Както казва любимият детски литературен герой, трябва тежък труд, но преди това - ум, за да се сдобиеш с истински уютен дом, приветлив и отвътре, и отвън, при това на място, където "наистина е много по-добре" - в литературното произведение става дума за полянката, която е на завет, а не от онази страна на горичката, откъдето вятърът би могъл да я издуха.

Според експертите, до които "Дневник" се допита, българските кандидат-купувачи вече отговарят на първото условие, формулирано от героя на Милн.

Клиентите умеят да отсяват качественото от некачественото и са малко предприемачите, които биха си позволили некачествено строителство, коментира арх. Марин Бакалов от "Мактер консулт" ЕООД. По думите му, преди да предприемат покупка, хората проверяват възможностите на строителя, на предприемача, следят кой е проектирал сградата. "Преди да купят от вас искат да видят какво друго са направили и с какво качество са го предали, искат всички параметри да бъдат записани в договорите", каза той. Според Георги Павлов, изпълнителен директор на "Адрес", купувачите поставят на първо място броя на стаите, а не квадратурата. В моментите на икономически възход търсенето се преориентира от двустайни към тристайни апартаменти, както е сега, докато в кризата е обратното.

Мнението му се споделя и от Младен Митов от "Явлена". "В момента хората си правят преценка какво жилище им върши работа и делът на тристайните се увеличава все повече и повече. Пример за това са младите семейства, които планират дете и когато си купуват жилище, те искат стаята за целта да е в наличност". Двустайните апартаменти се купуват по-скоро от сами хора или двойки. Все пак всичко зависи от финансовите възможности, но делът на двустайните спрямо тристайните намалява. Преодолян е и уклонът да се купуват едностайни жилища с идеята, че може при нужда по-лесно да се продадат на студенти.

Строителите също споделят, че в момента основно се търсят тристайни жилища за собствени, а когато покупката е с инвестиционна цел двете стаи са за предпочитане. Това е и заради разбирането, че в бъдещ момент те по-лесно може да бъдат продадени. Където е наистина много по-добре

Локацията е един от водещите критерии при избор на дом, каза Георги Павлов от "Адрес". За купувачите е важно кварталът да отговаря на личната им представа за престиж. Това не непременно трябва да е нещо луксозно, а просто човек да вижда себе си на конкретното място. Така два съседни квартала могат да се окажат с различен статут, при това без да има транспортна разлика. Ясно е, че хората, които искат да живеят в една част на града, са различни от тези, които искат да живеят в друга част на града, допълва арх. Бакалов.

Според наблюденията на "Адрес" значението на метрото преразпределя ценността на имотите вътре в самите квартали. Например в "Люлин" печелят тези микрорайони, които са близо до линията.

Повишаване на енергийната ефективност на сградите, "борба" за кубатура вместо квадратура са новите тенденции в жилищното предприемачество, отбеляза управителят на строително-инвестиционния холдинг "Планекс" Пламен Андреев на годишната конференция "Инвестиции и строителство на жилищни сгради", организирана от "Градът.бг" през май.

Клиентите търсят по-добра среда на живот, единодушни са строителите. "Модерният ползвател", по думите им, е с по-високи изисквания както към визията на сградата, така и към функционалността на жилищното пространство, разпределението, оптимизирането на чистата жилищна площ, добрата осветеност, климатичен комфорт и шумоизолация, асансьорите, общите части. <>Има невероятен сблъсък между търсене и предлагане, тъй като вкусът на модерния клиент се разминава с наличните луксозни имоти на старата генерация. Ако за поколението на днешните пенсионери представата за луксозен имот в престижен район е стара кооперация около Докторската градина в София, за младото поколение е по-важно сградата да е нова, архитектурата й да е модерна и да има професионална поддръжка на общите части и прилежащите зелени зони, допълва управляващият партньор в Unique Estates Весела Илиева.

Освен това хората със свободни пари търсят качествени жилища в добри квартали, защото биха получили и лесно съфинансиране от банките, коментира пред "Дневник" Младен Митов от "Явлена".

Купувачите все по-често искат да контактуват с проектанта, за да доразвият проекта си според техните желания и да им предостави дом, в който да се чувстват добре, отбеляза арх. Бакалов. Инвеститорът работи за клиентите си - малцина в 21 в. искат да слагат зеле в кацата си, един има две коли, друг не иска гараж, един иска кухнята му непременно да е отделна, защото обича да прекарва времето си там, друг иска по-широка спалня, защото я използва и за кабинет.

Променят се и нагласите за изложението - докато преди се е ценяло южното и източното изложение, сега хората предпочитат прозорците на спалнята да гледат на север - през лятото е по-прохладно и без климатик, а през зимата така или иначе се отоплява.

Днес, когато бизнесът до голяма степен се е прочистил от некомпетентни и външни за бранша хора, а гражданите възвръщат доверието си към строителите, предприемачите очакват намаляване на бюрокрацията и бумащината в полза на крайния потребител.

Животът се развива по-бързо, отколкото нормативната уредба, затова тя трябва да задава само основни императивни правила и да даде повече свобода, коментира архитектът. Все повече ще се търсят жилища, които лесно да бъдат модифицирани според промяна в семейството на купувача или инвестиционните му намерения.