Николай Пехливанов: Англичаните масово спряха да плащат вноските си за имоти

Пазарът навлиза в период на стагнация.При ръст на цените 2001 г. 318 лв/м2 , то през 2007- 1091 лв./м2-243%, при средна заплата ,2001 г.240 лв. а през 2007 г. 428 лв.-78% .То следва ,че цените на недвижимостите ще паднат минимум 4 пъти .Разбира се ако не инфлира допълнително лева , който и без това е надценен .

• 14 28
• Докладване

Цезар, в писанието ти освен първата дума "пазарът", която си успял да членуваш правилно, няма нищо вярно, и ти много добре знаеш това.

• 21 11
• Докладване

То, май и на двамата не ви е ясно за какво иде реч...
Добре, че дойде тази криза та да влезат в час някои...

• 7 8
• Докладване

Става дума за това че някои си бяха с 2 лева в джоба и през 2001 и сега са пак с толкова - затова ги боли
И 100 евро да стане квадратния метър те пак няма да имат пари да си купят дори една боксониера затова злобеят

• 23 9
• Докладване

Батката, нещо много злобно го раздаваш, я по добре си олижи п.тката.

• 10 8
• Докладване

На публичнен търг има :гарсионера в Пловдив за 5650 лева,в Банишора -София за 31 000 лв,Варна тристаен за 50 000 лв,Люлин за четиристаен за 80 000 лв и т.н.
В С.бряг има за 390 евро м2 ,Люлин по 460 евро м2,Младост за 650 евро м2.
Тези цени преди месец б месеца ги нямаше и ако някой беше казал ,че ще има такиви цени ,сигурно щяха да му се изсмеят ,особено "брокерчетата".
След 6-7 месеца ще има вече в София по крайните квартили (Люлин,Младост,Надежда,Обеля ,О.купел,Левски и т..н.) по цени 299 евром2,в широк център (Зона -5,18,Г.Милев,Банишора и т.н ) на цени 599 евро м2.
Наемите падат ,заплатите падат ,безработицата се увеличава (за 6 месеца от Х 2008 -100 000 ),затварят се фирми,индекса на потреблението намалява,все повече кредитори не могат да си връщат заемите,все повече банки пускат на търг имоти ,автомобили и чак гоблени вече има,спиране на кредитирането.
А резервите на България до месец март 2009 от януари се стопяват на всяка минута с 50 000 лева ,за да се задържи валутният борд.
299 евро за м2 през есента в София ,а през пролета и лятото на 2010 ще има 199 м 2 за м2 ,а пък по градчетата от типа наВраца,Монтана,Перник,Ловч,Пазарджик,Шумен,Добрич и .т.н. цените могат и да стигнат 99 евро м2 .

• 5 18
• Докладване

На публичнен търг има :гарсионера в Пловдив за 5650 лева,в Банишора -София за 31 000 лв,Варна тристаен за 50 000 лв,Люлин за четиристаен за 80 000 лв и т.н.
В С.бряг има за 390 евро м2 ,Люлин по 460 евро м2,Младост за 650 евро м2.
Тези цени преди месец б месеца ги нямаше и ако някой беше казал ,че ще има такиви цени ,сигурно щяха да му се изсмеят ,особено "брокерчетата".
След 6-7 месеца ще има вече в София по крайните квартили (Люлин,Младост,Надежда,Обеля ,О.купел,Левски и т..н.) по цени 299 евром2,в широк център (Зона -5,18,Г.Милев,Банишора и т.н ) на цени 599 евро м2.
Наемите падат ,заплатите падат ,безработицата се увеличава (за 6 месеца от Х 2008 -100 000 ),затварят се фирми,индекса на потреблението намалява,все повече кредитори не могат да си връщат заемите,все повече банки пускат на търг имоти ,автомобили и чак гоблени вече има,спиране на кредитирането.
А резервите на България до месец март 2009 от януари се стопяват на всяка минута с 50 000 лева ,за да се задържи валутният борд.
299 евро за м2 през есента в София ,а през пролета и лятото на 2010 ще има 199 м 2 за м2 ,а пък по градчетата от типа наВраца,Монтана,Перник,Ловч,Пазарджик,Шумен,Добрич и .т.н. цените могат и да стигнат 99 евро м2 .

