- Аз няма да кажа, че има спад на пазара. В момента това, което се случва, е намаляване на пазарната активност и основната причина за това е разминаване на интересите на купувачи и продавачи. Хората не са готови при тази икономическа ситуация да плащат цени, по-големи от това, което би струвал техният продукт. Много внимателно се правят преценките, не е толкова високо повишението на кредитния ресурс, но чисто икономически причини карат хората много по-внимателно да преценяват при покупка на едно жилище. От друга страна, има коментари за ръст на цените, по-голям даже от миналогодишния, който беше средно около 31-32%, които напомпаха пазара. Най-бързо ще се адаптират към тези условия инвеститорите, защото те работят с живи пари и по принцип най-лесно биха реагирали на реалното потребителско търсене. Вторичният пазар е малко по-муден, но мисля, че нещата и там ще намерят своето решение, тъй като това е пазар и той се саморегулира.

- Измами има навсякъде. Общо взето, в малките градове по-трудно стават измами, там нелоялността е повече от страна на клиенти към фирми посредници, поне според нашите наблюдения. В един малък град всеки познава всеки и понякога, за да си спестиш някой и друг лев, предпочиташ да заобиколиш фирмата, която е свършила много работа. Дейността на брокерите, особено когато е професионално изготвена и проведена, е даже подценена като възнаграждение според мен.

- Такава статистика не е правена, защото това е изключително трудно. Необходими са много сериозни проучвания, които са затруднени поради факта, че много от фантомите са трудно уловими.

- Това е въпрос, по който трябва да мисли законодателят. Ние няма да даваме рецепти, има си хора, които трябва да мислят за това. Виждам, че в момента много сериозно държавата, макар и да залита в крайности, се опитва да сложи някакъв ред. Например се обсъжда ограничаване на плащанията в брой. Нашата професия е задължена да подава информация към Агенцията за финансово разузнаване. Аз съм провеждал срещи с тях и се оказва, че няма нито един сигнал, подаден от фирма за недвижими имоти. Причината за това е страх, особено в малките градове. Трябва да се упражнява някакъв контрол върху професията, в която се въртят колосални обороти.

- Това не е реалистично на този етап, още повече че правенето на един специален закон е нещо много сложно. Аз като юрист знам, че това е огромна по обем работа и едва ли е по силите дори на една организация, колкото и професионалисти да работят там. Ако има воля в държавата да се направи специален закон, нещата биха изглеждали по по-различен начин, но дълбоко в себе си се съмнявам, че той ще реши нашите проблеми. Създаването на закон за недвижимата собственост би бюрократизирало нещата в по-голяма степен и в крайна сметка би обслужило интересите на по-големите компании. Той може да стане и предпоставка, така както се случва в други страни от Източна Европа, които са минали по този път, да се създадат сериозни пречки и би бюрократизирал процесите. Мисля, че най-доброто е браншът да поддържа един регистър, обвързан със съответните санкции и контрол от страна на държавните органи. Както, да речем, това се прави със строителните компании.

- Организацията ни има действащ устав и никой не може да си позволи той да бъде нарушен. Но предвид на това, че действително интересът да се членува в браншовата структура нараства, ние сме предвидили внасянето на промени в устава, но това може да стане най-рано на следващото общо събрание.

- Най-вероятно ще бъде през май следващата година. Възможно е свикването и на нашия национален съвет. Това е орган, в който участват всички бивши председатели на съюза и председатели по регионалните структури като минимален кворум. Въпросът с допълнителните членове може да бъде поставен като препоръка и ако се възприеме, да променим правилата, залегнали в специален документ, който уточнява процедурата по приемането на нови членове.

- Според мен няма пречка за влизане в съюза. Това, което разбрах, че е основен проблем, от представителите на бизнеса, е изискването ни за препоръка от двама действащи членове на организацията. Това обаче е нормално, защото, за да бъдеш член на съюза, трябва да си доказал, че работиш лоялно на пазара. Ние нямаме интерес да имаме масовост в организацията, като тук искам да подчертая, че не правим някакъв затворен клуб или общество. Имаме интерес членовете ни да бъдат действително професионалисти, на които можем да се доверим и с които можем да работим.

- Едно от изискванията на Европейския съюз е да отпадат ограничителните режими за упражняване на професии с изключение на тези, за които има специален закон. Това, което Националното сдружение "Недвижими имоти" се опитваше да прави през годините, е браншово лицензиране. То се различава съществено от лиценза, който се налага от държавата и представлява ограничителен режим. Европейските стандарти най-вероятно ще бъдат приети и съгласувани до септември. Необходимо е да им направим някои стилистични корекции и след това да ги приемем като изисквания за упражняването на тази професия в България. В самите стандарти има няколко раздела, които визират както професионалната подготовка и умения, защото тук става въпрос и за защита на потребителския интерес, така и начините и формите на работа с клиенти. В основите си директивата вече е приета и остава да се преведе на всички езици. От съюза правихме доброволен публичен регистър, но той не изпълни своята роля, защото от него не произтичаха никакви задължения. Нашето желание е да ангажираме държавата по някакъв начин, за да упражнява контрол върху тези лица, упражняващи професията брокер на недвижими имоти. В сектора проблемите са много, като се почне от много актуалната напоследък тема за сивата икономика, мине се през проблемите с корупцията, където ние сме една от най-слабите страни, и се стигне до бюрократичните спънки. Един от изключително важните въпроси е защитата на потребителите.

- Тя ще е изключително посветена на стандартите и регламентирането на дейността на брокерите. Аз казвам датата 26-и, но я уговарям условно. Ние ще работим съвместно и с подкрепата на CEI (Европейска конфедерация на агентите на недвижима собственост), CEPI (Европейски съвет на професионалистите за недвижима собственост - бел. авт.) и други организации, които предполагам, че ще бъдат представени от свои говорители. Вярвам, че ще успеем да ангажираме и представители на правителството, така че всичко зависи от това колко сме активни.