Агенции за имоти: Депозитите се пренасочват към покупка на жилище
Все повече българи предпочитат да изтеглят парите си от спестявания в банка и да ги вложат в имот. Причината е растящата инфлация, която изяжда лихвите по депозитите. Тенденцията се наблюдава от началото на 2011 г. Това показват наблюденията на пазара на агенциите за имоти ERA, "Орвитекс" и "Явлена".
"За разлика от 2010 г., когато много купувачи имаха притеснения да инвестират в имот, към момента се наблюдава обратният процес – средства от депозити се пренасочват и влагат в недвижимо имущество", коментира Теодора Димитрова, управител на българския клон на ERA. Растящата инфлация изяжда лихвите по депозитите и това накара част от хората да купуват жилища, които са евтини в момента, посочи Орлин Владиков, управител на "Орвитекс".
Първото тримесечие на 2011 г. се отличава с по-голям общ брой продадени имоти в сравнение със същия период на 2010 г., но на по-ниски цени. Общият спад в цените на жилищата е с около 15% на годишна база, отчитат от ERA. "Апартамент с добра локация, средна етажност, удобно разпределение на стаите и южно изложение вече е често срещана оферта на пазара", посочи Димитрова. По думите й в началото на 2010 г. такива оферти са били рядкост на пазара.
Цената и необходимостта от собствен дом са факторите, които движат пазара на жилища. Kомпромис с инфраструктурата около имота и качеството на строителството купувачите правят единствено при условие че цената е под пазарната стойност на имота. Същевременно много имоти с отлични характеристики, които са надценени, остават пренебрегнати от купувачите.
Възможностите за преустройство на жилище постепенно се превръщат в един от водещите мотиви на купувачите при избора им на дом, показва анализът на ERA. "Тази тенденция е най-осезаема при младите семейства, тъй като появата на дете в бъдеще ги кара да мислят за възможност, като още една стая например", коментира Теодора Димитрова. Тя допълни, че в същото време покупката на жилище с по-голяма площ, особено ново строителство, на този етап е все още трудна за финансовите възможности на младите семейства. Обикновено те предпочитат да купят старо строителство, където да имат опцията да преустроят имота според бъдещите си нужди, обясни Димитрова.
При избора на жилище купувачите в момента се ръководят основно от бюджета, с който разполагат, и са изключително предпазливи при ползването на финансиране, показва проучването на ERA. Търсенето е насочено главно към двустайни жилища с възможност за преустройство в тристайни. Обект на интерес от страна на купувачите са и маломерните тристайни жилища на цената на малко по-скъп двустаен апартамент - около 65-70 000 евро. Мястото за паркиране остава важен фактор при избора на жилища в центъра и кв. "Лозенец". Една от функционалностите, с които купувачите рядко правят компромис, е кухнята. Независимо дали става дума за отделно помещение или бокс, клиентите държат тази част на жилището да бъде светла и просторна, за да отговаря на ежедневните им нужди.
На пазара на наеми отчетеният спад в нивата е около 20% в София, което доведе до покачване на броя на отдадените апартаменти в централните райони на столицата. Тези жилища винаги са били сред най-предпочитаните от наемателите локации, но допреди година нивата им все още бяха твърде високи. Понижението на цените с една пета обаче направи централните имоти по силите на редица клиенти и сделките за отдаване в сърцето на София в последната година са нараснали с около 15%, отчитат от ERA.