• 4 8
• Докладване

Ха Ха Ха, Орачо #7
Изводът, който направи ме развесели:
"А резервите на България до месец март 2009 от януари се стопяват на всяка минута с 50 000 лева, ЗА ДА се задържи валутният борд."
Май не ти е ясно как функционира борда?

• 6 6
• Докладване

Относно изказванията за публичните търгове - вие доста бъркате двете понятия. Публичните търгове нямат нищо общо с реалните пазарни цени. Там се цели удовлетворяване на кредитора, т.е ако сте си ипотекирали апартамент на пазарна цена от 100 000€ само за 40 000€(защото толкова са ви трябвали), от които сте платили вече 5 000€, то тогава парите, които банката ще иска да си върне ще са 35 000€, плюс малко разходи и лихви. Така че, въобще това не може да е критерий за реалните пазарни цени.
Да, пазарът има нужда от малко отрезвяване, но чак до такава степен не. При цени на строителството днес от 250-350€ на себестойност с включени разходи за земя, данъци и кредити е нереално да се говори за цени под тези прагове. А за тези, които злорадстват - няма нищо хубаво в това един цял сектор да се доведе до ръба на унищожението, особено строителството, защото веригата е дълга - като няма нови строежи, първо общините нямат приходи от разрешители, от там архитекти, инжинери, банките, строителен надзор, после следват всичките предприятия и търговци на материали, фирмите за обзавеждане, осветителни тела, магазините за електроуреди, та чак до малкото магазинче до вас, което ще ви продаде препарати за почистване на прозорци, за да си изчитите новозакупения апартамент. Така, че недейте с лека ръка да изказвате подобни мнения, не се знае кога и дали вече не е засегнала точно вас тази криза в строителството.

• 9 4
• Докладване

Хи-хи-хи! Много скоро няма да ви трябват! Прекалихте с маймунджулука!

• 0 12
• Докладване

he he, zasto gledah zeni v bonn (germanija), v mnogo zelena obstanovka ot okolo 300-400 euro, ha poznaite ako gi imah parite (a az gi njamam za sagalenie) kade stjah da investiram?!

• 1 7
• Докладване

Само една забележка към предния (kuku). Само гледане по интернет, пък и по снимки не стига. Тези дни гордо обявиха, че Варна щели да я рекламират някъде. Показваха и някакви снимки, които (би трябвало) да от рекламите. Обаче който е тук веднага ще разбере, че става дума за състоянието отпреди 30 години - зелени площи, дървета, чистота. А който ги погледне сега ще види бетонна джунгла, вече почти няма дървета, пясъците (преди им казваха плаж) са почти изцяло застроени - бетон, бетон и пак бетон. А извън плажните ивици няма даже асфалт, няма канализация, няма пътища - всичко е бетонни къщурки, много от тях направо сред калта в полето.

• 0 10
• Докладване

Пич, тоя мит с цените на строителството от 250-350€ го разказвай на баба ми. Да не говорим и какво е качеството и какво разбирате под "външна стена" например.
Айде недей разправяй глупостите, които си прочел в платената статия на Капитал отпреди (май беше) два месеца.

• 6 3
• Докладване

без коментар - " За руския клиент е важен луксът, той иска мястото да курортно и да има екстри. Руснакът търси купона, а не спокойствието. "

• 0 4
• Докладване

Напълно съм съгласен с орача.Съкращенията са големи и народа масово обеднява.В моя бранш - пътното строителство(което по думите на СТанишев трябваше да изведе България от кризата) цари тотален хаос.Парите по всички проекти са спряни.Не сме взимали заплата от 2 месеца,в други фирми не са взимали от Нова година.Всички колеги са теглили заеми и сега се чудят как ще ги връщат.Ами какво ще кажете за Кремиковци,Монбат,Свилоза и други хиляди фирми,които масово съкращават народа.Тази криза за мен е много по голяма от тази през 1997 г,защото сега целия свят е в криза и няма къде да изнасяме произведеното.Бюджета ще се продъни тотално и т.н.Прогнозата ми е мрачно,но това е положението.

• 0 14
• Докладване

Относно#15
Защо първо си с мнение, че само мъже четат дневник и коментират?
А за цените- това са цени на себестойност и е просто немислимо някой да продава по-ниско от това както пише #7. А за качеството да имаш право, но да се правят такива генерални изводи по принцип е грешно. Има и много добри и много лоши строители, въпроса е с какво правиш компромис с цената или с качеството.

