- В началото на миналата година имаше известно изчакване заради влизането на страната ни в Европейския съюз. Купувачите и продавачите искаха да видят какво ще се случи с цените. През това време пазарът влезе в нормалните си рамки и продължи да се развива. Той се характеризира с динамика през цялата година, но най-вече през летните месеци, когато и чуждестранните клиенти са повече. Всъщност в първите месеци на всяка година има известен застой, през това време хората се ориентират в пазара, следят цените. Затова в този период обикновено се отчита лек спад, както е и тази година.

През 2007 г. "Адрес" отбеляза 10% ръст на сделките за цялата страна в сравнение с предходната. Тази година пазарът ще продължи с покачването на цените - някъде до 10-15% за качественото строителство, но след това ще има стабилизация.

Ръстът на цените на жилища в четирите големи града София, Пловдив, Варна и Бургас през тази година е по-голям в сравнение с миналата. Това се обяснява с нестихващия инвеститорски интерес, поскъпването на малкото терени за строителство, както и търсенето на имоти с цел влагане на средства.

В Бургас жилищата поскъпнаха с 11% през 2007 г. Градът се нарежда на второ място от големите градове по ръст на наемите с 30%, сочат нашите изчисления.

По-големият брой наши клиенти предпочитат старото или завършено строителство.

Търсеха се предимно двустайни апартаменти на стойности от 20-40 хил. евро. Двустайните апартаменти съставляват 46% от сделките с жилища, сключени чрез "Адрес" през 2007 г. На второ място по интерес от страна на купувачите се нареждат тристайните апартаменти с 27%, а на трето - гарсониерите с 14%.

- Слънчев бряг е все още интересен за клиентите. Вярно е, че има голямо предлагане и че районът е презастроен, но качественото строителство на добра локация продължава да държи високи цени.

- Бургас вече не може да се развива в центъра, достатъчно е презастроен. Градът ще започне да расте по периферията. Квартал "Меден рудник" ще продължи да бъде атрактивен за новото строителство, а и там цените са все още най-ниски. Там най-голям е интересът към новото строителство. Градът ще расте и в посока Сарафово. На този етап там цените са повишени, но в рамките на стандартните за региона - около 11%.

- Продължава интересът от чужбина, като най-голямата група чуждестранни купувачи са гражданите на бившите съветски републики. Те купуват близо до морето, но за тях интерес представляват селски имоти и вили, както и градските имоти като втори дом.

Засилен е и интересът към парцели и бизнес имоти - офиси и магазини, предимно по централните бургаски улици "Александровска" и "Богориди", но там се отдават имоти предимно под наем. Цените на квадрат за тези бизнес имоти варира от 900 - 2000 евро според състоянието на обекта. В кварталите "Славейков"и "Братя Миладинови" ценовият диапазон е 700 - 1300 евро за кв.м.

Цените на парцели в промишлените райони са от 50 до 300 евро на кв.м в зависимост от местоположението и параметрите. Предимно се търсят парцели на главен път с лице на пътя - за изграждане на складови бази, шоурумове.

- На този етап - да. Предполагам, че ако се реновират старите панелни блокове, те ще бъдат още дълго време интересни. Защото те запазват отредената им квадратура и при тях помещенията са по-големи. Факт е, че цените им растат, макар и по-малко.

В комплексите "Изгрев" и "Славейков", където е най-голямо предлагането на подобен тип имоти, двустаен апартамент беше с цена 34-36 хил. евро, а към края на годината и сега тези жилища се предлагат на цена 46-50 хил. евро.

Според данните на "Адрес" най-голямо разминаване се наблюдава в цените в Бургас, където старите апартаменти се продават с 25% по-скъпо от новите. Старото строителство отбелязва и по-голямо поскъпване през годината в сравнение с новото.

С бурни темпове се развива новото строителство и кварталите с най-голямо предлагане на ново строителство са "Възраждане" и "Меден рудник". В началото на годината цените на зелено в "Меден рудник" бяха на нива 320-340 евро/кв.м, а в края - 400-440 евро/кв.м. Очаква се бурното строителство в този комплекс да продължи през цялата 2008 г.

Цените на луксозните имоти в затворени комплекси, които ще бъдат издавани до ключ, започват от 620 до 780 евро/кв.м. През годината започна изграждането на луксозен комплекс от затворен тип. След динамичното развитие на жилищния сегмент предприемачите започват да реализират проекти за търговски центрове и центрове за забавление. В "Меден рудник" има вече изграден един търговски център, още два са в процес на изграждане. Цените на търговските площи започват от 550 евро за кв.м и достигат до 900 евро за кв.м.

- От началото на годината пазарът на земя регистрира голям интерес от страна на предприемачи и инвеститори. Поради изчерпването на терени в централните части на градовете, обезщетенията достигат до 40%. Все повече се търсят терени на главни булеварди или на изходните артерии за изграждането на бизнес сгради и логистични центрове. Цената на парцели те в промишлените зони се движи от 50-300 евро за кв.м в зависимост от местоположението и параметрите на парцела.

Въобще на пазара за недвижими имоти в Бургас през последната година се отчита засилен интерес към бизнес имотите (офиси и магазини), и то най-вече в централните части, където тяхното предлагане е доста ограничено.

Пазарът остава активен най-вече в сегмента на жилища, които са с най-голям дял в предлагането. Смятам, че инвеститорският интерес ще продължи да се фокусира в изграждането на крайградски жилищни зони, сателитни селища и затворени комплекси. Увеличеното предлагането ще задълбочи сегментирането и успех ще имат само добре прецизираните и балансирани продукти. Купувачите, които вече имат добре изградена култура на пазаруване, ще се определят избора си според качеството на имотите.