоро ще отговарят голям процент от панелните блокове в "Люлин", "Младост", "Надежда" и "Дружба".

Купувачите се водят от няколко фактора при избора на панелно жилище - възрастта на блока, общото състояние на сградата и поддръжката на входа. Годината на строителство се оказва ключова за купувачите, затова интересът към "Дружба 2" и отделните части на "Младост", където блоковете рядко са над 25-годишни, е значително по-голям в сравнение с този в "Дружба 1", където панелите са строени по-отдавна – между 1970 и 1980 година.

Сделките с панелни апартаменти се сключват за по-малко от месец, твърдят от "Адрес".

Най-активно се търсят малките жилища – гарсониери и двустайни. Пазар за четиристайни апартаменти почти няма, тъй като крайната им цена е с голяма абсолютна стойност. Отстъпки вече почти не се правят – със символичните 1000 до 2000 евро могат да паднат цените на по-големите имоти.

Средните цени на гарсониерите в районите с преобладаващо панелно строителство се движат между 27 000 и 30 000 евро, а в "Дружба 1" са под 25 000 евро. Двустайните се купуват на цени от 37 000 до 45 000 евро в зависимост от квартала, сочат данните на "Адрес". На стойности между 45 000 и 55 000 евро пък се сключват сделките за тристайните панелни апартаменти.

За десет дни е продаден тристаен апартамент в "Люлин 1" за 40 000 евро. Причина за бързата сделка е ниската цена.

Най-интересни сред продавачите са притежателите на панелни имоти, за които това е второ или трето жилище. През годините на бум хората купуваха, без да продават, понеже очакваха непрестанен ръст на цените. Кризата неочаквано и вече трайно обезцени тези имоти, а няма и перспектива за бързо възстановяване на стойността им, което кара собствениците с радост да се освобождават от тях. Със средствата от продажбата купуват друг по-перспективен според тях имот, покриват задължения или си осигуряват по-спокоен живот.

Очакванията на "Адрес" са през следващите месеци продажбите на панелни апартаменти да са активни, без това да повлияе на цените им. Причината е, че ако цените на панелните жилища не са ниски, те трудно се продават.