• 0 1
• Докладване

Да стойността на м3 е действително толкова - 250 - 350 евро. Или по-точно беше. И тази себестойоност ще се коригира на долу в следствие на неизбежния спад на цената на труда,а материалите, услугите и пр. свързани със строителството.
И какво остава на предпримачите, които са строили при едни цени и свикнали на нереални норми на печалба - примерно 100%, които сега не могат да довършат или да си продадат обектите?

Да чакат докато се появи по-компактна конкуренция, която да поддържа същото качество при по-ниска себестойност или по-високо качество при същата цена?
Или веднага да свалят драстично за да затворят на оптимална позиция ?
Спекулата и мутрите все още изкуствено задържат нереално високи цени в голяма част от пазара, но този път законът търсененто и предлагането ще се окаже по-силен от тях.
Този кредитен бум и безумното надуване на пазара на имоти никога няма да се върне дори и след като кризата премине-това е което не могат да схванат някои по-тъпички индивиди.
В България най-лошото тепърва предстои.

• 0 9
• Докладване

Абе ще падад тези имоти и ще ги продаватна килограм ,ама няма да таз година.

• 1 7
• Докладване

Ще продават под себестойност и ще им пукат ушите.
Едно нещо струва толкова, колкото дават за него.
Много се помислиха за инвеститори, ама пазарът си знае работата. Дори в България.

• 0 10
• Докладване

Напротив, чудесно е да се доведе до ръба на унищожението един цял сектор, изпрал и умножил парите на шибаните комунистически фамилии от кражби, наркотици и оръжие. Защото от самото си зараждане този сектор е престъпен.

• 0 7
• Докладване

ако нещата вървят и има кинти и 2000 евро за метър са ОК, ако няма бизнес и 100 са много. А в тая криза кой ли ще купува.....
то предложения сигорно много, но дали нещо реално минава.

• 0 3
• Докладване

" "Парадайз Вю", " ... парвениу (нямам буквата) проста6ко !

• 0 2
• Докладване

Ora4, praw si !

6a Wi drusa iako !

• 1 0
• Докладване

do Popov

"Кризата идва от управлението на комунистите !!!" .. tapanar !

• 6 2
• Докладване

Преди кризата пазарът беше напомпан от вътрешното търсене, от спекуланти, от чужди клиенти. И извъднъж всичко изчезна, остана само вътрештното търсене. Да, съгласен съм с това.

Сега обаче и руските инвеститори няма да се занимават с нас. Защото индивидуалните покупки са разпръснати къде ли не и това не прави инвестициата им лесно управляема за руснаците. Те видяха по примера на англичаните, ако си купиш нещо в България, то остава "вечно твое" по ред причини. А сега българските предприемачи ще ходят по изложения и отварят офиси в Русия, иначе няма да стане, белким се стигне до някакъв инвестиционен обем. Да се надяваш да правиш бизнес с голями руски фирми като Лукоил е смешно, те сами могат да си намерят стратегически партньор. От Великобритания сега спекулантите понамаляха. Така че ако в България не се оправи качеството на туристическите услуги инвестициите в имоти ще набият още спирачките.

• 0 0
• Докладване

НЕЩАСТНИ ПЛЕБЕИ - НАДУТИТЕ СПЕКУЛАТИВНИ ЦЕНИТЕ НА ИМОТИТЕ В ГЛОБАЛЕН МАЩАБ ДОВЕДОХА ДО ФИНАНСОВИЯ КРАХ! ИЗПРАХА СЕ ВСИЧКИ МИЛИАРДИ ОТ НАРКОТИЦИ, ОРЪЖИЕ И ПРОСТИТУЦИЯ! СЕГА ВСИЧКИ ЩЕ СТРАДАМЕ ОТ ТОВА, ДОРИ И ДЕЦАТА НА НАШИТЕ ДЕЦА! Г-ДИН ПЕХЛИВАНОВ Е НАПРАВИЛ ДОСТАТЪЧНО ПАРИ ОТ СПЕКУЛА! НО ТОЙ НЕ Е ВИНОВЕН - ВИНОВНИ СА ТЪПИТЕ ИКОНОМИСТИ-ЩОТО СЛЕДВАХА ТРЕНДА! ООООО ЗЕВС - КЪДЕ Е КОЛИЗЕУМА И ЛЪВОВЕТЕ???

