Двойно повече продажби на жилища са станали в София през януари в сравнение със същия месец на 2010 г. Това показват данните на агенцията за имоти "Бългериан пропертис". "Ако сравним с данните за сключените сделки през януари спрямо предходни години, то данните на нашата компания показва, че досега не е имало толкова силен първи месец от годината в столицата", коментира Полина Стойкова, оперативен директор на "Бългериан пропертис". Тя допълни, че обикновено броят на реализираните продажби намалява в първите месеци на годината, което сега не се е случило. Според Стойкова това е добър знак за пазара на имоти като цяло, защото тенденциите от София са индикативни за пазара като цяло.

През изминалия месец най-голям интерес е имало към едностайните апартаменти до 50 хил. евро. Купували са се още и 2-стайни на цени между 75 хил. и 80 хил. евро, както и луксозни апартаменти между 120 хил. и 300 хил. евро.

На база доходи на населението и спад на цените на жилищата в момента апартаментите в София са много по-достъпни в сравнение с 5 години назад, посочи Стойкова. По данни на НСИ в момента цените на жилищата в столицата са на нивата от 2005 г., в същото време доходите на населението на база компенсация на 1 нает през 2010 г. след приспадане на инфлацията са с около 65% по-високи от тези през 2005 г.

През 2005 г. хората са можели да си купят около 0.4 кв.м апартамент в София с месечното си възнаграждение в текущи цени, докато през 2010 г. им се пада около 0.5 кв.м, тъй като цените паднаха, а компенсациите на наетите нарастват. Един апартамент от 70 кв.м. например на цени и с възнаграждения от 2010 г. се изплаща със 132 месечни заплати, или това са 11 години. През 2005 г. са били нужни 175 месечни заплати, или 14.5 години, за покупката на същия апартамент. В началото на 2000 г. покупката на същия апартамент в София е изисквала около 107 месечни заплати, или около 9 години труд. Най-ниската покупателна способност е достигната през 2008 г. в пика на цените – 0.3 кв.м с месечното възнаграждение, или 233 месечни заплати, т.е. тогава са били нужни около 19.5 години труд за покупката на апартамент в София - това е почти двойно повече, отколкото към момента, показват изчисленията на "Бългериан пропертис".

Цените на апартаментите в София са паднали с 32.6% от пиковите им стойности през 2008 г. по данни на НСИ. Данните на "Бългериан пропертис" сочат спад на цените в София от 30.8% спрямо най-високите им стойности от 2008 г. От втората половина на 2010 г. спадовете в цените на апартаментите в столицата са незначителни и вече ясно се вижда тенденция да клонят към нула. 

София ще продължи да приема вътрешни миграции усилено и през тази година, защото перспективите за добре заплатена работа са значително по-добри от тези в другите населени места на страната. Това ще държи пазара на жилища в София горещ и ще генерира търсене, прогнозира Полина Стойкова. Според нея притокът от население към София ще бъде предимно от образовани хора, които могат да намерят добре платена работа, както и бизнесмени.