• 1 0
• Докладване

айде да фалират всички мутробарони, та да изтрием и бароковия ( или бараковия? ) им стил от лицето на България.
на мястото на парадайз простИр маунтийн вю истейт си искаме гората и водата

• 0 4
• Докладване

kirsner
е май предната учителка по български която освен с частни уроци се занимава и с НИ. Ама и на двете им дойдо края.

• 0 0
• Докладване

Миналата година Пехливанов е обявен за инвеститор на годината,на бас че следващата ще е обявен за национално издирване,щом е докарал до там че да търси пари от руската мафия.Не искам да му разказвам какво го очаква,малий....!!!.От Русия само за 4 мес. са се отдръпнали 400 млрд.дол., откъде свободни пари.....освен ония....!Па като дойдат рашаните с тяхните табиети, майко мила ,отърване няма и след 150 год.

• 0 2
• Докладване

Дневник,какво става със стила на писане: "ПРЕЗЕНТИРАНИ","ТАРЕТ"......а може би и "РЕЛАКС"......

• 0 0
• Докладване

Това, което казва „предприемачът” е показателно. Англичаните спряха да плащат. Банките им врътнаха кранчето за имоти в Източна Европа, Испания и Флорида. Англичанинът няма откъде да ги извади тия пари. И независимо колко е платил – 20,50,80%... спира да се издължава. И нашите „предприемачи” са в небрано лозе. Издължаването, обаче вече е проблем не само с англичаните, но и с ирландци, руснаци, а най-сериозен ще стане с българите.
Умря оня овчи ентусиазъм да се купува всичко и на всякаква цена. Големи части от Манастирски ливади, Малинова долина, Кръстова вада, които споменава нямат канал, нямат нито една нормална улица, нямат нормален транспорт, всичко е в дупки като след тежка бомбардировка.
Спекулативният бум в строителството роди абсолютно същите инвестиционни ламери, като при фондовата борса.
Нулев опит, огромен ентусиазъм, подхранван от прекомерна доза алчност за бързо забогатяване и пълно отричане на малкото трезви гласове от бранша, които предупреждаваха, че се надува балон.
И сега ще разчитат на една шепа руснаци, със съмнителен произход на капитала и ще правят маанета /пардон - изложения/ из цяла Русия.
Вече има обяви "Продавам апартамент с подарък мебели за 10 000" и "Купувам апартаменти на килограм". Докъде ли ще стигнат, когато с месеци нямат продажба, а банката иска стотици хиляди на седмица?

• 0 1
• Докладване

Франчайзинговите фирми също.Нали Е съдружник в Ера БЪЛГАРИЯ сигурно ще му запари скоро под крачетата.

http://www.capital.bg/show.php?storyid=710208

• 0 0
• Докладване

- Този човек е Николай Пехливанов, който беше шести и в Бургас, така ли е?
- Същият, той няма нищо общо нито с „Атака“, нито с Бургас. Известно ми е, че Волен е притискал Валери Симеонов този Пехливанов да бъде трети в бургаската листа, защото там се очакваше да вкараме дори четирима предвид огромния резултат от евровота. Симеонов не е приел. Понеже той си нареди сам вашата листа, по своя преценка го е сложил чак на шестото място. Да не бие толкова на очи. Така Пехливанов се оказа първи в София-област, с гарантирано депутатско място. Причината е, че беше платил лично на Слави Бинев и даже ползваше софийския му офис за щаб. На второто място бяха сложили юристката на „Атака“ Таня Александрова. Тя не влезе и после разказа някои интересни неща, защото е много притеснена.
- По време на изборите този Пехливанов изобщо не се появи в региона, кампанията я изнесоха няколко души, какъв е той, видяхме го за пръв път онзи ден със Сидеров на пресконференцията в Бургас?
- Бил е в Националния строителен контрол, после е станал строителен предприемач, на името на баща му се водят хотели по Южното Черноморие, Банско, Пампорово. За бранша не е непознато лице. Той си плати 500 хил.евро лично на Слави Бинев.

• 0 0
• Докладване